عجیب‌ترین شکایت‌هایی که خریداران از فروشندگان خانه‌ها کرده‌اند
خانه‌هایی که روح در آن وجود دارد، نزدیک ساحل لختی‌هاست، خودکشی در آن اتفاق افتاده همسایه‌اش سابقه‌دار است و یا رادیواکتیویته در آن هست
آیا تا به حال برای شما این اتفاق رخ داده که بعد از خرید خانه و امضای قرارداد، متوجه شوید که فروشنده موضوعی را از شما پنهان کرده است؟
اگر چنین بوده، احتمالا از او شکایت کرده‌اید یا با صحبت و مذاکره، قرارداد را فسخ کرده‌اید و پول خود را پس گرفته‌اید.
ولی گاهی اوقات هم کار به دادگاه می‌کشد و ماه‌ها زمان می‌برد تا دادگاه رای خود را اعلام کند.
در این مطلب برخی از عجیب‌ترین پرونده‌های حقوقی در این باره را جمع‌آوری کرده‌ایم. مراقب امضای قرارداد خانه جدیدتان باشید!
فروشندگان اغلب از مشاوران مسکن می‌پرسند که چه مقدار اطلاعات را باید در اختیار خریداران بالقوه بگذارند و می‌خواهند که در این مورد راهنمایی‌شان کنند. ولی مشاوران املاک هیچگاه نمی‌توانند به مشتری‌های خود بگویند که دقیقا مجاز هستند که چه اطلاعاتی را به خریداران خانه بدهند.
با آن که عبارت قدیمی و معروف «خریدار باید حواسش جمع باشد» همچنان اعتبار خود را حفظ کرده است، فروشنده نیز بر اساس قانون، موظف است که نقائص پنهان ملک را در ارتباط با شرایط فیزیکی یا امکانات آن، به اطلاع خریدار برساند.
این نقائص پنهان را می‌توان به دو گروه تقسیم کرد؛ نقائصی که ملک را برای سکونت، نامناسب می‌سازد و نقائصی که ملک را به خودی خود خطرناک می‌کند.
اما اجرا کردن این تعهد قانونی ذهنی در دنیای واقعی، می‌تواند دشوار باشد، به ویژه هنگامی که در مورد واقعیت‌های منحصربفرد اعمال می‌شود. در این مطلب نمونه‌ای از برخی تصمیم‌های جالب از سراسر کانادا را با هم مرور می‌کنیم.
ما با استفاده از پرونده‌های حقوقی واقعی که در دادگاه‌های کانادا به آن‌ها رسیدگی شده است، این مطلب را تهیه کرده‌ایم.
تمامی پرونده‌ها از مرجع رسمی canlii.org جمع‌آوری شده‌اند. canlii وب‌سایت رسمی کاناداست که در آن پرونده‌های حقوقی ذخیره می‌شود و شما می‌توانید به آن‌ها دسترسی داشته باشید.
وجود رادیواکتیویته در خانه
پرونده سویدال علیه چوپرا
(Sevidal v Chopra)
فروشنده وجود مواد رادیواکتیوی را که قبل از نهایی شدن قرارداد پیدا شده بود، به اطلاع خریدار نرسانده بود. او در هنگام امضای قرارداد می‌دانست که ملک‌های همسایه آلوده‌اند، اما تنها اندکی پیش از نهایی شدن قرارداد بود که مطمئن شد ملک خودش هم آلوده است. دادگاه به این نتیجه رسید که فروشنده به شکل فریبکارانه‌ای آن خطر را پنهان کرده است و در نتیجه، به نفع خریدار رای داد.
خانه محل دفن زباله بوده است
پرونده گودین علیه جنوواک
(Godin v. Jenovac)
خریداران این خانه در کمال حیرت متوجه شدند که خانه رویاهای‌شان چسبیده به مکانی است که قبلا محل دفن زباله بوده است و فروشنده نیز این موضوع را تایید کرد.
شکایت آن‌ها علیه فروشنده با شکست مواجه شد. گرچه فروشنده وظیفه داشت که نزدیکی به محل سابق دفن زباله را در صورت ایجاد یک خطر بهداشتی واقعی گزارش کند، اما صرف اینکه این واقعیت ممکن بود بر ارزش ملک تاثیر بگذارد و نه بر سلامتی صاحبان آن، چنین وظیفه‌ای را ایجاب نمی‌کرد.
ملک دچار رانش زمین شده است
پرونده مک‌گراث علیه مک‌لین
(McGrath v. McLean)
خریدار نتوانست از فروشنده‌ای که تاریخچه رانش زمین ملک را افشا نکرده بود، غرامت بگیرد. دادگاه به این نتیجه رسید که خریدار نتوانسته است ثابت کند که این رانش‌های زمین در اثر نقص زمین خود ملک به وجود می‌آید و نه بر اثر فعالیت‌های همسایگان.
خانه نزدیک ساحل لختی‌هاست
پرونده سوماچ علیه آلن
(Summach v. Allen)
خریدار خواسته بود که ملکی را در کنار دریا بخرد، اما بعدکه متوجه شد که این ساحل لختی‌هاست، از نهایی کردن معامله سر باز زد. این موضوع بلافاصله قابل مشاهده نبود، چون قرارداد خرید را در نوامبر امضا کرده بودند، که طبیعتا کسی در ساحل دیده نمی‌شد.
دادگاه به این نتیجه رسید که وجود ساحل لختی‌ها، بسته به خریدار، می‌تواند عیب محسوب شود و یا عیب محسوب نشود.
به نظر دادگاه، موضوع شخصی‌تر از آن بود که فروشنده را به اطلاع‌رسانی در مورد این شرایط واقعا نامعمول ملزم دانست.
خودکشی در خانه اتفاق افتاده است
پرونده نایت علیه دیون
(Knight v. Dionne)
خریدار می‌خواست معامله را فسخ کند، چون فروشنده اطلاع نداده بود که یک مورد خودکشی در آن ملک اتفاق افتاده است. پسر صاحبخانه خودش را در این خانه کشته بود.
دادگاه به این نتیجه رسید که چون در زندگی هر کسی، لحظات و رویدادهای شاد، غمگین و گاهی حتی غم‌انگیز اتفاق می‌افتد، چنین اتفاقاتی تاثیری بر ارزش ذاتی خانه‌ای که محل آن وقایع بوده است، نخواهد داشت، مگر آنکه خریدار بتواند خلاف آن را ثابت کند.
همسایه سابقه‌دار است
پرونده دنیس علیه گری
(Dennis v. Gray)
شاکی این پرونده خانواده‌ای بود دارای فرزندان خردسال. خریدار شکایت کرده بود که فروشنده در مورد وجود همسایه‌ای با سابقه محکومیت به دلیل پورنوگرافی کودکان چیزی به آن‌ها نگفته است.
این موضوع گرچه سرانجام خارج از دادگاه فیصله پیدا کرد، می‌تواند مثال جالبی از این باشد که ادعاها علیه فروشندگان در مورد عدم آشکارسازی، ممکن است تا کجاها پیش برود.
خانه روح دارد
پرونده هلن و رابرتز
(Helen v. Roberts)
حتی ادعای وجود ارواح در یک خانه، می‌تواند به پرسش‌های حقوقی در مورد وظیفه آشکارسازی، منجر شود. در یک پرونده، از قول فروشنده در روزنامه‌ای محلی نقل شده بود که ملک او جن‌زده است، هرچند که تایید کرده بود که هیچ روح یا جنی را ندیده و اصلا به این موضوع باور ندارد و اظهار نظرهایش در این مورد هرگز جدی نبوده است.
با این حال، خریدار به دلیل عدم افشای جن‌زده بودن خانه، از فروشنده شکایت کرد. هر دو دادگاه بدوی و استیناف شکایت را رد کردند، زیرا از نظر آن‌ها، خریدار نتوانسته بود وجود روح را در خانه، که پایه ادعای معیوب بودن ملک خریداری شده بود، به اثبات برساند.
همانطور که این پرونده‌ها نشان می‌دهد، ثابت کردن این که فروشنده چه عواملی را از نظر خریدار پنهان کرده، کار آسانی نیست. از همین رو مهم است که پیش از لیست کردن یا فروختن یک ملک، با یک وکیل مشورت داشته باشید.
همچنین کار عاقلانه‌ای است که شما چه خریدار باشید، چه فروشنده و یا مشاور مسکن نماینده فروشنده، مشورت با یک وکیل را خیلی قبل از آن که جوهر توافقنامه خرید و فروش خشک شود، انجام دهید.
شماره ۱۹۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
