بیم‌ها و امیدها در بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۰
متخصصان املاک و مستغلات کانادا پیش‌بینی‌های مثبت و منفی زیادی در مورد بازار املاک در سال ۲۰۲۰ دارند، اما همه آنها متفق‌القول هستند که تعداد معاملات افزایش می‌یابد و قیمت‌ها بالا می‌رود. حالا پرسش اصلی این است که چقدر؟
فهرست مطالب
اگر عزم‌تان را جزم کرده‌اید که امسال در کانادا خانه بخرید، حتما هر روز چشم‌تان به دنبال آمار و ارقام جدیدی است که درباره وضعیت مسکن و بالا و پایین شدن قیمت‌ها، منتشر می‌شود و با امید و آرزو این اخبار را پیگیری می‌کنید.
خبر خوب این است که بوی بهبود اوضاع مسکن کانادا در سال ۲۰۲۰ به مشام می‌رسد و می‌توانید امیدوار باشید که امسال صاحب‌خانه شوید. با این حال، کار به همین سادگی‌ها هم نیست و با وجود خوش‌بینی‌های ناظران بازار مسکن، نگرانی‌هایی هم در این باره وجود دارد. البته، دولت آستین‌ها را بالا زده و برای رفع این نگرانی‌ها، تمهیداتی در نظر گرفته است.
با خواندن این مطلب، دست‌تان می‌آید که بیم و امیدهای بازار مسکن در سال جاری چیست و قرار است اوضاع چگونه پیش برود.
س از سال مایوس‌کننده ۲۰۱۸، که قیمت‌ها و میزان فروش مسکن کاهش پیدا کرد، سال ۲۰۱۹ برای بازارهای مسکن در سراسر کانادا، سال ترمیم‌پذیری و بازگشت به وضعیت عادی بود. در این سال، نه تنها آمار و ارقام میزان فروش تثبیت پیدا کرد و روند صعودی در پیش گرفت، بلکه قیمت‌ها نیز نشانه‌هایی از تقویت را از خود بروز دادند.
اکنون که در آغاز سال ۲۰۲۰ قرار داریم، کسانی که درگیر حرفه و بیزینس املاک و مستغلات هستند و آن یک میلیون و اندی خانواده کانادایی، که احتمال می‌رود امسال ملک مسکونی خود را بخرند یا بفروشند، این سوال برایشان ایجاد شده که آیا امسال وضعیت مسکن رو به بهبود است یا باید انتظار مشکلات بیشتری در این حوزه داشت؟
بهبود اوضاع مسکن در سال ۲۰۲۰ از نگاه آمار و ارقام
خبر خوب این است که مروری بر پیش‌بینی‌های صورت گرفته از سوی متخصصان برجسته املاک و مستغلات در کانادا، حکایت از بهبود اوضاع در سال ۲۰۲۰ دارد.
انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association – CREA برآورد کرده است که امسال میزان فروش در سطح کشور، به ۵۳۰ هزار واحد مسکونی برسد، که به معنای افزایش 8.9 درصدی در مقایسه با کل فروش پیش‌بینی شده برای ۲۰۱۹ خواهد بود.
CREA همچنین تخمین می‌زند که میانگین قیمت در سطح کشور، در ۲۰۲۰، به ۵۳۱ هزار دلار خواهد رسید، که به منزله افزایشی 6.2 درصدی خواهد بود.
Royal LePage نیز پیش‌بینی کرده است که قیمت‌های مسکن، در سال آینده، ۳.۲ درصد نسبت به یک سال قبل رشد خواهد داشت، در حالی‌که RE/MAX اندکی خوشبین‌تر بوده و ۳.۷ درصد رشد را پیش‌بینی کرده است. با آنکه شاخص‌های قیمت این دو شرکت با CREA متفاوت است، آنها نیز جهت حرکت بازار را در همان سو می‌بینند.
همچنین، براساس نتایج نظرسنجی ماه نوامبر رویترز که در آن نظرات ۱۸ اقتصاددان گرفته شده بود، پیش‌بینی شده است که بازار در آینده نزدیک، با سوددهی همراه بوده و قیمت‌های مسکن کانادا، در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، به ترتیب ۳ و ۲.۹ درصد افزایش خواهد داشت.
نقش مهاجران در بازار مسکن کانادا
تعداد بالای مهاجران، که قاعدتا تقاضای مداومی را برای مسکن در پرجمعیت‌ترین بازارهای مسکن کانادا در پی خواهد داشت، تاییدی بر پیش‌بینی‌های مثبت از بازارهای مسکن در ۲۰۲۰ است.
یک نظرسنجی از رویال لوپاژ، در اکتبر ۲۰۱۹، چنین گزارش می‌کند: «انتظار می‌رود در طی ۵ سال آینده، از هر ۵ خانه معامله شده، یکی توسط تازه‌واردان به کانادا خریداری شود».
سرنوشت افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۲۰
در همین حین، CREA اشاره می‌کند که بعید است بانک مرکزی کانادا، نرخ‌های بهره را در ۲۰۲۰ افزایش دهد و همین امر تقاضا برای تسهیلات وام مسکن را افزایش خواهد داد.
نگرانی‌هایی که در مورد بازار مسکن در سال جاری وجود دارد
در حالی‌که بیشتر ناظران بازار به بخش مسکن خوش‌بین هستند، دلایلی نیز برای نگرانی وجود دارد. دلیل اول آنکه، پیش‌بینی همه این نیست که قیمت‌ها افزایش بالای ۳ درصد را تجربه کند. چنان‌که، شرکت ارزیابی بدهی Fitch Ratings، برآورد کرده است که قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰، تنها یک درصد افزایش خواهد یافت. با توجه به تورم ۲ درصدی، Fitch در واقع پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در سال جاری، با کاهش مواجه خواهد شد.
نگرانی دیگر آن است که تعداد لیستینگ‌ها پا به پای میزان فروش، افزایش پیدا نخواهد کرد. هنگام رشد قیمت‌ها، به افزایش لیستینگ‌های جدید نیاز است تا فشار تورمی محدود شود. رویال لوپاژ هم در پیش‌بینی خود برای ۲۰۲۰، نگران رشد پایین لیستینگ‌هاست. این شرکت فعال در حوزه املاک، چنین هشدار می‌دهد: «داستان سال ۲۰۲۰، داستان کمبود عرضه خواهد بود».
آنچه کمبود عرضه را همراهی خواهد کرد، رشد اعتبارات وام مسکن است. این مساله توجه بانک مرکزی کانادا را به خود جلب کرده است. Carolyn Wilkins، قائم‌مقام ارشد رئیس بانک مرکزی، در سخنرانی تازه‌ای یادآور شده است که کاهش در نرخ‌های بهره وام مسکن، به بازارها رونق داده بود.
او گفته است: «بسیاری از همان مولفه‌هایی که ۳ سال پیش در برخی از بازارهای مسکن وجود داشت ـ به‌طور مشخص تقاضای واقعی نیرومند، عرضه اندک و نرخ‌های بهره پایین ـ هم اکنون نیز به چشم می‌خورد».
پیش‌بینی‌های بانک مرکزی درباره تمهیدات نظارتی
با وجود این نگرانی‌ها، بازارها آمادگی بهتری برای مواجهه با عوامل موثر در فشارهای تورمی دارند. بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی می‌کند که تمهیدات نظارتی و سایر تمهیدات در نظر گرفته شده، از کیفیت این اعتبار جدید حمایت کرده و مانع از انباشت عدم توازن در بازار مسکن خواهند شد.
یکی از تمهیدات نظارتی که گمان می‌رود بیشترین نقش را در مواجهه با تورم قیمت مسکن ایفا کرده باشد، تست استرس است که در ژانویه ۲۰۱۸ گسترش یافته و شامل وام‌های مسکن غیرتضمینی نیز شد. به این ترتیب، وام‌گیرندگان اکنون باید برای نرخ بهره بالاتری از آنچه با وام‌دهنده توافق کرده‌اند، واجد شرایط شناخته شوند تا برای افزایش احتمالی نرخ‌های بهره در آینده، آمادگی داشته باشند.
درخواست جاستین ترودو از وزیر امور مالی درباره بازنگری تست‌های استرس
جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از بیل مورنو، وزیر امور مالی خود، درخواست کرده است که تست‌ها را مورد بازنگری قرار داده و احتمالا آنها را پویاتر کند، اما هنوز مشخص نیست که دقیقا در چه زمانی این اتفاق می‌افتد.
هر تغییری [در تست‌ها] باید نیازهای آلبرتا و استان‌های Prairies را که بازارهای مسکن آنها در حال دست و پا زدن بوده، با بازارهای مناطقی که در آنها تقاضا از همین حالا شروع به افزایش کرده، به‌طور متوازن برآورده سازد. با همه آنچه گفته شد، بازار پر نشاط کار، تقاضای زیاد برای مسکن و نرخ‌های بهره پایین، شرایط مطلوبی را برای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰ فراهم خواهد آورد.
طرح دولت فدرال برای کمک به خریداران جدید با ارائه وام مسکن با ارزش خالص مشترک و بازنگری احتمالی تست استرس نیز نشانه‌های مثبتی هستند. اما مانند همیشه، عوامل ناشناخته فراوانی در بازار املاک و مستغلات وجود دارد که می‌تواند این تصویر مثبت را آشفته کند.
