۸ مرحله کلیدی برای خرید خانه در کانادا
فهرست مطالب
خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین تصمیم‌های مالی زندگی است و اگر برای اولین‌بار به فکر خانه‌دار شدن افتاده‌اید، احتمالا با سوالات زیادی مواجه هستید. از اینکه چطور باید شروع کرد تا اینکه چطور می‌شود بهترین وام مسکن را گرفت یا در کدام محله دنبال خانه گشت.
این مسیر می‌تواند پیچیده باشد، اما با آگاهی و برنامه‌ریزی، می‌توان آن را ساده‌تر کرد. اولین قدم، شروع به پس‌انداز و بودجه‌بندی است، چرا که تهیه پیش‌پرداخت و پرداخت سایر هزینه‌ها به زمان نیاز دارد.
دریافت پیش‌تاییدیه مورگیج، خیال‌تان را از بابت وام راحت‌تر می‌کند و انتخاب یک مشاور املاک خوب، در تمام مراحل خرید همراه‌تان خواهد بود. شناخت انواع خانه‌ها، بررسی دقیق موقعیت مکانی، تنظیم یک پیشنهاد منطقی، انجام بازرسی فنی و در نهایت نهایی کردن معامله، از دیگر گام‌های مهم این فرایند است.
ما برای ساده‌تر کردن این روند که می‌تواند پیچیده باشد، مراحل خرید خانه در کانادا را برایتان به‌صورت خلاصه توضیح داده‌ایم.
۱. شروع به پس‌انداز و بودجه‌بندی کنید
زمان لازم برای تهیه پول پیش‌پرداخت و هزینه‌های دیگر بسته به قیمت خانه و موقعیت مالی شما می‌تواند متفاوت باشد. بهترین توصیه آن است که هر چه زودتر شروع به پس‌انداز و بودجه‌بندی کنید.
۲. در مورد گزینه‌های مختلف مورگیج تحقیق کنید و پیش‌تایید بگیرید
اگر پیش‌تایید بگیرید، تا مدت زمان مشخصی (معمولا ۱۲۰ روز) فرصت خواهید داشت خانه مورد نظرتان را پیدا و مورگیج‌تان را با همان نرخ توافق شده، دریافت کنید.
اگر نرخ‌های بهره در این فاصله پایین بیاید، نرخ مورگیج شما هم کاهش خواهد یافت.
۳. یک مشاور املاک مناسب انتخاب کنید
خرید خانه تعهد و سرمایه‌گذاری بسیار بزرگی است. مشاوری پیدا کنید که آگاه، حرفه‌ای و پاسخگو باشد. با چند نفر مصاحبه کنید، سوال‌های زیادی بپرسید و معرف بخواهید.
۴. جستجو به دنبال خانه را شروع کنید
موقعیت مکانی ملک بسیار مهم است ولی حواس‌تان به گزینه دورکاری هم باشد، چون انعطاف‌پذیری زیادی به شما خواهد داد. انواع مختلفی از خانه وجود دارد، مثل کاندومینیوم، تاون‌هاوس، دیتچد و سمی‌دیتچد، که هر کدام مزیت‌های مختلفی دارند و باید ببینید کدام برای شما در طی پنج سال آینده مناسب‌تر خواهد بود.
۵. پیشنهاد بدهید
در پیشنهاد خودتان باید قیمت و شرایطی را مطرح کنید که برای هر دو طرف مناسب باشد. اینجاست که کار با یک مشاور باتجربه می‌تواند به یاری شما بیاید.
شرایط بازار ـ اینکه خریداران دست بالا را دارند یا فروشندگان ـ تاثیر تعیین‌کننده‌ای در قیمت و شرایط پیشنهادی شما خواهد داشت.
۶. بازرسی فنی انجام دهید
صرف‌نظر از وضعیت بازار، بازرسی فنی را حتما در شروط خود قرار دهید. بازرسی فنی معمولا حدود ۳ ساعت طول می‌کشد و چند صد دلاری هزینه خواهد داشت، اما مشکلات بالقوه ملک را برای شما آشکار خواهد کرد تا از ریسک‌ها آگاه شوید و دست‌تان در چانه‌زنی بر سر قیمت بازتر شود.
۷. معامله را نهایی کنید
بعد از پذیرفته شدن پیشنهادتان، شما مدت زمان مشخصی (معمولا ۹۰ روز) وقت خواهید داشت که همه گام‌های لازم درباره شرایط پیشنهادتان، شامل دریافت وام، بازرسی فنی و هر چیز دیگر را انجام بدهید.
یک کپی از پیشنهادتان را هم باید به بانک بدهید.
وقتی همه اصلاحات و احیانا تعمیرها انجام شد، مشاور شما قرارداد را نهایی خواهد کرد و وکیل‌تان تشریفات اداری را انجام خواهد داد.
۸. آدرس خود را تغییر بدهید
قبل از تاریخ نهایی شدن قرارداد، تغییر آدرس خود را به همه افراد، ادارات و جاهای دیگری که لازم است اطلاع بدهید.
