چند توصیه برای شما که می‌خواهید همزمان خانه‌تان را بفروشید و خانه دیگری را بخرید
بعضی از متخصصان مسکن معتقدند اگر قصد خرید و فروش همزمان خانه را دارید، باید اول خانه جدیدتان را بخرید و بعد خانه قدیمی را بفروشید. اما برای داشتن دو خانه به‌طور همزمان، باید نشان دهید که از عهده مالکیت هر دو برمی‌آیید
فهرست مطالب
گاهی شرایطی پیش می‌آید که مجبور می‌شوید به‌طور همزمان، خانه فعلی خود را بفروشید و خانه دیگری را بخرید. این وضعیت، پیچیده و استرس‌آور است، چون نمی‌دانید ابتدا خانه خود را بفروشید و سپس خانه جدید را بخرید یا بالعکس.
اگر ابتدا خانه جدید را بخرید و سپس خانه قدیمی‌تان را بفروشید و فروش خانه قدیمی طول بکشد، مجبور می‌شوید برای مدت زمان نامشخصی اقساط هر دو وام مسکن را بپردازید.
یا اگر ابتدا خانه قدیمی را بفروشید و سپس خانه جدید را بخرید، تعداد اسباب‌کشی‌های‌تان زیاد می‌شود، چون مجبورید بعد از فروش خانه، یک جای موقت برای سکونت پیدا کنید.
شما با خواندن مطلب پیش رو، جواب این سوالات را می‌گیرید: آیا بهتر است ابتدا خانه بخرم و بعد خانه‌ام را بفروشم؟ آیا می‌توانم یک شرط توافقی برای فروش یا اجاره اضافه کنم؟ آیا باید ابتدا خانه‌ام را بفروشم، سپس خانه جدیدی بخرم؟ بستن قراردادها در یک روز به چه صورت است؟
خریدن خانه می‌تواند فرایند پر استرسی باشد. فروختن خانه هم همینطور. حالا خریدن و فروختن خانه را به‌طور همزمان انجام بدهید تا یک هرج‌ومرج واقعی داشته باشید؛ البته، اگر کارها را درست پیش نبرید.
توصیه‌های ضد و نقیض بسیاری در این باره وجود دارد. به همین خاطر سعی می‌کنیم در این مطلب به تعدادی از متداول‌ترین سوال‌ها و مشکلاتی بپردازیم که هنگام خرید و فروش همزمان بر سر راه شما سبز خواهند شد.
آیا بهتر است ابتدا خانه بخرم و بعد خانه‌ام را بفروشم؟
توصیه‌های مختلفی در این باره به شما خواهد شد. بعضی از متخصصان خواهند گفت که اگر امکانش را دارید، باید اول خانه جدیدتان را بخرید و بعد خانه قدیمی را بفروشید، چون این اقدام، روند کارها را خیلی ساده‌تر می‌کند.
ولی به یاد داشته باشید که برای داشتن دو خانه به‌طور همزمان، باید نشان دهید که از عهده مالکیت هر دو برمی‌آیید. باید پول کافی برای پرداخت هزینه‌های بستن قرارداد و پیش‌قسط خانه جدید کنار گذاشته باشید.
همین که خرید خانه جدید را به پایان رساندید، می‌توانید برای گذاشتن خانه قدیمی در بازار اقدام نمایید.
از طرف دیگر، راحت‌تر بودن روند کار شاید ارزش ریسک و پیچیدگی‌های داشتن دو وام مسکن را نداشته باشد.
وقتی دو وام مسکن دارید فرایند تأیید خیلی دشوارتر می‌شود، به‌ویژه اگر برای پیش‌قسط خانه جدید روی فروش خانه قدیمی حساب کرده باشید.
اگر فروش خانه قدیمی مقداری طول بکشد، مجبور می‌شوید برای مدت زمان نامشخصی اقساط هر دو وام مسکن را بپردازید.
در چنین وضعیتی، پس‌انداز‌های‌تان به سرعت ته می‌کشد. اگر خانه به فروش نرسد، می‌توانید تا بهتر شدن اوضاع بازار آن را اجاره بدهید، ولی مستأجر داشتن هم کار هر کسی نیست!
آیا می‌توانم یک شرط توافقی Contingency برای فروش یا اجاره اضافه کنم؟
شروط توافقی روشی عالی برای این است که اطمینان خاطر پیدا کنید و بدانید که گزینه‌هایی در دسترس‌تان خواهد بود. یکی از ترفندهای قدیمی برای خریدن و فروختن همزمان خانه، اضافه کردن شروط توافقی به قرارداد است.
وقتی برای خرید خانه جدید پیشنهاد می‌دهید، می‌توانید یک شرط توافقی برای فروش اضافه کنید، به این معنا که خریدن خانه جدیدتان مشروط به فروخته شدن خانه فعلی‌تان خواهد بود.
این کار باعث می‌شود که بار سنگین دو وام مسکن همزمان روی دوش شما قرار نگیرد، هر چند که اگر بازار در قبضه فروشندگان باشد، ریسک عدم پذیرش پیشنهادتان بالا خواهد بود.
یک گزینه دیگر این است که از خریداران خود بخواهید به شما اجازه بدهند خانه‌تان را به‌مدت مشخصی، بعد از بستن قرارداد، اجاره کنید. به این مساله، “شرط توافقی اجاره” گفته می‌شود.
خریداران جدید ممکن است با این کار موافقت نکنند، ولی ارزش سوال کردن را دارد. اگر موافقت کنند، علاوه بر اینکه زمان بیشتری برای پیدا کردن خانه و بستن قرارداد خواهید داشت، مجبور نخواهید بود که برای خرید خانه جدید، شرط توافقی فروش بگذارید، چون خانه قبلی را پیشاپیش فروخته‌اید.
اشکال اجاره کردن خانه قبلی خودتان در این است که همه کارهای‌تان را باید در تایم مشخصی به انجام برسانید و اگر موفق به خرید خانه جدید نشوید، باز هم باید در ضرب‌الاجل تعیین‌شده، اسباب‌کشی کنید و بروید.
آیا باید ابتدا خانه‌ام را بفروشم، سپس خانه جدیدی بخرم؟
این گزینه شاید کمترین استرس را به همراه داشته باشد، ولی تعداد اسباب‌کشی‌های‌تان بیشتر می‌شود.
ابتدا خانه فعلی‌تان را می‌فروشید، بعد یک جای موقت برای سکونت پیدا می‌کنید و تا زمانی که خانه جدیدتان را می‌خرید، در آنجا می‌مانید. در آن فاصله تحت فشار اقساط وام مسکن جدید قرار ندارید و از همه مزیت‌های پول خانه‌ای که فروخته‌اید برخوردار هستید. می‌توانید وسایل‌تان را در انبار بگذارید و جایی برای سکونت موقت‌تان پیدا کنید.
بستن قراردادها در یک روز به چه صورت است؟
اگر گزینه شرط توافقی فروش را اضافه کنید، به این معنا که برای خرید خانه جدید مجبور باشید خانه فعلی‌تان را بفروشید، ممکن است در نهایت به جایی برسید که هر دو قرارداد را در یک روز ببندید.
در اولین قرار برای بستن قرارداد، خانه فعلی‌تان را می‌فروشید و در دومین قرار که در همان روز اتفاق می‌افتد، خانه جدید را خریداری می‌کنید. به این ترتیب، می‌توانید پول فروش خانه قبلی را صرف خرید خانه جدید کنید.
انجام این کار می‌تواند دشواری‌های خاص خود را داشته باشد، چون باید همه چیز را خیلی دقیق برنامه‌ریزی کرده باشید، ولی اغلب در عمل این اتفاق نمی‌افتد.
قبل از امضای اسناد فروش، باید همه وسایل‌تان را از خانه قبلی بیرون آورده باشید و شاید نتوانید تا بعد از امضای اسناد خرید، وسایل‌تان را به خانه جدید منتقل کنید. ممکن است تمام طول آن روز را در بلاتکلیفی و انتظار امضای اسناد به سر ببرید، پس باید انعطاف‌پذیر باشید.
