کاهش قیمت مسکن در تورنتو؟ وقتی خانه‌ها هنوز گران است
فهرست مطالب
شماره ۱۰۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ویژه: ارسلان خاکی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
آمارهای سه ماهه گذشته بازار مسکن تورنتو، به این حرف‌وحدیث‌ها دامن زده که بازار مسکن در حال سقوط است اما هنوز کسی نمی‌تواند به این سوال پاسخ دهد که چرا هنوز خانه‌های زیادی در این شهر، غیر قابل دسترسی است و نمی‌توان آنها را خرید.
خبرنگار CBC در گزارش جدید خود به وضعیت بازار مسکن در تورنتو پرداخته و نیم‌نگاهی هم به تجربه ونکوور داشته است؛ شهری که یک سال پیش قوانینی برای کنترل بازار تصویب کرد، قیمت‌ها را ابتدا پایین آورد اما همان خانه‌ها حالا دارند با قیمت بیشتری به نسبت سال گذشته فروخته می‌شوند.
سی‌بی‌سی – سال گذشته، پس از وضع مالیات برخریداران خارجی در ونکوور، قیمت‌ها در واقع پایین هم آمد، اما حالا همه چیز به سر جای اول خود برگشته و قیمت‌ها به رکوردهای جدیدی رسیده است.
در تورنتو پس از اجرایی شدن مالیات‌های مشابهی در ماه آوریل، هم قیمت‌ها و هم میزان فروش ناگهان کاهش یافت.
بعضی‌ها امیدوار بودند که ترکیبی از تغییرات اخیر دولت در قوانین که گرفتن وام مسکن را دشوارتر کرده است، به اضافه‌ی نرخ‌های بالاتر وام مسکن و مالیات جدید خریداران خارجی، تاثیری ماندگار بر آرام ساختن بازار داشته باشد.
با وجود این، قیمت‌های تورنتو هنوز هم نسبت به سال گذشته بالاتر است و برخی از صاحبنظران این صنعت پیش‌بینی می‌کنند که مثل ونکوور، کاهش اخیر قیمت‌ها تنها وقفه‌ای کوتاه‌مدت خواهد بود.
تا هنگامی هم که بازار املاک تورنتو و ونکوور همچنان این‌گونه داغ باشد، بسیاری از مردم قادر به خرید خانه در این دو شهر نخواهند بود.
اینجا دیگر خانه من نیست
املیا سیمینگتون فدی می‌گوید: «من واقعا دیگر نمی‌توانم اینجا زندگی کنم.» او که به دلیل ناتوانایی در تامین هزینه‌های زندگی در شهر محبوب خود، به ناچار در حال انتقال خانواده‌اش به هلیفکس است، ادامه می‌دهد: «احساس کسی را دارم که عشقش او را رها کرده باشد. دلم شکسته است.»
ونکوور؛ کاهش قیمتی که بر باد رفت
دولت بریتیش‌کلمبیا در آگوست سال ۲۰۱۶ مالیاتی ۱۵ درصدی بر خارجی‌هایی که در کلانشهر ونکوور خانه می‌خرند وضع کرد، تا کمکی به کنترل قیمت‌های سربه‌فلک‌کشیده‌ی خانه در این شهر باشد. برای مدتی به نظر می‌رسید که این مالیات تاثیرگذار بوده است. شاخص قیمت برای تمام انواع خانه در کلانشهر ونکوور از ۹۳۳,۱۰۰ دلار در ماه آگوست به ۸۹۶,۰۰۰ دلار در ژانویه‌ی ۲۰۱۷ رسید، که نشانگر کاهشی ۴ درصدی بود.
اما بعد قیمت‌ها دوباره شروع به افزایش کرد و در ماه جولای به رکورد ۱,۰۱۹,۴۰۰ دلار رسید، که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته ۷ / ۸ درصد بیشتر بود.
به شکل مشخص‌تر، طی یک سال قیمت خانه‌های ویلایی با افزایشی ۹ / ۱ درصدی و قیمت کاندوها با جهشی بزرگ و ۵ / ۱۸ درصدی مواجه شد.
جان اندرو، کارشناس بازار مسکن می‌گوید کاهش قیمت‌ها از آن رو موقتی بود که سیاست‌های جدید تنها توانست تاثیراتی روانشناختی بر روی خریداران بگذارد: «بعضی از خریداران کنار نشستند تا ببینند این مالیات در نهایت به کجا خواهد رسید.»
این استاد دانشگاه کویینز می‌گوید: «هر گاه با یک بازار نامطمئن روبرو باشید، تاثیرها همواره موقتی خواهد بود.» واقعا هم موقتی بود، چون خریداران کم دل و جرات خیلی زود دوباره از راه رسیدند و بازار املاک ونکوور به جای اولش برگشت.
اندرو می‌گوید: «تقاضا همچنان از عرضه جلوتر است و به نظر می‌رسد که سرمایه‌گذاران مشتاق خارجی حاضرند با کمال میل این مالیات ۱۵ درصدی را بپردازند.»
خانه‌هایی خارج از قدرت خرید
به این ترتیب، به دنبال وضع مالیات خریداران خارجی، املاک ونکوور حتی بیش از گذشته از دسترس بسیاری از مردم خارج شده است.
سیمینگتون فدی به همراه شوهر و دو بچه‌اش، به هیچ وجه نتوانستند از پس خرید خانه‌ای در شهر برآیند. اما خرسند بودند که توانسته‌اند طبقه‌ی بالایی یک خانه را اجاره کنند.
وضعیت به این منوال پیش رفت تا اینکه دریافتند صاحبخانه قصد دارد ملک خود را بفروشد. سیمینگتون فدی دچار این تشویش شد که ممکن است دیگر نتوانند در ونکوور خانه‌ای مناسب اجاره پیدا کنند.
او می‌گوید: «به هم ریختم. به گریه افتادم. نمی‌توانستم باور کنم.» خانواده برای یافتن یک راه حل به تقلا افتاد و سرانجام خانه‌ی چهارخوابه‌ای را در هلیفکس به قیمت تنها ۳۵۰,۰۰۰ دلار خریدند.
اما این بدان معنا نیست که مشکلات خانواده به پایان رسیده است. سیمینگتون فدی هنوز هم می‌تواند وبلاگ فرهنگ عامه‌پسند خود را بگرداند و در هلیفکس به عنوان یک نویسنده‌ی آزاد مستندهای رادیویی به کار مشغول باشد. اما او همچنین مدیر هنری Chop Theatre در ونکوور است و نمی‌خواهد این کار را از دست بدهد.
بنابراین او ناچار خواهد بود که مرتبا در حال رفت و آمد به ونکوور باشد؛ شهری که دوستش دارد و هرگز نمی‌خواست از آن جدا شود.
او می‌گوید: «من به معنای واقعی کلمه قلبم را به ونکوور داده‌ام. به همین خاطر وقتی که این بی‌مهری‌ها را دیدم و احساس کردم من را بیرون کرده‌اند، قلبم شکست.»
تورنتو؛ کاهش قیمت‌ها ادامه دارد؟
با وجود برخی کاهش قیمت‌ها، احتمالا امید چندانی هم برای کسانی که از عهده‌ی خرید خانه در تورنتو برنمی‌آیند، وجود نخواهد داشت.
اندرو می‌گوید: «بازارهای تورنتو و ونکوور هنوز هم برای درصد بالایی از کسانی که در این شهرها زندگی می‌کنند، مطلقا غیر قابل دسترس است.»
دولت انتاریو نیز در ماه آوریل مالیاتی ۱۵ درصدی بر خانه‌های خریداری شده در تورنتو و مناطق اطراف از سوی خریداران خارجی غیر ساکن وضع کرد تا به آرام ساختن بازار داغ مسکن کمک کرده باشد. درست به مانند ونکوور، قیمت‌ها خیلی سریع رو به کاهش گذاشت و این امر به گفتگوها درباره‌ی سقوط بازار دامن زد.
میانگین قیمت فروش همه‌ی انواع خانه در تورنتو از ۹۱۹,۴۴۹ دلار در ماه آوریل، به ۷۴۶,۲۱۸ دلار در ماه جولای رسید، که به معنای کاهشی معادل ۸ / ۱۸ درصد است. با این وجود، قیمت‌ها هنوز هم نسبت به سال گذشته ۵ درصد بالاتر است.
به طور مشخص‌تر، قیمت خانه‌های ویلایی با افزایشی ۹ / ۴ درصدی و قیمت کاندوها با جهش شگفت‌انگیز ۲ / ۲۳ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه بوده است.
میزان کل فروش نیز به شکل چشمگیری کاهش یافته است؛ یعنی ۴۰ درصد. اما کاهش عمده‌ی نرخ فروش لزوما به معنی کاهش عمده‌ی قیمت‌ها نیست، مگر آنکه میزان فروش روند کاهشی خود را چند ماه حفظ کند.
برخی از صاحبنظران این صنعت پیش‌بینی می‌کنند که آرامش بازار تورنتو موقتی خواهد بود. آنها معتقدند که این کاهش، مثل ونکوور، به دلیل عوامل روانشناختی ایجاد شده است و خریداران دلواپس منتظرند که ببینند مالیات بر خریداران خارجی در نهایت به کجا خواهد رسید.
دیوید فلمینگ، کارشناس بازار مسکن در تورنتو، می‌گوید: «بعضی‌ها دور هم جمع شدند و گفتند هدف ما آرام ساختن بازار است، به همین خاطر بسیاری از خریداران هم در جواب گفتند، بسیار خوب، حالا که اینطور است ما هم کمی صبر می‌کنیم.»
او پیش‌بینی می‌کند که این بازی دوام چندانی نخواهد داشت و وقتی که خریداران برگردند، قیمت‌ها نیز روند صعودی خود را باز خواهد یافت. او درباره‌ی بازار پاییز می‌گوید: «فکر می‌کنم دیوانه‌وار خواهد بود.»
اندرو پیش‌بینی می‌کند تا زمانی که شاهد افزایش دیگری در نرخ‌های بهره نباشیم، کاهش قیمت‌ها بازار تورنتو پایان خواهد یافت و قیمت‌ها رشد پیوسته‌ای پیدا خواهد کرد.
و در این شرایط بازار املاک تورنتو نیز، درست مثل ونکوور، خارج از دسترس بسیاری از مردم قرار خواهد گرفت، صرف‌نظر از اینکه چه سیاست‌هایی برای کمک به آنها در نظر گرفته شود؛ سیاست‌هایی که ممکن است در کوتاه مدت از تندی قیمت‌ها بکاهد، اما احتمالا تاثیرات بلندمدتی نخواهد داشت.
