کمبود ساختمان‌های تجاری و کاندو در کانادا؛ بحرانی جدید با ریشه‌های قدیمی
ملک‌های تجاری هم مانند کاندوها در تورنتو در حال ته کشیدن است
کانادا نه تنها با کمبود ملک‌های مسکونی در بازارهای اصلی خود مواجه است، بلکه ملک‌های تجاری و صنعتی کشور نیز به سرعت در حال اتمام است. به گفته‌ی شرکت خدمات و سرمایه‌گذاری املاک CBRE Group Inc، موجودی ملک‌های صنعتی در کل کشور در سال ۲۰۱۸ به رکورد تاریخی ۳/۹ درصد کاهش پیدا کرده است. در حالی که از ۱۰ بازار عمده‌ی ملک‌های تجاری کشور، در ۸ بازار عرضه محدودتر از قبل شده است.
Werner Dietl، نایب رئیس اجرایی و سرپرست مدیریت منطقه‌ی تورنتوی بزرگ در CBRE Canada، در گزارشی می‌گوید: «میزان موجودی در بازارهای صنعتی عمده‌ی کانادا همچنان رو به کاهش خواهد بود و این مساله بر روی مستاجران فشار وارد خواهد کرد.»
CBRE می‌گوید که تقاضای بالا برای فضاهای صنعتی در کانادا به رشد ۱ / ۴۷ درصدی فعالیت‌های ساخت و ساز در این حوزه منجر شده است. ایده‌آل آن است که امکانات جدید در نزدیکی بزرگراه‌های شهر و نزدیک مراکز پر جمعیت قرار داشته باشند. به همین دلیل برخی از بازارها مانند مونترال در تلاش برای جذب ساخت و سازهای تجاری بیشتر، ناگزیر شده‌اند که ظرفیت حمل و نقل خود را افزایش دهند.
تقاضا برای تجارت الکترونیکی، توزیع غذا و انبارداری عوامل اصلی افزایش تقاضا برای املاک صنعتی در کشور به شمار می‌آید.
دیتل می‌گوید: «همه می‌دانند که تجارت الکترونیکی فعالیت‌های زیادی را در سطح جهان ایجاد کرده است. با تغییر در نحوه‌ی خرید مردم، نحوه‌ی اداره‌ی فروشگاه‌ها نیز دچار تغییر شده است. در حوزه‌ی مواد غذایی نیز شاهد این مساله هستیم و سرمایه‌گذاری‌های فراوانی برای کارآمد شدن هرچه بیشتر توزیع در این بخش در حال انجام است.»
تورنتو به لطف موقعیت مکانی و بافت جمعیتی که هم برای شرکت‌های خارجی و هم محلی جذاب است، در حال حاضر تنها ۲ / ۲ درصد موجودی دارد و از این نظر تحت فشارترین بازار املاک در آمریکای شمالی محسوب می‌شود.
بازار ونکوور
ونکوور با ۴ / ۲ درصد موجودی فضای صنعتی، دومین بازار تحت فشار آمریکای شمالی است. میانگین نرخ‌های اجاره‌ی درخواستی در شهر West Coast، در حال حاضر ۱۱٫۵۹ دلار به ازای هر فوت مربع است که به معنای افزایش ۳۳ درصدی نسبت به شروع سال ۲۰۱۷ می‌باشد.
بازار کلگری
در حالی که بازارهای ونکوور و تورنتو با چنین کمبودی مواجه شده‌اند، کلگری به دلیل نرخ بیکاری پایین و فعالیت‌های اقتصادی محدودتر، برای ششمین فصل پیاپی با افزایش نرخ خالی بودن واحدهای خود مواجه است.
با وجود این، رشد تجارت الکترونیکی و کسب و کارهای مرتبط با ماریجوانا در سراسر این استان، منجر به ساخت و سازهای جدیدی شده است که می‌تواند جبرانی برای رکود صنایع نفتی باشد. بر اساس برآورد CBRE، حدود ۳٫۵ میلیون فوت مربع فضای صنعتی برای پاسخگویی به بخش‌های فوق‌الذکر در این استان، در مرحله‌ی ساخت قرار دارد.
