چگونه یک سارق هویت می‌تواند خانه شما را بفروشد و پول‌ها را به جیب بزند
شماره ۷۹ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
حتما شما هم بارها درباره سرقت هویت در دنیای جدید شنیده‌اید؛ اینکه کلاهبرداران خود را جای یک فرد حقیقی جا می‌زنند و از آن سوء‌استفاده‌های مختلف می‌کنند. اما این سوء‌استفاده در بازار مسکن چگونه است؟ اگر در کانادا کسی با سرقت هویت مواجه شود، چه قدر باید نگران خانه‌اش باشد؟ این مطلب تلاش می‌کند پاسخی به این سوال باشد.
آیا فرد سارق می‌تواند خانه‌ی فرد را بدون رضایت او بفروشد؟ پاسخ به این سوال معمولا «خیر» است. کلاهبردارها معمولا نمی‌توانند این کار را انجام دهند. اما این بدان معنا نیست که آنها، تلاش خود را برای این کار نمی‌کنند.
ماه مارچ، ماه پیشگیری از کلاهبرداری است. پس بیایید روی شیوه‌ای از کلاهبرداری تمرکز کنیم که مردم اغلب آن را با حوزه‌ی املاک و مستغلات مرتبط نمی‌دانند؛ سرقت هویت.
سرقت هویت چیست؟
سرقت هویت زمانی اتفاق می‌افتد که فرد کلاهبردار با استفاده از اطلاعاتی که از قربانی به صورت عمومی موجود است و همچنین اطلاعات خصوصی، هویت یک فرد را به خود می‌گیرد. همین که سارق بتواند هویت قربانی را به خود بگیرد، از آن برای کسب منافع مالی استفاده می‌کند.
گاهی نیز پیامدهای این موضوع می‌تواند به دارایی‌های حوزه‌ی املاک و مستغلات نیز کشیده شود. از آنجا که املاک، دارایی‌های گران‌بهایی هستند، می‌توانند به هدف بزرگی برای سارقان تبدیل شوند.
کلاهبردارهای هویت در بازار مسکن
همین که فرد کلاهبردار هویت قربانی را به خود بگیرد، می‌تواند برای فروش یا گرفتن وام دوباره از طرف قربانی، اقدام کند. هنگامی که سارق در حال فروش ملک است، ممکن است حتی از خدمات حرفه‌ای املاک استفاده کند و ملک در Realtor.ca لیست شود.
فراموش نکنید در حیاط جلوی ملکی که کلاهبردار قصد فروش آن را دارد، هیچ تابلویی نصب نخواهد شد و خریداران بالقوه نمی‌توانند ملک را ببینند، اما پیش آمده است که خریداران ملک را ندیده خریده باشند. در اغلب اوقات مالک واقعی هیچ اطلاعی از ماجرا ندارد. او زمانی متوجه این موضوع می‌شود که وام‌دهنده برای گرفتن اقساط خود مراجعه می‌کند. گاهی هم وقتی مالک جدید می‌خواهد به خانه‌ی خود نقل مکان کند، قربانی با این واقعیت روبرو می‌شود که خانه از طرف او فروخته شده است.
فروش کلاهبردارانه را می‌توان ابطال کرد، اما دستیابی به توافق با خریدار زمان خواهد برد و هزینه‌هایی حقوقی نیز خواهد داشت. این تجربه‌ای است که می‌تواند زندگی شما را زیر و رو کند و استرس شدیدی را به شما وارد آورد. به همین دلیل پیشگیری از آن اهمیت اساسی دارد. با عمل به توصیه‌های زیر می‌توانید از خودتان در مقابل سرقت هویت محافظت کنید:
- به طور مرتب صورت‌وضعیت کارت‌های اعتباری و حساب‌های بانکی و سایر امور مالی خود را کنترل کنید و دنبال مواردی بگردید که به نظر درست نمی‌آید.
- اسناد مالی را پیش از دور ریختن ریز ریز کنید یا از بین ببرید.
- اطلاعات شخصی خود را از طریق تلفن، ایمیل، یا به صورت آنلاین به کسی ندهید، مگر آنکه مطمئن باشید با چه کسی طرف هستید.
- هر سال صحت اطلاعات گزارش اعتبار خود را بررسی کنید. گزارش‌های اعتباری را می‌توان از Equifax Canada یا TransUnion Canada به دست آورد.
- به دوره‌های زمانی بین صورتحساب‌های خود توجه داشته باشید و اگر صورتحساب‌ها به موقع نرسید با ارائه‌دهنده‌ی خدمات خود تماس بگیرید. اگر شک کردید که خودتان یا کسی که می‌شناسید قربانی کلاهبرداری حوزه‌ی املاک شده‌اید، باید موضوع را به پلیس گزارش کنید.
- اگر شک کردید که یک شاغل در حرفه‌ی املاک یا یک وکیل یا هر شاغل دیگری، در این موضوع دخیل است، این را نیز باید به نهاد ناظر بر حرفه‌ی آن افراد گزارش کنید. نهاد ناظر بر کار وکلا Law Society of Upper Canada است و نهاد ناظر بر افراد شاغل در حرفه‌ی املاک، RECO (شورای املاک و مستغلات انتاریو) نام دارد. همچنین اگر کسی به دروغ خود را به عنوان یک شاغل دارای پروانه‌ی فعالیت معرفی کرد، این را نیز باید گزارش کنید.
اطلاع‌رسانی به مقامات مسئول درباره‌ی کلاهبرداری می‌تواند باعث نجات سایر قربانیان می‌شود. گاهی گزارش به موقع حتی می‌تواند یک کلاهبرداری را در حین وقوع متوقف کند.
یادتان باشد از اطلاعات شخصی خود محافظت کنید تا اساساً گرفتار کلاهبرداری نشوید.
البته سرقت هویت، تنها راه برای کلاهبرداری در حوزه مسکن نیست. کلاهبردارها در این بازار به شکل‌های مختلفی به سراغ قربانیان خود می‌آیند و از علاقه افراد برای وارد شدن به بازار مسکن سوء‌استفاده می‌کنند. گاهی هم نیز در لباس شخصی که سرویس یا خدمات مناسبی می‌دهد وارد می‌شوند و البته ممکن است افراد را وسوسه کنند که برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و همچنین خریدن خانه، به آنها اعتماد کنند.
اگر بخواهیم لیست کوتاهی از انواع کلاهبرداری‌ها در این بازار فهرست کنیم می‌توانیم به پنج مورد اشاره داشته باشیم:
۱- دزدی نام و مشخصات صاحب‌خانه: در واقع این هدف نهایی همه آنهایی است که می‌خواهند از طریق دزدی هویت، پول به جیب بزنند.
۲- کلاهبرداری وام: افراد سودجو خود را به عنوان مامور وام جا می‌زنند و تلاش می‌کنند با هشدارهای بی‌جا، باعث شوند به آنها پول پرداخت کنید.
۳- آگهی آنلاین دروغ: برخی از کلاهبرداران خانه‌هایی را که وجود خارجی ندارند با قیمت‌های بسیار کم تبلیغ می‌کنند و در نهایت به کلاهبرداری می‌پردازند.
۴- رویدادهای دروغین: برخی از کلاهبرداران به شما می‌گویند یک سمینار یا کنفرانس مسکن در حال برگزاری است و برای بلیت آن از شما هزینه می‌گیرند؛ رویدادی که هیچ وقت برگزار نخواهد شد.
۵- کلاهبرداری بازسازی: برخی ممکن است در خانه شما را بزنند و خود را یک کارشناس ساخت و ساز معرفی کنند و برای ارائه سرویس خود از شما اطلاعات بگیرند. این افراد ممکن است این اطلاعات را برای سوء‌استفاده بخواهند.
