چگونه از بیس‌منت خانه ماهانه بین ۸۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار پول درآوریم
در این بازار مسکن که همه چیز به سرعت در حال گران شدن است و قدرت خرید مردم روز به روز کمتر می‌شود، به نظر می‌رسد اگر بتوانیم یک سوئیت دیگر را اجاره بدهیم، بدون هیچ مشکلی در ماه ۸۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار درآمدمان بیشتر می‌شود. اما این کار چه طور ممکن است؟ راهش این است که همین الان به بیس‌منت خود بروید و از بین خرت و پرت‌ها، سوئیتی را تصور کنید که خواهید ساخت و آن را اجاره خواهید داد. شمعون کورشی در این مطلب به ما می‌گوید چگونه از بیس‌منت خود بهترین استفاده را بکنیم و از طریق آن درآمد قابل توجهی داشته باشیم.
اگر در سال‌های اخیر پیگیر بازار املاک بوده باشید احتمالا به این نتیجه رسیده‌اید که توانایی مالی افراد در حال کاهش یافتن است. مشکلات صاحب ملک شدن هم به صورت هشداردهنده‌ای رو به افزایش است. کسانی که برای اولین بار است که خرید می‌کنند، مجبور می‌شوند مدت زمان بیشتر و بیشتری برای وارد شدن به بازار خانه صبر کنند. این درحالی است که سرمایه‌گذاران مرتباً از شرایط قانونی برای وام‌های مسکن شکایت می‌کنند و معتقدند این وام‌ها موانعی را در بدست آوردن درآمد املاک ایجاد می‌کند. مهاجرت بسیار زیاد به مراکز مهم در کانادا را هم به این مسائل اضافه کنید و نتیجه آن فهرستی از اموال و خانه‌های گران‌قیمت است که در گوشه و کنار پراکنده شده‌اند.
به عنوان یک خریدار زیرک کانادایی یا سرمایه‌گذار املاک، اگر می‌خواهید به اهداف املاک و مستغلاتی خود برسید باید کلان فکر کنید. پول جمع کردن به شکل قدیمی، سر زدن به بانک‌های محله و مغرور شدن به عنوان یک صاحب‌خانه همیشگی دیگر موثر نیست. یکی از راه‌های نوین برای درآمد بیشتر از خانه، تغییر دادن فضاهای نامستعمل یا ناخواسته بیس‌منت به یک سوئیت پردرآمد و پرمنفعت است؛ راهی آسان برای به‌دست آوردن ۸۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار در ماه.
سوئیت در بیس‌منت؛ چرا؟
گرایش‌های اخیر کانادایی‌ها نشان می‌دهد که صاحب‌خانه‌ها، خانه‌های بزرگتری می‌خرند و در نتیجه کمتر از زیرزمین‌ها استفاده می‌کنند چرا که طبقات بالا و اصلی خانه فضای کافی در اختیار انجام فعالیت‌های اعضای خانواده قرار می‌دهد. با فضای بسیار زیاد در دسترس در طبقات دیگر، بیشتر ما به زیرزمین توجهی نمی‌کنیم و قسمت قابل توجهی از صدها هزار خانه را در کشور بلااستفاده می‌گذاریم. اگر شما هم مانند بسیاری از کانادایی‌ها هستید، احتمالا تنها هفته‌ای یک بار آن هم برای شستن لباس‌ها، استفاده از تردمیل یا گذاشتن جعبه‌هایی که لازم ندارید، وارد زیرزمین می‌شوید.
با ایجاد منبع درآمد از فضای بیس‌منت رها شده‌تان، می‌توانید هزینه بسیار زیاد انرژی مصرفی‌تان (آب، برق) را از این طریق در بازار گران‌قیمت امروز پرداخت کنید. این یعنی شما می‌توانید در محله‌ای پرطرفدار زندگی کنید، می‌توانید هزینه بسیار کمتری بابت رهن پرداخت کنید و یا می‌توانید از بقیه سرمایه‌تان برای تعطیلات یا خرید‌های مهم‌تان استفاده کنید.
اگر در حال حاضر صاحب خانه‌ای اجاره‌ای هستید، اضافه کردن سوئیت دوم یا زیرزمین کاملا آسان است چرا که هزینه اجاره زیرزمین با هزینه درست کردن آن مکان سر به سر می‌شود. از طرفی اجاره دادن یکی از طبقات خانه و زیرزمین ممکن است با مشکلاتی همراه شود. در آن شرایط شما دو مستاجر دارید که باید به آنها رسیدگی کنی و این وضعیت نیاز به نگهداری و دقت بیشتری دارد. اما سود حاصل انقدر چشمگیر است که تقریبا در همه موارد فوایدش از مضراتش بیشتر است.
سوئیت در بیس‌منت؛ بازگشت ۲۵۵ هزار دلار
یک محاسبه درست و حساب‌شده نشان می‌دهد که یک سوئیت در زیرزمین حداقل ۲۵۵ هزار دلار از هزینه رهن پرداختی‌تان را جبران می‌کند.
رندی جمیسون کارشناس وام مسکن در کلگری می‌گوید، درآمد متوسط هزار دلار در ماه از اجاره دادن یک سوئیت در بیس‌منت، می‌تواند منبع لازم را برای اینکه اقساط ماهانه یک وام ۲۲۵ هزار دلاری، آن هم با نرخ ۵/۳ درصد، پرداخت شود تامین کند.
ایجاد سوئیت در بیس‌منت انتخاب‌های بیشتری را برای اجارۀ خانه فراهم می‌کند چرا که هر خانه‌ای داشته باشید افزایش ماهانه هزینه رهن با درآمدی که از اجاره به‌دست می‌آورید برابری می‌کند.
قوانین و مسائل ساخت و ساز
پیش از شروع کار، دستورالعمل‌ها و آیین‌نامه‌های محلی را بررسی کنید تا مطمئن شوید ساختن سوئیت دوم در ناحیه شما مشکلی ندارد. ضمن اینکه توجه داشته باشید در تمام مراحل کار، تمام قوانین اجرا می‌شوند. اگر اجازه ساخت زیرزمین دیگری را ندارید خلاف قانون عمل نکنید، چرا که این کار امکان‌پذیر نیست. گاهی هم شرایط برعکس می‌شود؛ ممکن است متوجه شوید کمک‌های مالی مشخصی برای چنین پروژه‌هایی در دسترس قرارگرفته است.
آسان‌ترین روش برای گسترش سوئیت زیرزمین‌تان، استخدام یک مدیر پروژه یا پیمانکار حرفه‌ایست که به طور غریزی بداند با چه کسی تماس بگیرد و بداند پروژه به چند مرحله باید تقسیم شود. البته هزینه استخدام مدیر پروژه یا پیمانکار ممکن است به اندازه ۲۵ درصد هزینه کل کار باشد. این کار در موارد مشخصی بسیار گران خواهد بود و تاثیر بسزایی در هزینه ساخت زیرزمین‌تان خواهد داشت.
اگر می‌خواهید پول‌تان را نگه دارید و خودتان این پروژه را انجام دهید، مراحل زیر را انجام دهید:
۱- تمام دستورالعمل‌ها و قوانین مرتبط با ساختمان و ملزومات مجوز را بررسی کنید. معمولا یک تماس ساده با شهرداری محله‌تان تنها کاریست که باید انجام دهید تا به اطلاعات مرتبط با خانه‌های زیرزمین‌دار دسترسی پیدا کنید. این کار بسیار مهم است و نباید با عجله انجام شود. شهرداری‌های مختلف با توجه به نوع استفاده و کاربری زیرزمین آپارتمان و کلا اجاره، قانون‌های متفاوتی معین کرده‌اند. اگر شما از دستورالعمل و قانون‌های ساختمان آگاهی کامل نداشته باشید، ممکن است جریمه شوید یا حتی بدتر از آن، زیرزمینی ناامن داشته باشد
۲- بیس‌منت را کاملا تمیز، استریل و ضد عفونی کنید. اکنون بهترین موقع برای مرتب کردن وسایل بلا استفاده و به دردنخور است؛ چیزهایی که سال‌‌ها در انبار نگه داشته‌اید. هنگامی که زیرزمین از تمامی وسایل خالی شد، نوبت به تمیز کردن اساسی و کامل می‌رسد. حتما تمام جرم، گردوخاک و لجن‌ها را تمیز کنید و تمام محیط زیرزمین را ضدعفونی کنید.
۳- نقشه اتاق‌های بیس‌منت را تهیه کنید. کارتان را با اندازه‌گیری تمام دیوارها و نوشتن اندازه‌ها بر روی یک کاغذ شطرنجی آغاز کنید. بعد قسمت‌های ایستاده مانند ستون و دیگ گرم‌کن (furnace) را به آن اضافه کنید. یک جست‌وجوی سریع در گوگل، برنامه‌های رایگان بسیاری را به شما معرفی می‌کند که این کار را به راحتی با تبلت یا لپ‌تاپ‌تان برای شما انجام می‌دهند. حالا وقت آن رسیده که یک بیس‌منت عالی خلق کنید. مواظب باشید فضای کافی برای مستاجرتان قرار دهید تا اسباب و اثاثیه خود را به راحتی و بدون رساندن آسیب به دیوارها به داخل بیاورد.
۴- دیوارهایتان را با تخته‌های فلزی یا چوبی 2X4 بپوشانید. هر دو گزینه قابل استفاده هستند و از لحاظ قیمت تفاوت زیادی ندارند. تخته‌های چوبی، رنگ و قلاب تلویزیون را بهتر از ورق استیل نگه می‌دارند، اما استیل، تمایل به پیچ و تاب خوردن دارد.
۵- از پریز، لامپ‌ها و سیم‌کشی الکتریکی مناسب استفاده کنید. این قسمت یکی از فنی‌ترین قسمت‌های پروژه است، پس احتمالا یک تکنسین برق مجوزدار را برای انجام کارها استخدام خواهید کرد. این کاری است که نیاز به مجوز دارد. در قرار دادن پریز برق و لامپ دقت کنید تا مستاجرتان بتواند به بهترین شکل از آنها استفاده کند.
۶- اگر ممکن است، تجهیزات شست‌وشو هم قرار دهید. مستاجرتان برای اضافه کردن این امکانات، متعاقبا هزینه را پرداخت می‌کند و از شما سپاس‌گذار خواهد بود. ماشین لباس‌شویی را تا جای ممکن نزدیک سینک یا توالت قرار دهید تا به فاضلاب مرکزی و منبع آب نزدیک باشد.
۷- «دیوار خشک» را نصب و بتونه کاری کنید. بیشتر مغازه‌های بزرگ ابزارآلات، ترکیباتی از تیغه دیوار خشک «بی‌گردوغبار» dustless drywall می‌فروشند که گزینه مناسبی است و حس ناخوشایند دیواره‌هایی را که گرد و غبار در کل خانه پخش می‌کنند از بین می‌برد.
۸- وسایل چوبی که کارشان پایان یافته و آماده‌اند را نصب کنید. اشکالی ندارد اگر ۱۰۰ بار همه چیز را بررسی کنید و اندازه بزنید. نتیجه کار به هر حال بهتر از این است که بی‌گدار به آب بزنید. پس حسابی دقت کنید و وقتی از اندازه‌ها مطمئن شدید، شروع به نصب کنید.
۹- رنگ: این روش خوبی برای تمرین دادن خلاقیت است. انتخاب رنگ‌های روشن‌تر فضا را بزرگتر و پرنورتر نشان می‌دهد؛ به خصوص حالا که می‌خواهید دیوارهای یک بیس‌منت را رنگ کنید، این موضوع باید رعایت شود.
۱۰- کف‌پوش‌ها را نصب کنید. به یاد داشته باشید نصب بعضی از کف‌پوش‌ها به نسبت برخی دیگر، کار سخت‌تری است. این موضوع ممکن است زمان‌بر یا گران باشد. برای پرهیز از این اتفاق از وینیل، لمینت یا پارکت استفاده کنید.
تبریک می‌گویم! اکنون شما درآمدی دارید که حاصل سوئیتی است که در طبقه پایین خانه‌تان قرار گرفته و قرار است اجاره دهید.
بعد از اتمام کار چه کنیم؟
هنگامی که زیرزمین خانه‌تان را اجاره دادید، قراردادها و بندها را در Residential Tenancy Agreement ثبت کنید. تنها به دنبال یک دوست خوب یا آشنایان نباشید و امیدوار باشید که همه چیز به خوبی می‌گذرد.
به شرکت بیمه‌تان اطلاع دهید که اکنون خانه‌ای در زیرزمین‌تان دارید. این موضوع معمولا ۱۰ یا ۱۵ درصد حق بیمه‌تان را افزایش می‌دهد اما خطر اطلاع ندادن بسیار بیشتر است. از بین تمام مشکلات احتمالی، بیمه ممکن است در یک ضرر، خسارت وارده را پرداخت نکند یا تنها هزینه تعمیر برخی اشیایی که در طبقه روی زمین قرار دارند را حساب کند.
هنگامی که پول زیادی به حساب‌تان واردمی‌شود، برنامه‌ریزی کنید و مطمئن شوید که آن را بودجه بندی می‌کنید و به راحتی خرجش نمی‌کنید. با ۱۰۰۰ دلار اضافه در هر ماه، سود مشخصی به‌دست می‌آید که می‌توان با آن قسط‌ها را زودتر پرداخت کرد، بدهی‌ها را کم کرد و در آینده با آن مالک خانه‌ای جدید شد.
اجازه ندهید پولی که به حساب شما واریز می‌شود، بی‌حساب و کتاب از دست‌تان برود. برای پول، برنامه داشته باشید.
