پنج اشتباه که معمولا افراد هنگام خریدن اولین خانه مرتکب می‌شوند

خرید خانه برای خانه اولی‌ها اتفاقی هیجان‌انگیز است و به احتمال زیاد مهم‌ترین معامله‌ی زندگی‌شان است. این اتفاق همچنین یک جهش بزرگ از اجاره نشینی به خانه‌دار شدن است. البته همانطور که می‌دانید خرید خانه کار ساده‌ای نیست و سختی‌های خودش را دارد. از پیدا کردن خانه‌ی مناسب گرفته تا انجام دادن کارهای وام مسکن و کارهای حقوقی آن.

اگر قصد خرید خانه دارید و خانه اولی محسوب می‌شوید از پنج اشتباه باید پرهیز کنید؛ اشتباهاتی که بدون شک برایتان مشکلات زیادی به همراه خواهند داشت. این مطلب به پنج اشتباه اصلی و رایج خانه اولی‌ها می‌پردازد و به شما می‌گوید چگونه از آن‌ها اجتناب کنید.

اشتباه اول
خریدن خانه فراتر از بودجه‌

پیش از یافتن خانه، ابتدا لازم است که شرایط شما برای دریافت وام مسکن بررسی و تایید شود. هنگامی که شرایط شما بررسی شود، دقیقا می‌دانید چه مبلغی را می توانید برای خرید خانه هزینه کنید. مشاور وام مسکن به شما خواهد گفت که شما حداکثر چه مبلغی را می توانید هزینه کنید. اما به خاطر داشته باشید، این بدین معنی نیست که شما باید کل مبلغ را صرف کنید.

کمی وقت بگذارید و محاسبه کنید و ببینید که آیا می‌توانید بازپرداخت وام را به صورت ماهانه انجام دهید یا نه. فراموش نکنید که هزینه مالیات املاک و یا هزینه‌های جانبی کاندو را هم در نظر بگیرید.

باید پیش‌بینی لازم را داشته باشید تا در صورتی که نرخ بهره بالا برود و یا شما در شرایط مالی اضطراری قرار بگیرید، دچار مشکل نشوید. با صرف هزینه زیاد برای یک خانه، خواهید دید که از نظر خانه غنی و از نظر مالی فقیر هستید، تقریبا هیچ پس‌اندازی ندارید و دیگر نمی‌توانید برای تفریح کردن پولی هزینه کنید. باید با غذا خوردن در رستوران و سفرهای سالیانه خداحافظی کنید. این اشتباه را مرتکب نشوید. با خرید یک خانه متناسب باتوجه به بودجه‌تان، اگر زندگی شما را در پستی و بلندی مالی قرار دهد،‌ شما آمادگی خواهید داشت.

اشتباه دوم
فراموش کردن هزینه‌های بستن قرارداد

مبلغی که باید برای بستن قرارداد پرداخت کنید را کنار بگذارید تا در زمان خرید خانه به مشکل برنخورید. هزینه‌های بستن قرارداد می‌تواند تا چهار درصد از قیمت خرید خانه شما را شامل شود. برای یک خانه ۶۰۰ هزار دلاری، ممکن است لازم باشد تا ۲۴ هزار دلار برای بستن قرارداد بپردازید. وام دهنده شما این هزینه‌ها را پوشش نخواهد داد، پس مسئولیت شماست که علاوه‌بر پیش پرداخت، این مبلغ را نیز بپردازید.

هزینه‌های دیگر بعد از بستن قرارداد شامل مالیات انتقال زمین، هزینه وکیل املاک و هزینه‌های بازرسی خانه است.

اشتباه سوم
ظاهربینی در خرید خانه

آیا تا به حال وارد خانه‌ای برای خرید شده‌اید و در همان نگاه اول به آن دل باخته باشید؟ هرچه که به چشم‌تان می‌خورد مورد علاقه‌تان است؛ روکابینتی‌های گرانیتی، لوازم آشپزخانه ضد زنگ و اپن بزرگ. آماده هستید که پیشنهاد خرید بدهید، اما قبل از انجام این کار زمان بگذارید و اساس و پایه‌ی خانه را مثل سقف، پنجره‌ها، شوفاژخانه و ساختار اصلی خانه را هم بررسی کنید.

همه می‌توانند ظاهر آشپزخانه را بازسازی کنند یا رنگ تازه‌ای به دیوارها بزنند، اما نوسازی بخش‌های اصلی خانه مانند سقف می‌تواند خیلی هزینه‌بر باشد. درگیر مواردی نشوید که خریداران ظاهربین را جذب می‌کند. شما خانه‌ای می‌خواهید که محکم و در عین حال ظاهر زیبایی داشته باشد.

اشتباه چهارم
بررسی نکردن سابقه خانه

بسیاری از خانه اولی‌ها قبل از خرید خانه سابقه‌ی آن را بررسی نمی‌کنند. البته تنها دلیل بررسی نکردن این است که برای خرید خانه با خریداران دیگر در رقابت هستند و می‌خواهند برنده‌ باشند و زمان را از دست ندهند. شاید آنها در خریدن خانه‌ای که پسندیده‌اند موفق شوند، ولی امکان دارد بعد از تحویل گرفتن خانه به این نتیجه برسند که باید قبل از خرید خانه آن را خوب بررسی می‌کردند. برای مثال ممکن است در گذشته خانه دچار آب‌گرفتگی شده باشد و اگر سابقه‌ی خانه را بررسی نکرده باشید، هیچ‌گاه متوجه این موضوع نخواهید شد، مگر آن که بعدها مشکلی برای خانه بوجود بیاید.

باید بدانید که برای بررسی خانه به چه نکاتی باید توجه کنید. مشاور املاک شما می‌تواند به شما برای مطالعه‌ی سابقه‌ی خانه کمک کند. شما می‌توانید قبل از پیشنهاد دادن برای خرید خانه، آن را بررسی کنید تا با خیال راحت و در آرامش مراحل بعدی خرید را طی کنید.

اشتباه پنجم
تصمیم‌گیری سریع برای دریافت وام مسکن

بسیاری از افراد برای دریافت وام مسکن به تبلیغات تلویزیونی یا بنرهای خیابانی توجه می‌کنند. برخی نیز به نزدیک‌ترین بانک می‌روند و درخواست وام می‌کنند. هیچ اشکالی ندارد که شعبه‌ی بانک محلی شما اولین گزینه برای دریافت وام باشد، اما نباید تنها گزینه باشد.

هیچ‌وقت اولین پیشنهادی که بانک‌ها برای وام مسکن به شما می‌دهند را قبول نکنید. برای خرید خانه صبور باشید و حساب شده قدم بردارید. بانک محلی شما ممکن است بهترین وام مسکن را داشته باشد، اما بدون تحقیق نمی‌توانید مطمئن شوید. بهترین راه برای انجام این کار مشورت با یک مشاور وام مسکن با تجربه است.

اگر به فکر خریدن خانه هستید، به ویژه اگر اولین خانه‌تان را می‌خرید، بهتر است از یک تیم حرفه‌ای از متخصصان با تجربه مانند مشاور وام مسکن، مشاور املاک و وکیل املاک کمک بگیرید.

شماره ۱۵۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید