کارشناسان بازار مورگیج هشدار می‌دهند کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی قرار نیست بهبود بلافاصله‌ای را در بازار مورگیج‌های ثابت کانادا به همراه آورد.
با وجود کاهش قابل ملاحظه‌ی هزینه‌ی وام‌های مرتبط با نرخ پایه‌ی بانک مرکزی، Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، خطاب به مشتریان این بانک هشدار داده که نرخ‌های ثابت مورگیج در کانادا ممکن است پیشاپیش به کف خود رسیده باشد.
به گفته‌ی آقای Kavcic، گرچه کانادایی‌هایی که بدهی‌های با نرخ شناور دارند شاهد کاهش بلافاصله‌ی نرخ‌های بهره‌ی خود متناسب با تنزل نیم درصدی نرخ بانک کانادا خواهند بود، ولی آنهایی که دنبال مورگیج‌های با نرخ ثابت هستند از همین موهبت برخوردار نخواهند شد.
علت آن است که مورگیج‌های با نرخ ثابت مستقیما به نرخ سیاستی بانک کانادا واکنش نشان نمی‌دهند.
تغییرات در نرخ پایه به شکل غیرمستقیم روی این بخش از بازار تأثیر می‌گذارد، آنهم با اثر گذاشتن روی عواید اوراق بهادار، که وام‌دهندگان به عنوان یک شاخص برای قیمت‌گذاری مورگیج‌های ثابت خود مورد استفاده قرار می‌دهند.
اما به گفته Kavcic، نشانه‌های کاهش شتاب روند نزولی نرخ‌ها در ۲۰۲۵ حاکی از آن است که عواید اوراق قرضه‌ی پنج ساله‌ی دولت کانادا ـ از عوامل تعیین کننده در مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت ـ در واقع همین حالا هم افزایش داشته است.
آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است چنانچه تغییر شدیدی در انتظارات بانک مرکزی کانادا اتفاق نیفتد، بعید است که شاهد کاهش بیشتری در عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار باشیم. بنابراین، به گفته‌ی او، «در یک اقتصاد متین، پایین‌ترین حد نرخ‌های مورگیج ممکن است همینی باشد که الان هست.»
