ویلودیل؛ همه به دنبال زمین می‌گردند
ویلودیل یکی از داغ‌ترین بازارهای مسکن در تورنتو را دارد؛ منطقه‌ای که هم بازار خانه‌های ویلایی و هم بازار کاندو در آن رو به رشد است.
در این شماره از هفته‌نامه چاپی آتش، در صفحه مسکن مطلبی منتشر کرده‌ایم که اطلاعات دقیقی درباره شرایط بازار مسکن در ویلودیل به دست می‌دهد.
برای دانلود فایل پی‌دی‌اف صفحه مسکن هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
سوزان پیگ، گزارش‌گر اقتصادی روزنامه تورنتو استار تحلیلی از بازار مسکن در ویلودیل ارائه داده و در ادامه به سراغ فعالان بازار مسکن و همچنین مسئولان شهرداری رفته است تا فرصت‌ها و مشکلات ساخت و ساز در این منطقه را گزارش کند.
تقاضا برای خانه‌های سبک «حومه شهر» در داغ‌ترین بازار املاک و مستغلات نورث‌یورک زیاد است. این تقاضای زیاد سود سرشاری را نصیب مشاوران املاک این منطقه کرده است. اما چرا خانه‌های ویلودیل این قدر خواهان دارد؟
خانه‌سازان همیشه به دنبال بهترین معامله هستند. به همین دلیل وقتی که اوایل این ماه یک خانه دل‌باز با مبلغ جنون‌آمیز ۱.۱ میلیون دلار به بازار ویلودیل نورث یورک وارد شد، جنب و جوش زیادی در بازار به پا کرد. مهم نبود که روی دیوارهای چهار اتاق خواب این خانه رنگین کمان کشیده شده، یا طرح آشپزخانه آن خیلی قدیمی است، آسفالت و چمن محوطه خانه به سال ۱۹۶۱ باز می‌گردد، هیچ‌کدام اینها مهم نبود. آنچه بیش از هر چیز چشم ده‌ها خانه‌ساز علاقه‌مند را به خود جلب کرد زمینی بود با ابعاد ۴۰ در۱۳۱ فوت. بله اینجا زمین از هر چیزی مهم‌تر است.
۱۷ پیشنهاد در سه روز
با گذشت سه روز از ورود این خانه به بازار، ۱۷ پیشنهاد برای خرید آن ثبت شده بود. بهترین پیشنهاد برای این خانه ۱.۵۵۱ میلیون دلار بود؛ چهارصد هزار دلار بیشتر از قیمت درخواست شده. جانی یون، همسایه قدیمی دیوار به دیوار این خانه که یک مشاور املاک در منطقه پررونق خیابان یانگ و شپرد است می‌گوید: «هفده پیشنهاد خیلی هم عجیب نیست. در حال حاضر اینجا از این اتفاقات زیاد می‌افتد.»
بهشت ایرانی‌ها و چینی‌ها
این محله در حومه شهر هم‌اکنون به دلیل تقاضاهای ثروتمندان ایرانی و چینی، به یکی از داغ‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در تورنتو تبدیل شده است، منطقه‌ای که یک دهه پیش بازار کسادی داشت. شکل‌گیری علاقه خارجیان به این منطقه آرام مسکونی در چند سال اخیر و پیشرفت سریع آن به ویژه در سال جاری، دلایل زیادی دارد. یک دلیل ساده آن وجود قطعه زمین‌هایی است که بر آنها به‌طور متوسط ۵۰ فوت و در برخی موارد حتی ۷۰ یا ۹۰ فوت است.
این رشد همچنین به افزایش ارزش واقعی کلی املاک در تورنتو کمک می‌کند. خانه‌های قدیمی با خانه‌های جدیدی عوض می‌شوند که با دو سه برابر قیمت پیشین وارد بازار شده‌اند. ویلودیل در این میان استثنا نیست. نوسازی در سرتاسر خیابان‌های شهر سالخورده تورنتو رایج شده است و خانه‌سازان از این راه پول خوبی به دست می‌آورند. هر چند شهرداری، قوانین محکمی را وضع کرده است که تعیین می‌کند چه مقدار زمین برای توسعه مسکونی باقی مانده است.
تحلیلی از آینده
مارک کونوی، اقتصاد دادن املاک و عضو N. Barry Lyon Consultants، شاهد رشد قابل توجهی در تخریب و ساخت خانه‌های نو در محله‌ش یعنی Scarborough Bluffs است. او می‌گوید: «هم اکنون عوامل بسیاری را می‌بینید که در بازار تاثیرگذارند. برای من خیلی راحت است درک کنم که چرا مردم دست به چنین کاری می‌زنند. اقتصاددانان هنگامی که می‌بینند یک خانه مجزا در شهر تورنتو بیش از یک میلیون دلار می‌ارزد، خرید خانه و رفتار مردم را کاملا درک می‌کنند. البته قطعا این ساخت و سازها هویت محلات را تغییر می‌دهد و قدرت خرید را پایین می‌آورد. اما چنین اتفاقی اجتناب‌ناپذیر است. در واقع ما به عنوان ساکنان یک شهر داریم قربانی موفقیت خودمان می‌شویم.»
چرا ویلودیل بازار مناسبی دارد؟
قیمت‌ها خصوصا در مرکز ویلودیل سر به فلک کشیده‌اند. این افزایش به دلیل خیابان‌های آرام و پوشیده از درخت، نزدیکی به دو خط مترو یانگ و شپرد، وجود بزرگ‌راه‌ها، امکان استفاده از مدرسه‌های خوب و در مجموع داشتن همه امکانات یک شهر بزرگ باصفاست؛ امتیازهایی که البته مدتی است به لطف دلار ضعیف کانادا نوسان یافته است.
سازندگان به دنبال چه هستند؟
پیوند جلالی، یکی از کارگزاران املاک و مستغلات در منطقه‌ای است که گروهی از انبوه‌سازان در آن به دنبال خانه‌های قدیمی‌ای هستند. آنها این خانه‌ها را تخریب کرده و از نو می‌سازند.
قیمت زمین در منطقه شرق نورث یورک سیویک سنتر در چند سال اخیر چنان افزایش یافته است که به گفته جلالی بانک‌ها بیشتر خانه‌های قدیمی را تا ۹۷ درصد ارزش زمین ارزیابی کرده‌اند.
در واقع یک سازنده می‌تواند خانه‌ای را ۱.۵ میلیون دلار بخرد، آن را خراب کند و بر روی آن یک خانه جدید ۳۰۰۰ یا ۴۰۰۰ فوت مربعی بسازد و پانصد هزار دلار سود کند. ضمن اینکه او صاحب خانه‌ای خواهد شد که اتاق‌های بزرگ، آشپرخانه‌های گرانیتی و حمام‌های خصوصی بزرگی دارد.
قانون چه می‌گوید؟
تقاضاهایی که برای شهرداری فرستاده می‌شود نشان می‌دهد که مردم اغلب به دنبال خرید خانه‌هایی بزرگ هستند. فشار روزافزون بر روی خانه‌سازان به حدی بالاست که قطعاتی با بر ۵۰ فوتی یا بیشتر را خریداری کرده و به جای دو خانه، یک خانه می‌سازند.
جان فیلیون عضو شورای شهرکه کارش به صورت تمام وقت رسیدگی به درخواست‌های ساخت و ساز در منطقه است، می‌گوید: «اینجا به غرب وحشی تبدیل شده است. ما به دلایل قانونی، آیین‌نامه‌هایی را داریم و انتظار می‌رود شما هم دلیل خوبی برای تغییر دادن این قوانین داشته باشید. اینکه می‌خواهید پول بیشتری درآورید اصلا دلیل خوبی نیست.»
چرا خانه‌های قدیمی خواهان دارند؟
به گفته جلالی، برخی از مشاوران املاک خانه به خانه می‌روند و به دنبال صاحبان خانه‌های قدیمی می‌گردند که مایل هستند خانه‌شان را بفروشند.
سازندگانی مانند Kingsgate Luxury Homes، که به تماس‌های تلفنی تورنتو استار پاسخ نمی‌دهند، تابلوهایی را در مکان‌های ساختمان‌های موجود نصب می‌کنند که روی آنها نوشته شده است: قطعه زمین بیشتری خریداریم.
مزایای ساخت و ساز چیست؟
کونوی، اقتصاددان املاک خاطر نشان می‌کند که همه این ساخت و سازهای جدید بد نیستند. «بسیاری از مواد اولیه خانه‌های شهر، قدیمی شده است و طبق استانداردهای مدرن نیستند. این خانه‌ها برای خانواده‌های امروز کوچک‌اند، حمام خصوصی و آشپزخانه‌ی کاربردی ندارند و مهم‌تر از همه زیاد بهداشتی نیستند. این خانه‌ها به درستی عایق‌بندی نشده‌اند و در عایق‌بندی آنها از مواد قدیمی استفاده شده است. پس به‌هرحال دلایل خوبی برای بازسازی بیشتر آنها داریم.»
