برندگان و بازندگان در گران شدن مسکن در تورنتو

برایان تاکی، مدیر عامل اتحادیه صنعت ساختمان در تورنتو  معتقد است که توانایی خرید مسکن در تورنتوی بزرگ مساله‌ای است که توجه زیادی را به خود جلب کرده است. هم مسئولان، هم دست‌اندرکاران بازار مسکن و هم مردم درباره این موضوع صحبت می‌کنند و همه نسبت به آن نگرانند. به‌اعتقاد او، در این شرایط همه ضرر می‌کنند، زیرا در صورتی که توانایی خرید مسکن وجود داشته باشد،  همه اجزای این بازار می‌توانند به حیات خود ادامه دهند. برایان تاکی در این یادداشت به ما می‌گوید که چرا این نگرانی جدی است و پایین بودن توان خرید مشتریان مسکن بیش از هر چیز بر کدام بخش بازار مسکن تاثیر می‌گذارد.

این مطلب را در شماره جدید هفته‌نامه چاپی آتش منتشر کرده‌ایم.

برای دانلود شماره ۱۹ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.

بیشتر شهروندان تورنتوی بزرگ شامل خریداران، فروشندگان، صاحبان حال حاضر و همچنین صاحب‌خانه‌های آینده به بازار مسکن علاقه‌مند هستند. مساله قدرت مالی، نگرانی‌هایی را در خصوص وضعیت آینده به‌وجود می‌آورد. مردم نگرانند که آیا می‌توانند صاحب‌خانه شوند؟ آیا کودکان‌شان در آینده فرصت داشتن خانه را خواهند داشت؟

نگرانی‌های عمومی
بر اساس یک نظرسنجی که اتحادیه صنعت ساختمان و توسعه اراضی به همراه شرکت تحقیقاتی ایپسوس انجام داده‌اند، ۷۰ درصد از شهروندان تورنتوی بزرگ در خصوص توانایی‌شان برای خرید مسکن بعدی نگران هستند.
بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در این نظرسنجی یعنی حدود ۳۹ درصد به شدت نسبت به این موضوع ابراز نگرانی کردند. در حالی که ۳۱ درصد از شرکت‌کنندگان اظهار کردند نگرانی‌شان در این خصوص نسبی است.
ما همچنین از مردم در خصوص نگرانی‌شان در مورد توانایی فرزندان‌شان برای خرید مسکن در آینده سوال کردیم.
بیش از سه چهارم افرادی که فرزندان بالغ یا فرزندان زیر ۱۷ سال داشتند یعنی حدود ۷۸ درصد آنها اظهار کردند که نگران توانایی فرزندان‌شان برای خرید مسکن در آینده هستند. تقریبا نیمی از افراد یعنی ۴۶ درصد از آنها در این خصوص به‌شدت اظهار نگرانی کردند.
خلاقیت برای توسعه بازار
قدرت خرید برای صنعت مسکن مساله مهمی است و ما به توانایی مردم برای خرید ساخته‌هایمان نیاز داریم. سازندگان مسکن از قدیم مشغول به ساخت و ساز بوده‌اند و هم‌چنان به ساختن انواع مختلف خانه‌های شهری، خانه‌های مشاع و مجزا ادامه خواهند داد. همه سازندگان با ساختن املاک مشاع در تورنتوی بزرگ، راه‌های خلاقانه‌ای برای افزایش فضای سکونت و قدرت خرید خریداران جدید خلق می‌کنند. اما خلاقیت به تنهایی به مساله قدرت خرید کمک نمی‌کند.
موانع قانونی در تورنتو
بازار مسکن ما در تورنتوی بزرگ پویا و پیچیده است. مانند تمام بازارهای دیگر، این بازار هم بر اساس قوانین اقتصادی عرضه و تقاضاست.
از سوی دیگر این بازار تقریبا در تمام سطوح خود تحت تاثیر قوانین دولت‌هاست. این امر موضوع را پیچیده می‌کند. استفاده از زمین، سیاست‌های مسکن و سیاست‌های مالی، مالیات‌ها و هزینه‌های دولتی، آئین‌نامه‌ها و مقررات قدیمی منطقه‌بندی و کمبود ساختار زیربنایی مناسب برای توسعه از عوامل اصلی کاهش قدرت خرید هستند.
میزان مالیات و هزینه‌های دولت در تورنتوی بزرگ در حدود یک پنجم مبلغ مسکن جدید است. ضمن اینکه بخش زیادی از این هزینه‌ها به ساخت و ساز مربوط می‌شود. از سال ۲۰۰۴ تا کنون هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز در تورنتوی بزرگ بین ۱۴۳ تا ۳۵۷ درصد افزایش یافته است.
مساله دیگری که باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود آیین‌نامه‌های قدیمی مربوط به شهرداری است. بسیاری از این قوانین از کار افتاده و قدیمی هستند که می‌توانند منجر به تاخیر در انجام پروژه و به‌وجود آمدن مخارج غیرضروری برای خریداران جدید شوند.
شهروندان مقاومت می‌کنند
یکی دیگر از دلایل بالا رفتن قیمت خانه می‌تواند مخالفت شهروندان با ساخت‌وسازهای جدید در شهر باشد. گاهی شهروندان به سیاست‌های توسعه‌ای و کلان بی‌توجهند و فقط می‌گویند: به من چه می‌رسد؟ این نگاه می‌تواند منجر به مشاجره و تاخیر شود که نتیجه آن نیز اغلب بالا رفتن هزینه‌ها برای خریداران جدید است.
در مجموع آنچه باید بدانیم این است که گران شدن قیمت مسکن در تورنتو دلایل و ریشه‌های متعددی دارد. برای پیروز شدن بر مساله قدرت خرید مسکن، تمام افرادی که در این موضوع دخیل هستند باید راه‌حل‌های خلاقانه‌ای پیدا کنند.