چه نوسازی‌هایی در خانه انجام دهید برای فروش بهتر؟ این را یک ارزیاب مسکن می‌تواند بگوید
همیشه به یاد داشته باشید نوسازی همه بخش‌های خانه باعث نمی‌شود ارزش خانه شما افزایش پیدا کند بلکه باید به بخش‌هایی توجه کنید که برای مشتری‌ها مهم است
فهرست مطالب
- ۱- مطمئن شوید که چرا می‌خواهید خانه خود را نوسازی کنید
- ۲- درباره نیازها و خواسته‌های شخصی خود فکر کنید
- ۳- به ظاهر و ویژگی‌های بخش‌هایی که قصد نوسازی آن را دارید، توجه کنید
- ۴- پیمانکارهای حرفه‌ای و دارای رفرنس را استخدام کنید
- ۵- از یک ارزیاب برای مشاوره کمک بگیرید
- ۶- ویژگی‌های منحصربفرد خانه خود را در نظر بگیرید
- چطور نوسازی‌های خانه خود را ارزش‌گذاری کنید؟
- پنج نوسازی برای بازگشت سرمایه
- پنج نوسازی برای لذت بردن از خانه
- پنج نوسازی برای حفظ ارزش خانه
نوسازی خانه قبل از فروش یکی از روش‌هایی است تا ارزش خانه خود را بالا ببرید. ولی حواستان را جمع کنید چرا که انجام هر نوسازی باعث نمی‌شود تا ارزش خانه شما افزایش پیدا کند.
قبل از این که نوسازی و بازسازی خانه خود را شروع کنید، باید با یک ارزیاب صحبت کنید تا او به شما بگوید کدام بخش‌های خانه را باید نوسازی کنید.
ما در این مطلب به شما می‌گوییم که یک ارزیاب چقدر می‌تواند برای بالابردن ارزش خانه قبل از نوسازی به شما کمک کند.
تابستان هنوز تمام نشده و اگر قصد فروش خانه خود را دارید، باید عجله کنید. چند لحظه صبر کنید، می‌خواهید ارزش خانه خود را بالا ببرید؟
بهترین کار کمک گرفتن از یک ارزیاب است تا به شما بگوید چطور خانه را بازسازی کنید تا پول بیشتری از فروش خانه عایدتان شود.
قبل از شروع هرکاری، نکاتی که در ادامه گفته می‌شود را به خاطر بسپارید و سپس از یک ارزیاب کمک بگیرید.
۱- مطمئن شوید که چرا می‌خواهید خانه خود را نوسازی کنید
آیا می‌خواهید ارزش خانه را بالا ببرید، یا می‌خواهید در سال‌های پیش رو از نوسازی‌هایی که انجام داده‌اید، لذت ببرید؟ یا هر دو؟
پاسخ به این سوال‌ها هرچه که باشد، در نهایت دلتان می‌خواهد که از نوسازی، جدا از ظاهر جدید زیبای خانه، به ارزش خانه افزوده شود و در زمان فروش، پولی هم وارد جیب شما شود.
برای همین است که شما با برنامه‌ریزی و بودجه‌بندی درست، می‌توانید سود بیشتری از نوسازی‌ها بدست آورید.
۲- درباره نیازها و خواسته‌های شخصی خود فکر کنید
می‌خواهید چقدر هزینه کنید؟ قصد دارید چه مدت بعد از پروژه نوسازی، مالک آن خانه باقی بمانید؟ آیا می‌خواهید کارها را خودتان انجام بدهید؟ آیا با یک پیمانکار همکاری خواهید کرد؟
این که چقدر برای نوسازی هزینه می‌کنید، قاعدتا باید تا اندازه‌ای به این بستگی داشته باشد که قصد دارید چه مدت دیگر، در خانه خود سکونت داشته باشید.
اگر به دوره‌ای کوتاه‌تر فکر می‌کنید، ممکن است نوسازی‌های کوچک‌تر و کم‌هزینه‌تر، برای برگشت سرمایه‌گذاری بهتر باشد. به مواردی مانند این‌ها فکر کنید.
برای مثال می‌توانید مواردی که در ادامه ذکر می‌شود را برای نوسازی خانه در نظر بگیرید. یک دست رنگ تازه، تعویض لامپ‌های قدیمی، بهبود نمای بیرونی و جذابیت ظاهری خانه، مرتب‌سازی فضاهای درونی و مانند این‌ها.
چنین کارهایی می‌تواند با بودجه‌ای محدود، حسی از نوسازی به خانه شما بدهد.
اگر می‌خواهید سرمایه‌گذاری شما بیشترین بازده ممکن را داشته باشد، اطمینان حاصل کنید که پیمانکار شما از کیفیت بالایی برخوردار باشد و مواد و مصالح به کار رفته، با سایر خانه‌های منطقه، سازگاری داشته باشد.
۳- به ظاهر و ویژگی‌های بخش‌هایی که قصد نوسازی آن را دارید، توجه کنید
مهم است که وضعیت فعلی بخشی که قصد نوسازی آن را دارید، مد نظر داشته باشید.
برای مثال، اگر می‌خواهید کابینت‌های چوب افرای ارزان‌قیمت خانه خود را با کابینت‌هایی عوض کنید که سفارشی طراحی شده‌اند و جزئیات آنتیک دارند، باید بدانید که این تغییر، ممکن است هیچ ارزشی به خانه شما اضافه نکند.
برای آن که جذابیت خانه خود را برای طیف گسترده‌تری از خریداران افزایش دهید، دقت کنید که نوسازی‌های انجام شده، با سبک و استایل کلی خانه شما هماهنگی داشته باشد.
۴- پیمانکارهای حرفه‌ای و دارای رفرنس را استخدام کنید
قبل از شروع پروژه نوسازی خانه خود، باید با یک طراح، معمار و یا پیمانکار ساختمانی، مشورت کنید. آن‌ها می‌توانند یک طرح برای شما ترسیم کنند و در مورد نوسازی یا ساخت و سازها، مشاوره بدهند.
فراموش نکنید که این هزینه‌ها را نیز در بودجه پروژه خود در نظر بگیرید.
این سرمایه‌گذاری می‌تواند در ادامه راه، کمک بزرگی در جلوگیری از سرریز هزینه‌ها و تغییر دستمزدها باشد.
۵- از یک ارزیاب برای مشاوره کمک بگیرید
هنگام برنامه‌ریزی برای انجام پروژه نوسازی، محله خود و انتظارات خریداران فعال در منطقه را مد نظر داشته باشید.
نسبت به بازار املاک و محله‌ای که شما در آن سکونت دارید، پروژه‌های گران‌قیمتی که موجب نوسازی بیش از اندازه خانه شما می‌شود، ممکن است تنها تاثیر اندکی بر خریداران بالقوه داشته باشد.
برای مثال، در یک بازار خاص و در منطقه‌ای که قیمت خانه‌ها مثلا به طور عام از ۲۰۰ هزار دلار بالاتر نمی‌رود، نوسازی زیرزمین خانه شما با هزینه‌ای معادل ۶۵ هزار دلار، ممکن است بهترین بازده مالی را برای سرمایه‌گذاری شما به همراه نداشته باشد.
این تحلیل ها و اطلاعات را یک ارزیاب می‌تواند در اختیار شما بگذارد. برای پیدا کردن ارزیاب می‌توانید از دوستان، آشنایان و مشاوران مسکن کمک بگیرید.
۶- ویژگی‌های منحصربفرد خانه خود را در نظر بگیرید
طراحی یا نوسازی‌های منحصربفردی که برای بازار کمیاب باشند، ممکن است بر قابلیت فروش مجدد خانه، تاثیرگذار باشند.
برای مثال، یک اتاق بازی یا تلویزیون با طراحی سفارشی و پیشرفته، می‌تواند هزاران دلار هزینه داشته باشد.
اگر یک خوره بازی‌های کامپیوتری یا برنامه‌های تلویزیونی هستید و این نوع هزینه کردن برای شما مهم نیست، در این صورت درست کردن یک اتاق بازی یا تلویزیون می‌تواند موجب خشنودی شخصی شما باشد. اما اگر انتظار دارید که با انجام این کار بخشی از سرمایه‌گذاری شما برگردد، در این صورت باید دنبال خریداری باشید که به چنین اتاقی علاقمند باشد.
قبل از نوسازی، ارزشی که نوسازی‌ها ممکن است به قیمت کلی ملک شما اضافه کند، مد نظر قرار دهید. اینجاست که مشاوره کارشناسی یک ارزیاب املاک و مستغلات، می‌تواند دیدگاهی عینی در اختیار شما قرار دهد.
نوسازی به زمان، صبر و برنامه‌ریزی نیاز دارد، اما می‌تواند به ارزش ملک شما اضافه کند.
همیشه با یک متخصص کار کنید! از طریق سرویس جستجوی آنلاین مؤسسه ارزیابی کانادا، یک ارزیاب حرفه‌ای املاک و مستغلات در منطقه خودتان پیدا کنید.
بعد از آن که به دقت همه جوانب نوسازی خانه خود را بررسی کردید، یک ارزیاب حرفه‌ای املاک و مستغلات می‌تواند شما را در درک این که پروژه نوسازی شما، چگونه می‌تواند بر ارزش کلی ملک تاثیر بگذارد، یاری کند.
چطور نوسازی‌های خانه خود را ارزش‌گذاری کنید؟
حالا بعد از این که برای نوسازی خانه خود هزینه کرده‌اید و به دنبال مشتری هستید، برای قیمت‌گذاری باید نوسازی‌های خود را در نظر بگیرید.
شما می‌توانید به روش‌های زیر، نوسازی‌ها را ارزش‌گذاری کنید. در حالت کلی نتیجه حاصل از نوسازی‌های خانه به سه روش اندازه‌گیری می‌شود:
۱- ارزش افزایش قیمت فروش ملک شما
۲- ارزش لذت بردن از فضای نوسازی شده
۳- ارزش حفظ قیمت ملک
پنج نوسازی برای بازگشت سرمایه
۱- آشپزخانه: نوسازی یا به روزرسانی با مواد و مصالح و استادکار باتجربه و آشنا با منطقه
۲- حمام‌ها و سرویس‌های بهداشتی: نوسازی یا اضافه کردن ملحقات، با مواد و مصالح
۳- نقاشی مجدد داخلی و خارجی: با رنگهایی که مورد پسند طیف گسترده‌ای از بازار باشد
۴- آپدیت دکوراسیون خانه: تعمیرات روشنایی و لوله‌کشی خانه، کانترتاپ‌ها، تعویض کف‌های فرسوده (وینیل یا فرش)، یا جلا دادن کف‌های چوبی
۵- مرتب‌سازی: برداشتن همه چیزهای اضافه داخل یا خارج خانه برای بهتر نشان دادن ویژگی‌های خانه
پنج نوسازی برای لذت بردن از خانه
۱- فینیشینگ بیسمنت
۲- رسیدگی به گاراژها
۳- اتاق‌های آفتاب گیر
۴- رسیدگی به کف ایوان‌ها و پرچین‌ها
۵- محوطه‌سازی
پنج نوسازی برای حفظ ارزش خانه
۱- تعویض پوشش روی سقف خانه
۲- آپدیت سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
۳- تعویض درها و پنجره‌ها
۴- آپدیت سیستم سیم‌کشی خانه، کلید و پریزها و لوازم برقی
۵- تعمیر معایب ساختاری و زیرساختی
