نظافت خانه‌هایی که در روزهای کرونا فروخته شده‌اند برعهده خریدار است یا فروشنده؟

مهناز از تورنتو: من و همسرم به تازگی خانه‌ای را خریداری کرده‌ایم و چون خانه‌ای که در آن سکونت داریم را فروخته‌ایم، مجبوریم در شرایط پاندمی کرونا اسباب‌کشی کنیم.

از آنجایی که در حال حاضر، صاحب‌خانه قبلی در خانه جدید ما سکونت دارد، نگرانی‌هایی بابت بهداشت و سلامتی خانه برایم ایجاد شده است و می‌ترسم که نکند خودم و خانواده‌ام در معرض ویروس قرار بگیریم.
سوالی که از شما دارم این است که آیا طبق قانون، فروشنده ملزم است قبل از تحویل ملک به من، آنجا را نظافت و ضدعفونی کند یا خیر؟

ممنون می‌شوم در این باره ما راهنمائی کنید.

پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

نکاتی درباره‌ی سوالی که شما پرسیده‌اید

اسباب‌کشی و رفتن به خانه جدید، از آن کارهایی است که در این روزهای کرونایی، حسابی دست و دل آدم‌ها را می‌لرزاند.
به هر حال، حتی اگر خود آدم همه نکات بهداشتی مربوط به کووید 19 را با هر سختی هم که شده، رعایت کند، باز هم ممکن است با ورود به خانه جدید در معرض آلودگی‌های باقی‌مانده از ساکنان قبلی خانه قرار بگیرد.

با این شرایط، همه ترجیح می‌دهند خانه خود را کاملا تمیز و ضد عفونی شده تحویل بگیرند تا بتوانند در خانه جدید، سر راحت روی بالش بگذارند. اما نکته چالش‌برانگیز این است که آیا طبق قانون، نظافت حرفه‌ای و ضد عفونی کردن خانه برعهده فروشنده خانه است یا خریدار آن؟

این مطلب، نکات کاربردی و مفیدی در این زمینه در اختیارتان قرار می‌دهد و راهنمایی‌هایی دارد که در صورت رعایت آنها می‌توانید با خیال راحت، اسباب‌کشی ایمن و سالمی داشته باشید.

 

قبل از هر چیز، خرید خانه‌ جدید مبارک باشد!
واقعیت این است که در حال حاضر، هیچ دستورالعملی از طرف دولت یا سازمان‌های سلامت عمومی صادر نشده است که نظافت حرفه‌ای و گندزدایی خانه را قبل از تصرف آن توسط مالکان جدید، الزامی کند. با این حال، آفرین بر شما که ایمنی و سلامتی را در اولویت آماده‌سازی‌های خود برای نقل‌مکان‌تان قرار داده‌اید.

فروشنده ملزم است که خانه را به‌صورت جارو کشیده تحویل خریدار دهد

مادامی که نظافت حرفه‌ای خانه به عنوان یک شرط در قرارداد خرید و فروش (APS) قید نشده باشد، فروشنده ملزم است که خانه را به اصطلاح این حرفه، به صورت «جارو کشیده» تحویل دهد. حالت جاروکشیده شامل جاروکشی یا جاروبرقی کردن کف فضاها، برداشتن آشغال‌ها، خالی کردن قفسه‌ها، تمیز کردن کمدها و یخچال (اگر جزو خانه باشد) و برداشتن هرگونه متعلقات شخصی از ملک می‌شود.

مرتب تحویل دادن ملک به خریدار جدید، هم نشانه شخصیت شماست و هم اینکه هیچکس نمی‌خواهد وظیفه دور انداختن آشغال‌های دیگران را به عهده بگیرد. اگر فروشنده‌ای فکر می‌کند که شاید چیزی از لوازم او به درد خریداران می‌خورد، باید از قبل با آنها هماهنگ کند.

شرایط خانه در هنگام تحویل به شما در قراردادتان ذکر شده است

در مورد شرایطی که می‌توانید انتظار داشته باشید خانه در هنگام تحویل به شما از آن برخوردار باشد، به قرارداد خرید و فروش‌تان مراجعه کنید. در این صورت، باز هم اگر ابهامی برای‌تان باقی ماند، می‌توانید از مشاور املاک خود توضیح بخواهید.

اگر می‌خواهید خانه جدیدتان به شکل حرفه‌ای نظافت شود، هزینه آن برعهده خودتان است

اگر همچنان مایل هستید که خانه جدیدتان به شکل حرفه‌ای نظافت شود و سپس شما آن را تحویل بگیرید، می‌توانید از کمک برخی از شرکت‌های فعال در این حوزه استفاده کنید. تعدادی شرکت وجود دارند که مطابق با توصیه‌های سازمان سلامت عمومی کانادا، the Public Health Agency of Canada خدمات نظافت ارائه می‌دهند.

من توصیه می‌کنم که با کارگزار املاک خود صحبت کنید چون او می‌تواند شرکتی را که چنین خدماتی ارائه‌ می‌دهد به شما معرفی کند. فقط به یاد داشته باشید که هزینه این نظافت برعهده شماست و احتمالا تا بعد از نهایی شدن معامله، امکان انجام آن وجود نخواهد داشت، مگر آنکه بر سر شرایط دیگری مذاکره و توافق کرده باشید.

سازمان‌های سلامت عمومی، مناطق و سطوح پر تماسی که بیشترین ریسک آلودگی را ایجاد می‌کنند، شناسایی کرده‌اند.
این نقاط شامل دستگیره‌های در، نرده‌ها، کلیدهای روشنایی، دستگیره‌های کابینت، شیرهای آب و کانترتاپ‌ها می‌شود.

اگر می‌خواهید خودتان خانه را نظافت کنید، از دستورالعمل سازمان سلامت عمومی کانادا استفاده نمایید

اگر تصمیم گرفتید خودتان خانه جدیدتان را نظافت کنید، دستورالعملی که مقامات سلامت عمومی درباره نظافت و گندزدایی از مکان‌های عمومی منتشر کرده‌‌اند، می‌تواند به‌عنوان یک مرجع برای شما مفید باشد.

این توصیه‌ها شامل پوشیدن دستکش در هنگام نظافت، اطمینان از تهویه مناسب هوای منطقه نظافت و استفاده از محصولات شوینده ضدعفونی‌کننده طبق دستورالعمل‌های آنهاست، تا از موثر بودن‌شان اطمینان حاصل شود.

می‌توانید برای کسب اطلاعات و راهنمایی‌های بیشتر از سازمان سلامت عمومی کانادا،the Public Health Agency of Canada در مورد نظافت و گندزدایی در خلال بحران کووید ۱۹، به وب‌سایت canada.ca مراجعه کنید.

مخاطرات مربوط به انتقال ویروس کرونا را در حین اسباب‌کشی جدی بگیرید

لطفا مخاطرات مرتبط با انتقال ویروس و توصیه‌های ارائه شده از سوی مقامات سلامت عمومی در مورد اقدامات احتیاطی مناسب ـ از جمله در ارتباط با نظافت ـ را به دقت مدنظر داشته باشید، تا به محافظت در مقابل کووید ۱۹ کمک کنید. برای شما اسباب‌کشی ایمنی را به خانه جدیدتان آرزو می‌کنم.