آمارهای مسکن آمریکا در سالی که گذشت؛ پایین‌تر از حد انتظار
فهرست مطالب
شماره ۱۲۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
تازه‌ترین گزارش‌های رسمی از بازار مسکن آمریکا نشان می‌دهد افزایش ساخت و ساز در کشور به دلیل شرایط جوی بوده و در ماه آخر سال، آمارها پایین‌تر از حد انتظار بوده است. این گزارش را اداره‌ی آمار آمریکا و وزارت مسکن و توسعه‌ی شهری در واشنگتن تهیه کرده‌اند و در آن بر اساس آمارهای مربوط به مجوزهای ساخت و ساز، شرایط بازار در سال گذشته بررسی شده است.
سرمایه‌گذاران و فعالان بازار مسکن در کانادا همواره نیم‌نگاهی به بازار مسکن ایالات متحده دارند و روندهای آن را کمابیش در تغییرات بازار مسکن در کانادا موثر می‌دانند. هر چند عواملی چون تعداد جمعیت و همچنین میزان مهاجرانی که سالانه وارد دو کشور می‌شوند، شرایط کاملا متفاوتی را برای بازارهای کانادا و آمریکا به وجود می‌آورند اما سیاست‌های مالی و همچنین روندهای ساخت‌وساز در میان دو کشور ارتباطی مستقیم با هم دارند.
داده‌های انتشار یافته از سوی دولت آمریکا نشان می‌دهد که ساخت و سازهای جدید مسکن در ایالات متحده آهنگ شتابان ۱۳ ماه گذشته را از دست داده است. البته تعداد مجوزهای صادر شده هنوز همانقدر بالاست و این آمار، پایان‌بخش نیرومندترین سال ساخت و ساز در یک دهه‌ی اخیر ایالات متحده آمریکاست.
یک سال خوب برای صنعت ساخت و ساز
اگر بخواهیم نگاهی گذرا به مهم‌ترین بخش‌های این گزارش داشته باشیم، باید به این چند مورد اشاره کنیم:
ساخت و سازهای جدید مسکن با ۲ / ۸ درصد کاهش، به نرخ ۱۹ / ۱ میلیون واحد در مقیاس سالانه رسید. این در حالی است که برآوردهای قبلی ۲۸ / ۱ میلیون واحد بود. آمارهای رسمی نشان می‌داد این رقم در ماه قبل از آن ۳ / ۱ میلیون واحد بود و این بزرگترین کاهش از نوامبر ۲۰۱۶ به شمار می‌آید. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
ساخت و ساز جدید خانه‌های ویلایی با ۸ / ۱۱ درصد کاهش به ۸۳۶ هزار واحد رسید و خانه‌های چند خانواری ۴ / ۱ درصد افزایش داشت و به ۳۵۶ هزار واحد رسید.
تعداد مجوزها همواره نشانه‌ای از وضعیت ساخت و ساز همه‌ی انواع خانه در آینده است. این تعداد با یک دهم درصد کاهش، از ۳۰۳ / ۱ میلیون به ۳۰۲ / ۱ میلیون رسید. این در حالی است که برآوردهای قبلی ۲۹۵ / ۱ میلیون بود.
درخواست ساخت خانه‌های تک‌خانواری از ۸۶۵ هزار واحد در مقیاس سالانه به ۸۸۱ هزار واحد رسید، که سریع‌ترین نرخ از آگوست ۲۰۰۷ به شمار می‌آید.
وقتی سیل و طوفان، ماه نوامبر را فعال نشان داد
کاهش ساخت و سازهای جدید نشانگر آن است که افزایش جهش‌وار فعالیت‌های ساختمانی در ماه نوامبر، ماهیتی موقتی داشته است و نمی‌توان آن را افزایشی اساسی در شتاب رشد این حوزه به شمار آورد. این امر می‌تواند منعکس‌کننده‌ی تاثیرات آب و هوایی نیز باشد.
در همین حال، مجموع سالانه‌ی مجوزها، ساخت و سازهای جدید و تکمیل پروژه‌های قبلی، همگی در بالاترین سطح از سال ۲۰۰۷ به این سو قرار داشته است. گزارش‌های رسمی دیگر نشان می‌دهد که میزان اعتماد سازندگان خانه در ماه ژانویه، در دومین حد بالا از سال ۲۰۰۵ به این سو قرار دارد. افزایش ساخت و سازها کمک خواهد کرد که میزان عرضه بالاتر برود؛ مشکلی که از دیدگاه انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، یکی از موانع موجود بر سر راه رشد فروش در این بازار است.
ایالات متحده نیازمند نیروی کار ساختمانی
افزایش حجم مجوزها نشانگر آن است که به احتمال زیاد، بر فعالیت‌های ساختمانی افزوده خواهد شد و در نتیجه فشار بر بازار نیروی کار افزایش پیدا خواهد کرد. این در حالی است که سازندگان خانه همین حالا هم با کمبود کارگران ماهر مواجه هستند. در همین حال، مقررات تصویب شده در ماه گذشته که تخفیف‌های بهره‌ی وام مسکن و مالیات ملک را محدود ساخت، در برخی ایالت‌ها فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد خواهد آورد. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
آخرین نتایج همچنین نمایانگر آن است که سهم هزینه‌کرد ساخت و سازهای مسکونی، گرچه در چهارمین سه‌ماهه‌ی پیاپی رشد داشته است، اما این رشد احتمالا کمتر از انتظارات قبلی خواهد بود.
اقتصاددان‌های آمریکا چه می‌گویند؟
یلنا شولیاتیوا از موسسه بلومبرگ اکونومیکس می‌گوید: «با وجود اصلاح تند قیمت‌ها، ساخت و سازهای جدید به سطح قبل از توفان رسیده است و آمارهای ماه دسامبر تنها اندکی از نقطه‌ی اوج چرخه‌ی قیمت‌ها پایین‌تر است. بنابراین، با آنکه کاهش ۲ / ۸ درصدی در یک ماه چشمگیر به نظر می‌رسد، باید دانست که این امر چیزی جز نشانه‌ی عادی شدن وضعیت پس از افزایش تند ماه‌های اکتبر و نوامبر نیست. داده‌های مربوط به ساخت و سازهای جدید و مجوزها، به دلیل توفان‌ها و بازسازی‌های پس از توفان‌ها در ماه‌های اخیر، دچار نوسان شده است. بلومبرگ اکونومیکس برآورد می‌کند که میزان سرمایه‌گذاری در مسکن، به دنبال کاهش در سه‌ماهه‌ی سوم سال ۲۰۱۷، در سه‌ماهه‌ی چهارم بازگشتی بی‌کم‌و‌کاست تجربه کرده است.»
در بخش دیگری از این گزارش می‌خوانیم که ساخت و سازهای جدید در هر چهار منطقه نسبت به ماه گذشته کاهش داشت، که این کاهش در جنوب ۲ / ۱۴ درصد و در شمال غرب ۳ / ۴ درصد بود. گزارش‌ها نشان‌دهنده‌ی حاشیه‌ی خطای بالاست، به طوریکه ۹۰ درصد احتمال وجود دارد که داده‌های دسامبر نمایانگر کاهشی بین ۹ / ۱۵ تا ۵ / ۰ درصد باشد.
