آیا واقعا برای اینکه ملکی را اجاره کنم، باید این اطلاعات را به صاحبخانه بدهم؟ او چنین حقی دارد؟
وقتی شما می‌خواهید آپارتمان، کاندو یا خانه اجاره کنید صاحبخانه می‌تواند از شما چه اطلاعاتی بخواهد و چه سوال‌هایی بپرسد و کدام درخواست‌ها مجاز نیست؟
آرمان از تورنتو – ما تازگی صاحب فرزند شده‌ایم و بنابر این امسال باید خانه‌مان را تغییر بدهیم. در این دو سه ماه گذشته در تورنتو، دنبال آپارتمان جدید گشته‌ام ولی یک دو جا را پیدا کردم که مطابق پسندم بود و مبلغ اجاره آن هم در حد توان‌مان بود.
من به هفت خان‌هایی که صاحب‌خانه‌ها در فرایند درخواست اجاره، جلوی پای مستاجر می‌گذراند عادت دارم، ولی مالکان این آپارتمان‌ها از من مدارکی را می‌خواستند که برایم غیرقابل قبول بود. مثلا یکی از آنها از من خواست که صورت‌حساب‌های بانکی شش ماه اخیر من را ببیند، که به نظرم تقاضای بیش از اندازه‌ای بود.
من این کار را نکردم و خانه را هم از دست دادم، ولی نمی‌دانم آیا کار درستی کردم یا نه. آیا به نظر شما چنین درخواست‌هایی قابل قبول است، و یا اصلا چنین درخواستی قانونی می‌باشد؟
پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو
هیچ قانونی وجود ندارد که صریحا بگوید صاحب‌خانه‌ها حق ندارند از شما درخواست کنند تا صورت‌حساب‌های بانکی‌تان را به آنها نشان بدهید، اما هیچ قانونی هم وجود ندارد که شما را ملزم سازد که به دیگران بگویید ماه گذشته چقدر پول صرف مسائل شخصی زندگی‌تان کرده‌اید.
حتی اگر این خانه دل شما را برده است و به اختلال اضطراب ناشی از جستجو به دنبال خانه نیز دچار شده‌اید، باز هم از خودتان بپرسید که آیا حاضر هستید با چنین صاحب‌خانه‌ای تا این حد وسواسی سر و کار داشته باشید؟
حدس می‌زنم که جوابتان یک «البته که نه» محکم باشد و از همین رو، به شما توصیه می‌کنم که همچنان به جستجوی خود ادامه دهید، تا بالاخره کسی را پیدا کنید که برای حریم خصوصی شما احترام قائل باشد.
البته اینکه صاحبخانه از شما بخواهد تا معرفی‌نامه‌ها، سابقه کردیت Credit Report و فیش حقوقی خود را به او نشان دهید، اشکالی ندارد. ولی به هر حال خوب است که از حق و حقوق‌تان اطلاع داشته باشید و بدانید که صاحب‌خانه‌ها چه سوال‌هایی را اجازه دارند از مستاجرها بپرسند و چه اطلاعاتی را می‌توانند از آنها درخواست کنند.
پرسش‌هایی که صاحبخانه می‌تواند از مستاجر بپرسد
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها برای اینکه آپارتمان، کاندو یا خانه خود را اجاره بدهند، از مستاجر می‌خواهند تا فرم‌های مشخصی را پر کنند و اطلاعات مورد نیاز را ارائه دهند.
گاهی اوقات مستاجرها مجبور می‌شوند برای پر کردن این فرم‌ها، اطلاعات حساس و شخصی را ارائه دهند.
این اطلاعات می‌تواند شامل شماره حساب بانک، نامه‌های کاری یا حتی امتیاز کردیت شما باشد.
ولی در حالت کلی، موجر می‌تواند این اطلاعات را از مستاجرها درخواست کند و این پرسش‌ها را از شما بپرسد:
- میزان درآمد شما چقدر است؟
- آیا مشغول به کار هستید؟ کجا کار می‌کنید؟
- چه کسانی قرار است با شما در خانه زندگی کنند و اسم آنها چیست؟
- آیا امکان این وجود دارد تا امتیاز کردیت شما بررسی شود؟
- آیا می‌شود از طرف صاحبخانه قبلی خود یک معرفی‌نامه ارائه دهید؟
پرسش‌هایی که صاحبخانه اجازه ندارد از مستاجر بپرسد
هیچ صاحب‌خانه‌ای در انتاریو این اجازه را ندارد که از مستاجر سوال‌هایی در زمینه مسائل شخصی بپرسد که برخلاف قوانین Ontario Human Rights Code باشد.
به همین دلیل، پرسیدن سوال‌هایی مانند سن، معلولیت، محل تولد، مذهب، وضعیت خانوادگی، گرایش جنسی و … از مستاجر، غیرقانونی است. برای مثال بیشتر، سوال‌های زیر را هم موجر نمی‌تواند از شما بپرسد:
- آیا شما حامله هستید؟
- آیا برای بچه‌دار شدن برنامه‌ای دارید؟
- ازدواج کرده‌اید، مجرد هستید یا طلاق گرفته‌اید؟
- پیشینه مذهب شما چیست؟
- شما چه نوع گرایش جنسی دارید؟
- آیا از کمک‌های عمومی Public Assistance استفاده می‌کنید؟
- چند سال سن دارید؟
- آیا شهروند کانادا هستید؟
- آیا حیوان خانگی دارید؟
- آیا سیگار می‌کشید؟
یک نکته مهم درباره حیوانات خانگی و کشیدن سیگار
ممکن است صاحبخانه از شما نپرسد که آیا شما حیوان خانگی دارید یا این که سیگار می‌کشید یا نه، در مقابل صاحبخانه این اجازه را دارد که در متن قرارداد اجاره، قید کند که مستاجر اجازه نگهداری از حیوان خانگی را ندارد و یا این که نمی‌تواند در خانه سیگار بکشد.
البته به یاد داشته باشید که اگر در قرارداد اجاره‌ای که آن را امضا کرده‌اید ذکر شده که نباید سیگار بکشید، در صورت مصرف سیگار، صاحبخانه نمی‌تواند بلافاصله شما را از خانه بیرون کند.
صاحبخانه ابتدا باید به مستاجر چندین‌بار اطلاع و هشدار دهد.
همچنین ممکن است در صورت اجاره کاندو، هیئت مدیره ساختمان نگهداری حیوانات خانگی را در ساختمان ممنوع کرده باشد و شما مجبور هستید قوانین را رعایت کنید.
یادتان باشد که در برخی از کاندوها گفته می‌شود که فقط نباید از حیوانات خانگی بزرگ نگهداری کنید و نگهداری از سگ‌های کوچک مجاز است.
آیا صاحبخانه می‌تواند سوشیال نامبر من را درخواست کند؟
بیشتر صاحب‌خانه‌ها ترجیح می‌دهند قبل از امضای قرارداد اجاره، امتیاز کردیت شما را بررسی کنند. خیلی‌ها تصور می‌کنند که برای بررسی امتیاز کردیت، حتما باید شماره SIN ارائه شود.
ولی به گفته کمپانی Equifax، که امتیاز کردیت را در کانادا بررسی می‌کند، این موضوع واقعیت ندارد.
صاحبخانه می‌تواند با ارائه اطلاعاتی نظیر اسم کامل، آدرس فعلی و تاریخ تولد، به امتیاز کردیت مستاجر دسترسی داشته باشد. در نتیجه ارائه شماره SIN توسط مستاجر به موجر، تصمیمی کاملا شخصی و اختیاری است.
اگر هم صاحبخانه از شما خواست تا شماره SIN را به آنها ارائه دهید، شما می‌توانید درخواست صاحبخانه را رد کنید یا اصلا سراغ اجاره خانه یا آپارتمان دیگری بروید.
اگر هم خواستید می‌توانید از صاحبخانه بپرسید که چگونه از اطلاعات شخصی شما مثل شماره SIN محافظت می‌کند.
فرم‌های اجاره را کامل و با اطلاعات درست پر کنید
اگر فرم‌های اجاره را ناقص پر کرده باشید، صاحبخانه می‌تواند به همین دلیل خانه را به شما اجاره ندهد.
برای مثال اگر تاکنون صاحبخانه کانادایی نداشته‌اید و خانه‌ای در کانادا اجاره نکرده‌اید، بخش معرفی‌نامه را خالی رها نکنید و به جای آن بنویسید که مهاجر تازه‌وارد هستید و معرفی‌نامه کانادایی ندارید.
درعین حال در نظر داشته باشید که شما می‌توانید معرفی‌نامه صاحب‌خانه‌تان از کشور خودتان را هم ارائه دهید.
در صورتی که برای پر کردن فرم‌ها به مشکل برخورد کردید و متوجه نشدید که باید چگونه آن را پر کنید، از صاحبخانه یا مشاور مسکن بخواهید تا فرم یا قرارداد اجاره را با خود ببرید و بعد از مطالعه و بررسی کامل دوباره آن را تحویل دهید.
شماره ۲۰۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
