آژانس مسکن کانادا: بازار مسکن در ماه اکتبر آرام شده است
جدیدترین گزارش‌های آژانس وام و مسکن کانادا نشان می‌دهد که آمار خرید و فروش در ماه اکتبر امسال به نسبت ماه سپتامبر با افت قابل توجهی مواجه بوده است.
آژانس مسکن و وام کانادا CMHC در جدیدترین گزارش خود، به بررسی وضعیت بازار مسکن در ماه اکتبر امسال پرداخته است. بنا بر اعلام این آژانس، روند رو به رشد بازار مسکن در اکثر نقاط کانادا با افت روبرو شده و این کاهش به خصوص در استان بریتیش‌کلمبیا خود را بیشتر از هر جایی نشان می‌دهد.
بر اساس اعلام این آژانس تعداد خانه‌های خرید و فروش شده در ماه اکتبر امسال ۱۹۲ هزار و ۹۲۸ واحد بوده است که به نسبت ماه سپتامبر افت محسوسی را نشان می‌دهد. تعداد واحدهای خرید و فروش شده در ماه سپتامبر، ۲۱۹ هزار و ۳۶۳ واحد بود.
بنا بر اعلام CMHC بخش قابل توجهی از این افت خرید و فروش مربوط به مناطق مسکونی شهری است که در سه ماهه سوم امسال ۱ / ۱۲ درصد کاهش داشته است. ضمن اینکه خانه‌های چندواحدی multiple-unit نیز با افتی ۳ / ۱۵ درصدی در ماه اکتبر روبرو بوده است. این کاهش خرید و فروش در خانه‌های single-detached در مناطق شهری هم دیده می‌شود اما میزان آن کمتر از سایر انواع خانه‌هاست.
بر اساس گزارش آژانس وام و مسکن، توقف در روند رو به رشد بازار مسکن در ماه اکتبر در استان انتاریو هم وجود داشته است اما کاهش بیشتر متعلق به استان‌های کبک، the Prairies (یعنی آلبرتا، ساسکچوان و مانیتوبا)، و همچنین کانادای آتلانتیک و بریتیش‌کلمبیاست.
کاهش شدید معاملات در بریتیش‌کلمبیا
یکی از بیشترین کاهش خرید و فروش‌ها مربوط به استان بریتیش‌کلمبیاست. تعداد خانه‌های معامله شده در ماه اکتبر امسال ۲۵ هزار ۵۱۷ واحد بوده است که به نسبت ماه سپتامبر به شدت کاهش داشته است. تعداد خانه‌های خرید و فروش شده در ماه سپتامبر امسال ۴۶ هزار و ۲۹۴ واحد بوده است.
رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد BMO می‌گوید آمارهای خرید و فروش مربوط به بریتیش‌کلمبیا در ماه اکتبر مساله بسیار مهمی است که باید به آن توجه شود. او می‌گوید: «به نظر می‌رسد اگر سطح فعال بودن بازار مسکن در بریتیش‌کلمبیا و به خصوص در ونکوور به همین صورت باشد، شرایط به وضعیتی منجر می‌شود که از سال ۲۰۱۱ بی‌سابقه بوده است.»
آمارها و بررسی‌ها نشان می‌دهد پایین آمدن میزان خرید و فروش خانه در ونکوور از ماه‌های پیش آغاز شده است و سرعت آن هم زیاد و قابل توجه بوده است.
دولت استانی بریتیش‌کلمبیا در ماه آگوست اعلام کرد خریداران خارجی خانه باید برای خرید در ونکوور، ۱۵ درصد مالیات بدهند. این در حالی است که ماه گذشته، دولت فدرال کانادا هم شرایط را برای خریداران خارجی و همچنین گیرندگان وام مسکن دشوارتر کرد. تلاش دولت ترودو این است که شرایط بازار مسکن را در دو شهر تورنتو و ونکوور با ثبات و آرام کند.
بر اساس آمارهای رسمی، میزان ارزش املاکی که در ماه سپتامبر اجازه خرید و فروش گرفته‌اند 9/6 میلیارد دلار بوده است که به نسبت ماه آگوست ۷ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
گزارش مرکز آمار کانادا می‌گوید بخشی از کاهش ارزش املاک معامله شده به دلیل کاهش در ارزش املاک تجاری در سراسر کاناداست. بنا بر این آمار، ارزش ساختمان‌های غیرمسکونی (اداری و تجاری) در ماه سپتامبر ۳ / ۲۲ درصد کاهش داشته است و به ۲ / ۲ میلیارد دلار رسیده است.
