فهرست مطالب
هزینه‌های بالای مسکن و نرخ بهره وام مسکن، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از کانادایی‌ها سخت کرده است، اما به نظر می‌رسید با فرا رسیدن سال ۲۰۲۵، تغییراتی در راه باشد.
بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره خود را کاهش داده و انتظار می‌رود به زودی کاهش بیشتری داشته باشد.
از سوی دیگر اخیرا دولت سقف قیمت وام مسکن بیمه شده را از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار افزایش داده تا کانادایی‌های بیشتری با پیش‌پرداخت‌های کمتر واجد شرایط شوند.
علاوه بر این، خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می‌کنند، اکنون می‌توانند به وام با استهلاک ۳۰ ساله دسترسی داشته باشند و شرط تست استرس در تغییرات بین وام‌های مسکن حذف شده است.
در این مطلب Penelope Graham کارشناس مورگیج در سایت Ratehub، پیش‌بینی‌های خود را برای بازار در سال ۲۰۲۵ در میان گذاشته است.
1️⃣نرخ‌های متغیر در مقابل نرخ‌های ثابت
با کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، سال ۲۰۲۵ سال بازگشت برای تقاضای نرخ متغیر خواهد بود. کاهش نیم تا ۷۵ صدم درصدی دیگر ممکن است در شش ماه آینده رخ دهد.
2️⃣وام‌های کوتاه‌مدت بیشتر
وام‌گیرندگان کمتر احتمال دارد نرخ‌ها را برای بلند مدت بپذیرند، زیرا به نظر می‌رسد نرخ‌های پنج ساله بدون تغییر هستند.
گزینه‌هایی مانند شرایط ثابت دو و سه ساله بهترین ویژگی‌های هر دو نوع وام را ارائه می‌دهند؛ در برابر نوسانات کوتاه‌مدت مقاوم‌اند و انعطاف‌پذیری برای تغییر سریع‌تر مدت وام مسکن، بدون پذیرش ریسک‌های مرتبط با یک وام با نرخ متغیر را دارند.
3️⃣نبرد قیمت‌گذاری
قرار است حدود ۱.۲ میلیون دارنده وام مسکن با نرخ ثابت در سال جاری وام خود را تمدید کنند، به این معنی که وام‌دهندگان برای جذب وام‌گیرندگانی که می‌خواهند تغییر وام بدهند، رقابت خواهند کرد.
از آنجایی که الزامات تست استرس برای بسیاری از وام‌گیرندگان در حال تمدید، تسهیل شده، اگر آنها پیشنهادات بهتری دریافت کنند، تغییر به یک بانک جدید در زمان تمدید، آسان‌تر از همیشه خواهد بود.
4️⃣فعالیت بیشتر در زمینه خرید خانه
پس از سالی که عمدتا بازار خرید خانه در آن راکد بود، تقاضا برای خرید خانه در ماه‌های آخر سال ۲۰۲۴ شروع به افزایش کرده و این گوشه‌ای از اثرات ترکیبی کاهش نرخ و تغییر سیاست‌های وام بود.
کاهش مستمر نرخ‌های وام مسکن، همراه با اجرای سیاست‌های جدید استهلاک و پیش‌پرداخت وام مسکن، باعث افزایش فعالیت خرید مسکن در نیمه اول سال ۲۰۲۵ خواهد شد.
5️⃣تمدید وام مسکن با شوک کمتر
نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن، شوک پرداختی را برای وام‌گیرندگانی که امسال وام‌های مسکن خود را تمدید می‌کنند، کاهش داده است؛ به‌ویژه آن‌هایی که در زمان اوج همه‌گیری نرخ پایین داشتند.
معوقات وام مسکن در کانادا کم است و وام‌گیرندگان تشویق می‌شوند به جای تعویق پرداخت، بهترین نرخ‌ها را بیابند. به این ترتیب می‌توان انتظار داشت داوطلبان دریافت وام مسکن از شرایط مطلوب وام در سال آینده بهره‌مند خواهند شد.
