مقالات کاندو ۸ – می‌خواهید کاندو بخرید؟ این هزینه‌هائی است که پیش رو دارید
در این مجموعه مقالات ما به همه آن مواردی که مربوط به زندگی در کاندو در کانادا باشد می‌پردازیم، از خوبی‌ها و دردسرهای آن می‌گوئیم، از اختیارات و مسئولیت‌های شما به عنوان مالک یا ساکن یک کاندو حرف می‌زنیم؛ بخش هشتم
فهرست مطالب
اگر موقع خریدن واحد کاندو فقط به قیمت فروش واحد توجه کنید و سایر هزینهها را نادیده بگیرید، یا اصلا از آنها خبر نداشته باشید، بعدا وقتی با این هزینهها روبرو می‌شوید ممکن است آمادگی لازم را نداشته باشید.
این در حالی است که اگر از ابتدا، حساب جزئیات و ریز هزینهها و مخارج را داشته باشید، می‌توانید تصمیم بهتر و منطقی‌تری بگیرید و از کلی استرس و فشار عصبی و اقتصادی جلوگیری کنید.
برای این کار لازم است لیستی از هزینه‌هایی که ممکن است در مسیر خرید کاندو و حتی پس از آن با آنها مواجه شوید را در دست داشته باشید. البته، برای واحدهای نو و دست دوم، تفاوت‌هایی بین هزینهها وجود دارد و همه آنها یک نوع هزینه ندارند.
در این مطلب، می‌توانید با جزئیات هزینه‌هایی آشنا شوید که موقع خرید کاندو باید آنها را در بودجه خود لحاظ کنید.
هزینه‌های زیادی وجود دارد که می‌تواند بودجه شما را برای خریدن خانه تحت تاثیر قرار دهد و شما بدون اطلاع از این هزینهها نمی‌توانید خرید معقولی انجام دهید.
اگر تصمیم گرفته‌اید کاندو بخرید بهتر است فراموش نکنید که این هزینهها را نیز در بودجه خود در نظر بگیرید:
- قیمت اولیه خرید
- قیمت فروش واحد
- بهسازی‌ها (قابل مذاکره)
- هزینه‌های توسعه
- GST یا HST روی قیمت فروش
- GST و PST یا HST روی وسایل و سایر موارد خریداری شده همراه با واحد
- هزینه‌های اتصال امکانات رفاهی (آب و برق و گاز)
- هزینه‌های محوطه‌سازی
- در برخی استان‌ها، پرداخت 2 ماه هزینه‌های مشترک به منظور افزایش موجودی صندوق ذخیره
- هزینه‌های تصرف [occupancy fees]، چنانچه قبل از ثبت واحدتان به آنجا نقل‌مکان کنید).
این هزینهها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- برآورد هزینه‌های مشترک بر مبنای بودجه افشائیه [disclousre statement budget]
- برآورد مالیات ملک واحد موردنظر
- هزینه‌های ثبت‌نام در برنامه‌های ضمانت.
- هزینه‌های هنگام عقد قرارداد
- باقیمانده قیمت خرید
- هزینهها و دستمزدهای قانونی
- PST و GST یا HST برای لوازم اضافی [extras] یا بهسازی‌های انجام گرفته برای finishes، تجهیزات و سیستم‌های واحد، چنانچه در قیمت خرید گنجانده نشده باشند
- مالیات استان یا قلمرو بر انتقال مالکیت زمین، در صورت شامل شدن چنین مالیاتی
- اصلاحات صورت گرفته
این موارد ممکن است شامل واحدهای دست دوم نشود، چرا که احتمال دارد در ضمن قیمت خرید، پرداخت و یا گنجانده شده باشد. استثناهایی در این باره وجود دارد. برای مثال، GST و بخش فدرال HST شامل برخی موارد می‌شود.
هزینه‌های تکرار شونده‌ای که باید زیر و بم آنها را درآورید
- شارژ یا هزینه‌های مشترک ماهانه کاندومینیوم یا هزینه ماهانه تصرف، اگر قبل از ثبت واحد به آنجا نقل مکان کرده باشید
- مالیات‌های ملک
- بیمه واحد و محتویات آن
- اقساط وام مسکن
- هزینه امکاناتی مانند انبار، استخر و پارکینگ اضافی، چنانچه در ضمن هزینه‌های مشترک گنجانده نشده باشند
- هزینه قبوض، اگر در ضمن هزینه‌های مشترک گنجانده نشده باشند
- دسترسی به تلفن، تلویزیون کابلی و اینترنت، در صورتی که در ضمن هزینه‌های مشترک گنجانده نشده باشد
- احتمال نیاز به تعمیرات اضطراری
- هزینه‌های مرتبط با نگهداری از واحد شما
سایر هزینه‌هایی که نباید از آنها غافل شوید
- هزینه‌های تصرف، اگر قبل از ثبت واحدتان به آنجا نقل مکان کرده باشید، که ممکن است شامل هزینه‌های مشترک برآورد شده بر مبنای افشائیه بودجه باشد
- برآورد مالیات ملک واحد
