گزارش ونکوورسان از جزئیات پرونده شاهین بهرویان در شورای املاک ونکوور
فهرست مطالب
شماره ۹۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید.
این هفته، پرونده رسیدگی به اتهام یک مشاور املاک ایرانی‌تبار به نام شاهین بهرویان، مورد توجه روزنامه ونکوور سان قرار گرفته و این روزنامه گزارشی را درباره این اتهام و البته توضیحات و دفاعیات بهرویان منتشر کرده است. بهرویان متهم است مشتری خود را به پرداخت انعامی اضافی مجبور کرده و این موضوع، بر خلاف قوانین است. اما آیا این همه‌ی ماجراست؟ پس داستان شکایت خود بهرویان از موسوی مشاور قبلی که به گفته‌ی او نتوانسته بود ملک را در چهار ماه بفروشد چیست؟ آتش از ونکوورسان گزارش می‌دهد.
پرونده‌ای در ارتباط با یکی از مشاوران برجسته‌ی املاک West Vancouver، در شورای املاک و مستغلات Real Estate Council of B.C در دست بررسی است.
یک مشاور برجسته‌ی املاک در West Vancouver با اتهام سوء رفتار حرفه‌ای مواجه است و باید در جلسه‌ی دادرسی انضباطی شورای املاک و مستغلات بریتیش‌کلمبیا حاضر شود.
اتهام بهرویان چیست؟
شاهین بهرویان، مشاور موفق املاک در West Vancouver و نایب رئیس پیشین شاخه‌ی جوانان حزب لیبرال در بریتیش‌کلمبیا، متهم است که یکی از مشتریان خود را وادار ساخته است تا برای فروش ملکی در این منطقه، با پرداخت ۷۵,۰۰۰ دلار انعام اضافه موافقت کند. این شورا در حکم احضاریه خود می‌گوید: «این عمل بر خلاف وظیفه‌ی او در جهت کسب منافع مشتری و پرهیز از تضاد منافع بوده و مشتری نیز در این خصوص رضایت آگاهانه نداشته است.»
یک خانم مشاور املاک هم متهم است
جلسه‌ی دادرسی این پرونده، که ترزا دکوتیس مشاور املاک در North Shore نیز در آن متهم به سوء رفتار حرفه‌ای است، قرار بود هفته‌ی گذشته برگزار شود، اما به تعویق افتاد. دکوتیس به موسسه رسانه‌ای پست‌مدیا می‌گوید درباره‌ی اتهام سوء رفتار علیه خود اظهار نظر نمی‌کند. در یک پرونده‌ی مدنی دیگر که در دادگاه عالی بریتیش‌کلمبیا در جریان است، بهرویان مدعی است که رضا موسوی، مشاور املاک در North Shore، با گذاشتن پست‌هایی در فیسبوک و اشاره به فروش این ملک در West Vancouver، به او افترا زده است.
بهرویان: منتظر تبرئه ام
بهرویان در ایمیلی خطاب به پست‌مدیا می‌نویسد: «اتهامات (شورای املاک و مستغلات) علیه من هیچ ارزشی ندارد و من منتظر جلسه‌ی دادرسی آینده‌ام تا با مطرح شدن واقعیت‌ها حکم تبرئه‌ی من صادر شود. من ملک دشواری را که مشاور قبلی یعنی آقای موسوی بعد از نزدیک چهار ماه نتوانسته بود آن را بفروشد، با قیمت کامل فروختم.»
شورا ادعا میکند که بهرویان در نوامبر سال ۲۰۱۴ به یک مشتری با نام مختصر «H.G» که قصد فروش ملک خود را داشته، گفته است که «مشاور املاک خریدار درخواست چنین انعامی کرده است و برای قطعی کردن معامله، پذیرفتن این پیشنهاد لازم است.»
در احضاریه‌ی شورا آمده است: «یکی از این دو مشاور املاک یا هر دوی آنها دروغ می‌گویند و این عمل فریب در معامله محسوب می‌شود.»
احضاریه می‌گوید بهرویان همچنین به اطلاع H.G نرسانده که فرمی را امضا کرده و بر اساس آن متعهد شده است خدماتی را به خریداران بالقوه‌ی ملک H.G ارائه کند و اینکه «نیمی از کمیسیون مشاور املاک فروشنده را قرار است دریافت کند یا درواقع دریافت کرده است.»
یک پرونده دیگر با شکایت بهرویان
اما خود بهرویان هم شاکی یک پرونده دیگر (مرتبط با این ملک در دادگاه بریتیش‌کلمبیاست). بهرویان در ادعای خسارتی مطرح شده در دادگاه عالی بریتیش‌کلمبیا مرتبط با همین معامله، ادعا کرده است که موسوی در ماه ژانویه با انتشار چندین پست در شبکه‌های اجتماعی، به او افترا زده و با گفتن اینکه او فریبکار، فاسد، طماع، «دله‌دزد نفرت‌آور» و «از محصولات آلوده‌ی آیت‌الله‌های اسلامی» است، به حیثیت او لطمه زده است. موسوی در یک پاسخ ضبط‌شده می‌گوید به بهرویان افترا نزده است. جلسه‌ی دادگاه برای رسیدگی به این پرونده (یعنی شکایت بهرویان از موسوی) در ماه سپتامبر برگزار می‌شود.
موسوی در پاسخ خود می‌گوید نخستین مشاور املاکی بوده است که در بهار ۲۰۱۴ از سوی حمید گمانی‌اصفهانی برای فروش ملک شماره‌ی ۲۰۱۸ خیابان کینگز به استخدام در‌می‌آید. اما فروش ملک به درازا می‌کشد و از آنجا که گمانی‌اصفهانی از لحاظ مالی تحت فشار بوده، برای فروش ملک به مشاوران برجسته‌ی چینی و ایرانی املاک، از جمله بهرویان، مراجعه میکند و موسوی در این میان خواهان حق‌الزحمه‌ی ارجاع می‌شود.
بر اساس پاسخ موسوی، گمانی‌اصفهانی بعداً با او تماس می‌گیرد و به اطلاع او می‌رساند که بهرویان در نوامبر ۲۰۱۴ به گمانی‌اصفهانی گفته بوده که یک مشاور دیگر، که بعداً معلوم شد دکوتیس بوده، خریداری دارد که حاضر است ملک گمانی‌اصفهانی را با قیمت کامل درخواستی، یعنی ۶۹۸ / ۲ میلیون دلار، بخرد. اما «ارائه‌ی پیشنهاد قیمت کامل منوط است به پرداخت یک انعام ۱۰۰,۰۰۰ دلاری به خانم دکوتیس.»
موسوی در پاسخ خود می‌گوید بعد از نهایی شدن قرارداد، گمانی‌اصفهانی ۷۵,۰۰۰ دلار به بهرویان انعام می‌دهد «و نه به خانم دکوتیس، آن‌چنانکه در اظهارات اولیه گفته شده بود.» پاسخ موسوی در پرونده‌ی افترازنی، همچنین به ادعاهای او در شبکه‌های اجتماعی می‌پردازد که گفته بود حرفه‌ی املاک در منطقه‌ی Lower Mainland نظارت ضعیفی دارد و مملو از فساد است و بر روی معاملاتی که کلاهبرداری از مشتریان است، سرپوش گذاشته می‌شود.
موسوی در پاسخ خود می‌گوید که در تابستان سال ۲۰۱۶ معاملاتی را دیده که به عقیده‌ی او غیر اخلاقی بوده است و «رواج حق کمیسیون‌های پنهانی، مانند مورد مشاهده شده در موافقت‌نامه‌ی فروش ملک شماره ۲۱۰۸ خیابان کینگ، او را دچار وحشت کرده بود.» در پاسخ موسوی آمده است که او «از فقدان نظارت در این حرفه به خشم آمده بود» و تحت تأثیر این سر‌خوردگی، شروع به ارسال پست‌هایی در فیسبوک کرده است. بر اساس پاسخ موسوی، او در اواخر تابستان ایمیل‌هایی از یک وکیل در شورای املاک و مستغلات بریتیش‌کلمبیا دریافت میکند که در مورد پست‌های فیسبوک اظهار نگرانی میکند. در یکی از ایمیل‌های وکیل شورا آمده است که «به نظر می‌رسد که اختلاف نظر شما با آقای بهرویان در خصوص حق‌الزحمه‌ی ارجاع، طبیعت قراردادی دارد. این موضوع در حوزه‌ی اختیارات شورا قرار نمی‌گیرد و می‌بایست در دادگاه مطرح شود.»
