۸ اشتباه بدی که یک خریدار خانه ممکن است مرتکب شود

اسپانسر ویژه: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

خریدن خانه وقتی که قرار است در آن زندگی کنیم کار دشواری است. یعنی از یک طرف باید به فکر پیدا کردن خانه‌ای باشیم با قیمت مناسب، در محدوده بودجه و با آینده‌ای درخشان. از طرف دیگر هم با خریدن این خانه به‌نوعی داریم آینده زندگی خود را پیش‌فروش می‌کنیم. ما خانه می‌خریم که با آن خاطره‌های خوب بسازیم و بچه‌های‌مان در آن رشد کنند و بزرگ شوند. پس چنین خانه‌ای باید برای ما دل‌ربا باشد.

لحاظ کردن هر دوجنبه موضوع، به‌ویژه وقتی محدودیت‌های مالی هم در میان باشد نیاز به دقت، توجه، جمع‌آوری اطلاعات و بهره‌گیری از کمک مشاوران دل‌سوز و باتجربه و دانش دارد.

این مطلب به ۸ اشتباهی می‌پردازد که خیلی از خریداران، به‌خصوص کسانی که برای اولین بار دارند صاحب‌خانه می‌شوند، ممکن است مرتکب شوند.

شماره ۱۴۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

خریدن خانه کار آسانی باید باشد، این طور نیست؟ خانه‌ای را می‌بینید، پیشنهادی می‌دهید، وامی می‌گیرید و نقل مکان می‌کنید. آیا عجیب است اگر فکر کنیم که ماجرا به این سادگی‌ها هم نیست؟

خرید خانه مساله‌ای فراتر از یک معامله‌ی مالی است. در بازار رقابتی امروز، شبکه‌ی پیچیده‌ای از نیروهای نامرئی وجود دارد که هم می‌تواند به کمک خریداران معمولی خانه بیاید و هم به آنها آسیب برساند.

اینها ۸ نمونه از بدترین اشتباهاتی است که خریداران خانه ممکن است مرتکب شوند.

۱- انجام ندادن کارهای مالی مقدماتی

بسیاری از خریداران خانه، از همان روز اولی که تصمیم به خرید خانه می‌گیرند، جستجو به دنبال ملک مورد نظرشان را آغاز می‌کنند. این اشتباه بزرگی است. اگر کارهای مالی مقدماتی‌تان را انجام ندهید، در معرض خطر از دست دادن خانه‌ی دلخواه‌تان قرار خواهید داشت، یا ممکن است خانه‌ای بخرید که کمتر از سطح توان و شایستگی شما باشد.

نامه‌ی پیش‌تایید معتبری از یک کارگزار خوشنام وام مسکن دریافت نمایید. فروشنده باید مطمئن شود که شما می‌توانید به تعهدات‌تان، سر موقع، عمل کنید. با کارشناس مالیاتی‌تان ملاقات داشته باشید. تخفیف مالیاتی وام مسکن مزیت چشم‌گیری برای بسیاری از خریداران خانه است. توجه کنید که این موضوع چه تاثیری روی بودجه‌ی شما می‌گذارد.

با مشاور مالی‌تان ملاقات کنید. خانه غالبا مهمترین خرید زندگی فرد و سنگ بنای خلق ثروت او به شمار می‌آید. کار عاقلانه‌ای خواهد بود که ببینید این موضوع چه تاثیری بر برنامه‌ی مالی کلی زندگی‌تان خواهد گذاشت.

۲- تغییر شغل در حین جستجوی خانه

به نظر بدیهی می‌آید که در حین جستجوی خانه نباید تغییر شغل داد، ولی این مساله بارها اتفاق می‌افتد. تغییر شغل، حتی اگر به شغل هم عرض یا بالاتری هم باشد، آشفتگی بزرگی در فرایند وام‌ گرفتن شما ایجاد خواهد کرد.

لحظه‌ای که حتی فکر کردید ممکن است چنین اتفاقی برای‌تان بیافتد، همه‌ی کارشناسان مالی‌تان را جمع کنید و راهبردی برای مواجهه با این تغییرات بالقوه تنظیم نمایید.

۳- ترجیح دادن زیبایی بر اولویت‌ها

خانه‌های زیبا نگاه همه را به خود جلب می‌کنند. اگر از اولویت‌های خودتان اطلاع نداشته باشید، ممکن است خانه‌ای بخرید که مناسب شما نباشد. قبل از شروع جستجو به دنبال خانه، به این فکر کنید که چه چیزهایی برای شما اهمیت بیشتری دارد. موقعیت مکانی خانه؟ مدارس منطقه؟ شرایط خانه؟ بزرگی فضای خانه؟ وضعیت محله؟ اگر این چیزها را بدانید، در معرض خطر خرید خانه‌ای که بعدا شما را دچار پشیمانی کند، قرار نخواهید گرفت.

۴- شفافیت بیش از اندازه

همه مشاوران مسکن حتما با این مساله زیاد برخورد کرده‌اند. بعضی از خریداران، وقتی که خانه را می‌بینند، صاف و ساده شروع به صحبت می‌کنند. آنها انگیزه‌ها، منابع مالی و تجربه‌های خود را لو می‌دهند. سپس صاحب‌خانه حساب و کتاب‌هایی در مورد اقدام بعدی آنها پیش خودش انجام می‌دهد.

این فکر خوبی است که شما احساسات مثبت‌تان را درباره‌ی خانه بیان کنید؛ اما هرگز در این باره زیاده‌روی نکنید. زیاده‌روی در این کار موجب می‌شود که هنگام چانه‌زنی، هیچ اهرم فشاری برایتان باقی نماند.

۵- تماس مستقیم با مشاور مسکن فروشنده

اطمینان داشته باشید که ایجنت فروشنده در جهت تامین منافع شما عمل نمی‌کند. چون وظیفه‌ی آنها اصلا همین است که مطمئن شوند فروشنده سود بیشتری از معامله می‌برد؛‌ و البته آنها احتمالا بیشتر از آنچه شما فکرش را بکنید، در کارشان وارد هستند. شما ایجنتی برای خرید انتخاب کنید که مذاکره‌کننده‌ی خوبی باشد و سپس اجازه بدهید که از طرف شما، کارش را انجام دهند.

۶- پرسه‌ زدن‌ در اطراف خانه‌ای که عاشق‌اش شده‌اید

وقتی که در اطراف خانه پرسه می‌زنید، صاحب‌خانه به احتمال زیاد متوجه می‌شود. او می‌فهمد که قلب‌تان برای خانه‌اش می‌تپد و حاضرید برای خرید آن، هر قیمتی را بپردازید. با احتیاط رفتار کنید! وقتی که برای بررسی وضعیت محله در آخر هفته‌ها و شب‌ها به آنجا می‌روید، ماشین‌تان را چند خانه دورتر پارک کنید.

۷- نپرسیدن سوال‌های لازم

خرید خانه امری عاطفی است، اما اشتباه بزرگی خواهد بود که همه‌ی کارها را به دست قلب‌تان بسپارید و هیچ مشورتی از مغزتان نگیرید. حتما بازرسی‌ها را به طور کامل انجام بدهید، سوال‌های‌تان را بپرسید و همه چیز را کنترل کنید!

اگر شما از اول مشاور املاک خوبی برای خریدتان انتخاب کرده باشید، می‌توانید برای گرفتن ایده‌ در مورد سوال‌هایی که باید بپرسید، روی او حساب کنید.

۸- بیش از اندازه گوش کردن به حرف دیگران

خرید خانه تصمیم بزرگی است. عقل حکم می‌کند که از دوستان و بستگان‌تان بخواهید توصیه یا نظر خود را با شما در میان بگذارند.

ممکن است شما فکر کنید که آنها حقیقت را به شما خواهند گفت، چون منفعتی در نگفتن حقیقت ندارند. اما اگر شما یک سوال را از ۱۰ آدم مختلف بپرسید، ۱۰ نظر مختلف (و حتی شاید هم گاهی متضاد) به شما تحویل خواهند داد.

متغیرهای بسیار زیادی در این باره وجود دارد که بر روی نظرات و دیدگاه‌های افراد تاثیر می‌گذارد؛ از تجربه‌های شخصی خوب یا بدی که داشته‌اند گرفته تا معیارها و لایف‌استایلی که آنها برای زندگی‌شان دارند و ممکن است با شما انطباق نداشته باشد.

در هر صورت مشورت کردن خوب است، ولی اگر بخواهید تحت تاثیر قرار بگیرید، احتمالا تنها نتیجه‌ی این مشورت‌ها، گیج و منگ شدن شما خواهد بود.

اطمینان داشته باشید که هیچکس، حتی مشاور املاک شما، نمی‌تواند به شما بگوید که چه چیزی از همه بهتر است.