نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا (CMHC) در گزارش جدید خود پیش‌بینی کرده که با وجود شروع قوی در سال ۲۰۲۵، کاهش مهاجرت و تغییرات در سیاست‌های تجاری آمریکا، چشم‌انداز اقتصادی کانادا را با ابهام روبرو کرده و بر ساخت‌وساز مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
در ژانویه، نرخ ساخت‌وساز در کشور ۳ درصد و در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر، ۷ درصد رشد کرده است. اما تجارت خارجی همچنان عامل مهمی در روند ساخت‌وساز خواهد بود.
کاهش تدریجی ساخت‌وساز تا ۲۰۲۷
با وجود رشد اقتصادی محدود در ۲۰۲۵ و بهبود در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷، رشد کندتر جمعیت و چالش‌های اقتصادی باعث کاهش آغاز پروژه‌های مسکونی خواهد شد، هرچند که این میزان همچنان بالاتر از میانگین ۱۰ سال گذشته باقی می‌ماند.
کاهش سرمایه‌گذاری در کاندومینیوم‌ها، افت تقاضای سرمایه‌گذاران، نرخ بهره بالا و کاهش معاملات زمین در شهرهایی مانند تورنتو، همیلتون و کیچنر، موانع اصلی در بخش ساخت‌وساز خواهد بود. در مقابل، رشد بازار خانه‌های ردیفی (Row houses) می‌تواند تا حدی این کاهش را جبران کند.
سه سناریوی احتمالی برای بازار مسکن
گزارش جدید CMHC به دلیل عدم قطعیت بالا، سه سناریوی ممکن را برای آینده بازار مسکن ارائه کرده است:
- سناریوی رشد پایین: در صورت اعمال تعرفه ۲۵ درصدی آمریکا بر تمام واردات کانادا، رکود اقتصادی، کاهش ارزش دلار، افزایش بیکاری و تورم منجر به تأخیر در بهبود بازار مسکن و کاهش ساخت‌وساز خواهد شد.
- سناریوی رشد بالا: بهبود شاخص‌های اقتصادی، کاهش نرخ وام مسکن و سیاست‌های مهاجرتی پایدار، تقاضای مسکن را افزایش داده و قیمت‌ها را بالا خواهد برد.
- سناریوی رشد متوسط: در محتمل‌ترین سناریو، تعرفه‌های محدودتر و افزایش هزینه‌های دولت آمریکا ممکن است تأثیر منفی اقتصادی را کاهش دهد. در این حالت، بهبود بازار از ۲۰۲۵ آغاز شده و تا ۲۰۲۷ شتاب بیشتری خواهد گرفت. مناطق مقرون‌به‌صرفه رشد قیمتی بیشتری خواهند داشت، در حالی که بازارهای گران‌تر بازیابی کندتری را تجربه خواهند کرد.
امید به بهبود در ۲۰۲۷
CMHC انتظار دارد کاهش نرخ بهره و تغییرات در قوانین وام مسکن، خریداران جدید را به بازار بازگرداند. با بهبود اشتغال و افزایش درآمدها، خرید مسکن در ۲۰۲۷ آسان‌تر از دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۲ خواهد شد و به رشد بازار کمک خواهد کرد.
