۵ اتفاق مهمی که می‌تواند بازار مسکن کاندو در تورنتو را در سال ۲۰۲۵ تهدید کند؛ یک گزارش کارشناسی

بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۵ با چالش‌های متعددی مواجه خواهد شد و این موضوع دستمایه گزارشی است که John Pasalis، رئیس Realosophy Realty و تحلیل‌گر داده‌های املاک، به آن پرداخته است.

او در گزارش خود به بررسی پنج ریسک اساسی در این بازار پرداخته است.

۱ – کاهش ارزش کاندوهای در حال تکمیل

بسیاری از کاندوهایی که در سال ۲۰۲۵ تکمیل می‌شوند، احتمالا ارزش کمتری نسبت به قیمت خرید اولیه خود خواهند داشت. خریداران این واحدها در چهار سال گذشته حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد بیشتر از قیمت فعلی کاندوها را پرداخت کرده‌اند، اما از آن زمان تاکنون، قیمت کاندوها در تورنتو ثابت مانده است.

کاهش ارزش کاندوها می‌تواند باعث شود خریداران برای تکمیل خرید، مجبور شوند مبلغ بیشتری به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازند. در سال ۲۰۲۴، برخی بانک‌ها با استفاده از ارزیابی‌های کلی، ارزش کاندوها را برابر با قیمت خرید اولیه در نظر گرفتند، اما این استراتژی در ۲۰۲۵ ممکن است دیگر کارساز نباشد.

به این ترتیب ممکن است خریداران بیشتری نتوانند خرید خود را تکمیل کنند و این موضوع پروژه‌های جدید کاندو را با چالش‌هایی مواجه کند. در عین حال این احتمال هم وجود دارد که دولت فدرال و بانک‌های بزرگ برای جلوگیری از بحران، مداخله کنند.

۲ – افزایش عرضه در بازار اجاره، کاهش تقاضا

با ورود تعداد زیادی کاندو به بازار، بسیاری از این واحدها توسط سرمایه‌گذاران برای اجاره لیست خواهند شد. در حالی که این اتفاق معمولاً رخ می‌دهد، اما سال ۲۰۲۵ برای بازار اجاره چالش‌برانگیزتر خواهد بود.

تا پایان سال ۲۰۲۴، تعداد بی‌سابقه‌ای از واحدهای اجاره‌ای در سیستم MLS ثبت شد و انتظار می‌رود این روند ادامه پیدا کند. کاهش تقاضای اجاره به دلیل تصمیم دولت فدرال برای کاهش نرخ رشد جمعیت، به‌ویژه کاهش ورود مهاجران غیر دائم رخ خواهد داد.

در سال ۲۰۲۴، جمعیت کانادا ۱.۳ میلیون نفر افزایش یافت، اما این میزان در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ کاهش خواهد یافت، که به کاهش فشار تقاضا در بازار اجاره منجر می‌شود.

۳ – فشار مضاعف بر بازار کاندوهای کوچک

در سال ۲۰۲۴، بسیاری از مالکان سرمایه‌گذار تصمیم گرفتند واحدهای خود را بفروشند و این موجب افزایش تعداد لیستینگ‌ها شد و فروش کاندوهای کوچک در تورنتو را با مشکل مواجه کرد.

با توجه به رکود قیمت کاندوها، کاهش نرخ اجاره، و نرخ بهره بالا، سرمایه‌گذاری روی کاندوها جذابیت کمتری دارد. این روند احتمالاً در ۲۰۲۵ ادامه خواهد داشت و می‌تواند به افزایش بیشتر عرضه و کاهش قیمت‌ها منجر شود.

۴ – چالش‌های اقتصادی و کاهش ساخت‌وساز

اقتصاد کانادا با چالش‌هایی مانند احتمال اعمال تعرفه‌های تجاری توسط ایالات متحده مواجه است، اما یکی از مشکلات اصلی، عدم تعادل بین تکمیل کاندوهای جدید و پروژه‌های جدید ساختمانی است.

در سال ۲۰۲۵، به ازای هر ۱۰ هزار واحد تکمیل‌شده، احتمالا پروژه‌های جدید به همین میزان آغاز نخواهند شد. این کاهش در ساخت‌وساز به کاهش اشتغال در بخش ساختمان و تأثیر منفی بر اقتصاد کانادا منجر خواهد شد.

احتمال دارد دولت در سال ۲۰۲۵ با ارائه مشوق‌های مالیاتی به سازندگان، سعی در تحریک بازار ساخت‌وساز داشته باشد.

۵ – نرخ بهره و امیدهای غیرواقعی

بسیاری از خریداران و فروشندگان امیدوارند نرخ بهره در ۲۰۲۵ به میزان قابل‌توجهی کاهش یابد. اما واقعیت ممکن است متفاوت باشد.

بانک مرکزی کانادا احتمالاً به کاهش نرخ بهره ادامه خواهد داد، اما نرخ وام‌های متغیر احتمالا تنها تا ۴ درصد یا اندکی کمتر کاهش خواهد یافت، که بسیار بالاتر از چیزی است که بسیاری از خریداران انتظار دارند.

وام‌های پنج‌ساله با نرخ ثابت نیز احتمالاً در محدوده ۴ درصد باقی خواهند ماند، زیرا نرخ بازده اوراق قرضه ۵ ساله دولت کانادا، که تحت تأثیر اقتصاد قوی ایالات متحده است، همچنان بالا خواهد بود.