چرا بازار مسکن سقوط نخواهد کرد؟ گزارش انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا
اگرچه سیاست‌های اخیر دولت کانادا و نیز دوات انتاریو توانسته تا بازار مسکن را آرام کند و از شدت هیجان و افزایش‌های سریع قیمت‌ها در آن بکاهد، ولی هنوز برخی معتقد هستند خطر شکستن حباب از فراز سر این کشور دور نشده است؛ اتفاقی که سال ۲۰۰۸ در بازار مسکن آمریکا افتاد و سریع سراسر جهان را تحت تاثیر خود قرار داد.
اما فرانسیس فونگ، اقتصاددان ارشد انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا و مولف مطالعه‌ای با عنوان «آیا واقعا خطری وجود دارد؟» این نظریه را رد می‌کند و می‌گوید نمی‌توان بازار کانادا را با شرایط سال ۲۰۰۸ آمریکا مقایسه کرد.
میزان بالای بدهی خانوارها و قیمت‌های سر به فلک کشیده‌‌ی مسکن در برخی از بازارهای کانادا، برخی از مفسران را بر آن داشته است تا وضعیت فعلی را با سقوط بازار مسکن ایالات متحده، که منجر به بحران مالی جهانی یک دهه پیش شد، مقایسه کنند.
اما انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا می‌گوید احتمال سقوط بازار مسکن کانادا بعید است، زیرا شرایط امروز ما با آنچه در سال ۲۰۰۸ در ایالات متحده گذشت، یکی نیست.
فرانسیس فونگ، اقتصاددان ارشد انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا و مولف مطالعه‌ای با عنوان «آیا واقعا خطری وجود دارد؟»، می‌گوید: «جدا از بحث قیمت‌ها و سطوح بدهی، شباهت‌های کانادا با ایالات متحده بسیار کمتر از آن چیزی است که ممکن است فکر کرده باشید. کافی است که تنها به معیار کیفیت اعتبار credit quality توجه کنید، تا این موضوع روشن‌تر شود.»
فونگ بر این نکته تاکید می‌ورزد که بازار مسکن ایالات متحده در سال ۲۰۰۸ از سهل‌انگاری در مقررات و انبوه وام مسکن‌های درجه دو رنج می‌برد که بسیاری از صاحبخانه‌ها واقعا قدرت بازپرداخت آنها را نداشتند.
اگرچه بازار مسکن کانادا نیز در مقابل ریسک‌ها مصون نیست، کیفیت اعتبارها در این بازار به گونه‌ای است که احتمال سقوط به سبک ایالات متحده را بعید می‌سازد.
فونگ در این باره به گزارش اخیر CMHC اشاره می‌کند که نشان می‌دهد ۸۸٪ از وام‌گیرندگان در سال ۲۰۱۷ از کیفیت اعتبار بالایی برخوردار بوده و تنها ۳٪ از آنها کیفیت اعتبار پایینی داشته‌اند.
افزایش وام‌دهندگانی که تحت نظارت نیستند
گزارش فونگ به «افزایش آشکار» استفاده از وام‌دهندگان فاقد نظارت در کانادا اشاره می‌کند؛ پدیده‌ای که به دلیل سخت‌تر شدن قوانین وام‌دهی در ابتدای سال ۲۰۱۸، شدت یافته است.
اما فونگ می‌گوید که حتی با وجود این افزایش، تاثیر ناکامی این دسته از وام‌دهندگان بسیار کم‌دامنه‌تر از آن چیزی خواهد بود که در طی آخرین سقوط بازار، در ایالات متحده اتفاق افتاد.
فونگ می‌گوید: «وضعیتی که اکنون در کانادا شاهد هستیم، احتمالا حبابی نیست که با خطر قریب‌الوقوع ترکیدن مواجه باشد؛ در حقیقت، قیمت‌های مسکن را می‌توان بازتاب‌دهنده‌ی ارزش واقعی فضای زندگی در کانادا دانست و در برخی از بازارها، افزایش بدهی خانوارها ممکن است قیمت تازه‌ی املاک باشد. شهرهای ما مرتبا در میان بهترین مکان‌های دنیا برای زندگی انتخاب می‌شوند و اگر آنها را با شهرهای همتای‌شان در کشورهای دیگر مقایسه کنید، می‌بینید که در بین گران‌ترین‌ها قرار ندارند. ممکن است صرفا با قانون عرضه و تقاضا مواجه باشیم، بنابراین قدرت خرید مسکن احتمالا تا آینده‌ی قابل پیش‌بینی، همچنان یک چالش باقی خواهد ماند.
شماره ۱۷۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
