خانه‌های دیتچد در تورنتوی بزرگ؛ تحلیل بازار براساس آمارهای ماه جون

از نیمه‌های ماه مارچ که هجوم کرونا، دولت انتاریو را مجبور به اعلام وضعیت اضطراری کرد و کشور در قرنطینه فرو رفت، تا میزان زیادی معامله انواع خانه‌ها هم کم شد؛ طو‌ری که خرید و فروش خانه‌های ویلایی در ماه اپریل به کمترین سطح خود رسید. با این حال، این وضعیت ادامه پیدا نکرد و ماه‌های می و جون، شاهد افزایش میزان فروش این خانه‌ها بودند. طوری که حتی گفته می‌شود میزان فروش خانه‌های ویلایی در GTA در ماه جون، در برخی بازارها، از میزان فروش سال ۲۰۱۹ بیشتر بوده است.

این نوسانات بازار خرید و فروش خانه‌های ویلایی، Zoocasa را بر آن داشت تا به تحلیل‌های دقیق‌تری در رابطه با این موضوع برسد. به همین دلیل، با استفاده از داده‌های هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، به مقایسه میزان فروش و لیستینگ‌های جدید نسبت به بازه زمانی مشابه سال گذشته پرداخت.

در این مطلب، با آمار و ارقام زوکاسا در این رابطه و همچنین، وضعیت فروش خانه‌های ویلایی در تورنتو و منطقه یورک آشنا می‌شوید.

دولت انتاریو در نیمه‌های ماه مارچ، به دلیل بحران کووید ۱۹ وضعیت اضطراری اعلام کرد. ظرف سه هفته نیز، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره شبانه را به ۰.۲۵ درصد ـ یعنی پایین‌ترین سطح در طی یک دهه اخیر ـ کاهش داد و نیم میلیون صاحبخانه، پرداخت اقساط وام‌های مسکن خود را به تعویق انداختند.

همان‌طور که انتظار می‌رفت، بسیاری از خریداران و فروشندگان، در واکنش به تمهیدات در نظر گرفته شده برای حفظ سلامت و ایمنی عمومی و همچنین بی‌ثباتی شرایط اقتصادی، جستجو به دنبال خانه و فروش خانه را متوقف کردند.

Zoocasa برای درک این موضوع که فعالیت‌های بازار و وضعیت رقابت بر سر ملک‌های ویلایی، چه روندی را در دوره وضعیت اضطراری انتاریو طی کرده است، داده‌های مربوط به میزان فروش و لیستینگ‌های جدید را از هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، Toronto Regional Real Estate Board در بازه‌های ۲ هفته‌ای، ردگیری و اعداد به دست آمده را با فعالیت‌های همین بازه‌های زمانی در سال ۲۰۱۹، مقایسه کرده است.

افزایش فروش و لیستینگ خانه‌های دیتچد

زوکاسا دریافته است که میزان فروش و لیستینگ‌های جدید برای خانه‌های ویلایی، در تمام 5 منطقه GTA، پس از کاهش به کمترین سطح در ماه اپریل، در ماه‌های می و جون به شکل پیوسته‌ای افزایش یافته است.

فروش در مناطق ۵ گانه GTA نسبت به سال گذشته

در هر ۵ منطقه GTA (شهر تورنتو، منطقه Peel، منطقه York، منطقه Durham و منطقه Halton)، شکاف بین میزان فروش سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۱۹، در اوایل اپریل و اوایل می در بیشترین حالت بوده، به گونه‌ای که میزان فروش تا ۷۵ درصد کاهش داشته است.

در تمامی این مناطق، شکاف وسیع میزان فروش، در نیمه دوم ماه می شروع به کاهش کرده و در اواسط ماه جون، در برخی از بازارهای GTA مانند هالتون و دورهام، حتی از سطوح دوره مشابه سال ۲۰۱۹ نیز فراتر می‌رود.

اتفاقی که در ماه جون برای لیستینگ‌های جدید افتاد

در ماه جون، تعداد لیستینگ‌های جدید به گونه‌ای بهبود پیدا می‌کند که در تمامی مناطق GTA دست‌کم به ۷۵ درصد سطوح سال گذشته می‌رسد.

این دوره بهبود بعد از آن حاصل شد که در بین اوایل اپریل و اوایل می، تعداد لیستینگ‌ها در تمامی مناطق به شدت کاهش یافت و در منطقه یورک که بیشترین تأثیر را پذیرا شد، به ۲۶ درصد سطوح سال ۲۰۱۹ رسید.

بررسی‌های جدید در ارتباط با SNLR

زوکاسا همچنین نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید (SNLR) را در تمامی بازارها محاسبه کرده است، تا درکی کلی از این موضوع به دست بیاورد که آیا رقابت بر سر خانه‌های ویلایی متوازن است یا خیر و اینکه در کدام مناطق، شرایط رقابت به سود خریداران است و در کدام مناطق به نفع فروشندگان. SNLR با تقسیم میزان فروش در یک دوره زمانی، بر تعداد لیستینگ‌های جدید، به دست می‌آید.

کسانی که قصد خرید یا فروش خانه را در آینده دارند، باید به یاد داشته باشند که این تحلیل، گرایش‌های بازار را در سطح منطقه‌ای مورد ارزیابی قرار می‌دهد.

خریداران و فروشندگان، برای اطلاع از جزئیات دقیق انواع خاص خانه‌های مورد علاقه خود، باید به بررسی‌های عمیق‌تری درباره گرایش‌های مرتبط با میزان فروش و تعداد لیستینگ‌های جدید مراجعه کنند.

وضعیت فروش خانه‌های دیتچد تورنتو در ماه جون چگونه بود؟

رقابت بر سر خانه‌های ویلایی شهر تورنتو، متوازن شده است. به‌طوری که، میزان فروش در نیمه اول ماه جون، به ۸۷ درصد سطوح سال ۲۰۱۹ رسیده است.

میزان فروش خانه‌های ویلایی در تورنتو، پس از آنکه در ماه اپریل به کمترین سطح خود رسید، در ماه‌های می و جون شروع به بهبود نمود. میزان فروش خانه‌های ویلایی این منطقه، در بازه زمانی بین ۸ تا ۲۱ جون، به ۸۷ درصد فروش سال گذشته در همین بازه رسید و این پیام قدرتمند را ارسال کرد که خریداران بیشتری، در حال به دست آوردن اعتماد و بازگشت دوباره به بازار هستند.

به‌طور مشابه، در ماه‌های می و جون، فروشندگان بیشتری اقدام به لیستینگ خانه‌های خود کردند، به گونه‌ای که تنها در فاصله بین ۸ تا ۲۱ جون، ۸۶۲ لیستینگ جدید به بازار اضافه شد.

این رقم به میزان 3 درصد بیشتر از تعداد خانه‌های ویلایی لیست شده بین ۲ تا ۱۵ مارچ بود، که آخرین دو هفته کامل قبل از اعلام وضعیت اضطراری در انتاریو به شمار می‌آید.

حجم لیستینگ‌های جدید بین ۸ تا ۲۱ جون، به ۸۱ درصد سطوح سال ۲۰۱۹ رسید که در تضادی آشکار با هفته‌های بین اوایل اپریل و اوایل می است. دلیل این مساله هم این است که تعداد لیستینگ‌ها در آن بازه زمانی، به میزان 30 درصد لیستینگ‌های سال گذشته کاهش یافته بود.

با توجه به افزایش تقریبا یکسان میزان فروش و تعداد لیستینگ‌های جدید، بازار خانه‌های ویلایی تورنتو در ماه جون در وضعیتی متوازن قرار داشت و SNLR آن در بازه زمانی بین ۸ تا ۲۱ جون، ۴۷ درصد بود که این نسبت در زمان مشابه سال گذشته، ۴۵ درصد گزارش شده است.

چه زمانی بازار متوازن است؟

بازار متوازن زمانی اتفاق می‌افتد که SNLR آن بین ۴۰ تا ۶۰ درصد باشد، چرا که نشان می‌دهد عرضه کافی برای برآورده کردن تقاضای خریداران وجود دارد.

Emma Pace، از کارگزاران زوکاسا در شهر تورنتو، می‌گوید: «بر اساس کشش اخیری که در بازار مشاهده می‌شود، با آنکه تقاضا هنوز هم دقیقا به سطوح قبل از وضعیت اضطراری نرسیده است، اما مسلما این احساس وجود دارد که ما در حال بازگشت به همان مسیر هستیم».

فروش خانه‌های ویلایی در منطقه یورک چه وضعیتی را تجربه می‌کند؟

منطقه یورک برای خریداران، رقابتی‌تر از ۲۰۱۹ شده است چون میزان فروش خانه‌های ویلایی در آنجا، به ۹۵ درصد سطوح سال گذشته رسیده است.

Claudio Castro، از کارگزاران زوکاسا در منطقه یورک، می‌گوید: «به نظر می‌رسد که تقاضا برای خانه‌های ویلایی منطقه یورک، به دلیل پاندمی کرونا افزایش یافته است. با توجه به آنکه افراد بیشتری به این نتیجه می‌رسند که شاید تا آینده قابل پیش‌بینی، نیازی نباشد ۵ روز هفته در محل کار خود حاضر باشند، بسیاری از آنها به فکر نقل مکان به خانه‌های ویلایی منطقه افتاده‌اند تا بتوانند فضای بیشتری برای زندگی داشته باشند».

منطقه یورک در ۲۰۱۹، بین ماه‌های مارچ تا جون، در قلمروی بازار خریداران قرار داشت، بدین معنی که SNLR زیر ۴۰ درصد بود و با توجه به آنکه عرضه در منطقه از تقاضا بیشتر بود، خریداران دست بالا را در بازار داشتند.

در ۲۰۲۰، در همین بازه زمانی، بازار شرایط متعادل‌تری را به نمایش می‌گذارد، به گونه‌ای که SNLR در آخرین دوره ۲ هفته‌ای، بین ۸ تا ۲۱ جون، ۴۶ درصد بوده است. در طی این بازه ۲ هفته‌ای در ماه جون، میزان فروش به ۹۵ درصد سطوح فروش در ۲۰۱۹ رسیده است، در حالیکه میزان فروش در بین ۱۳ تا ۲۶ اپریل، به ۲۸ درصد سطوح ۲۰۱۹ کاهش پیدا کرده بود.

تعداد لیستینگ‌های جدید نیز در طی ماه می و اوایل جون در منطقه یورک بهبود پیدا کرد و در بازه ۸ تا ۲۱ جون، به ۸۰ درصد سطوح سال ۲۰۱۹ رسید.

به‌عنوان مقایسه، در فاصله ۲ تا ۱۵ مارچ، یعنی آخرین ۲ هفته کامل قبل از اعلام وضعیت اضطراری، تعداد لیستینگ‌های جدید به ۱۳۲ درصد سال قبل از آن افزایش یافته بود.