تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان می‌دهد که در نخستین ماه سال جدید، شاخص SNLR یا نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید، کاهش یافته و به ۴۱ درصد رسیده، که ضعیف‌ترین میزان از سال ۲۰۱۹ محسوب می‌شود.
اما این شاخص SNLR چیست و چه چیزی را به ما نشان می‌دهد؟
این شاخص نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید را نشان می‌دهد که فرمول آن این است:
(تعداد املاک فروخته‌شده ÷ تعداد لیستینگ‌های جدید) × ۱۰۰
حالا این را چطور باید تفسیر کنیم؟
- کمتر از ۴۰ درصد← یعنی بازار خریدار که قیمت‌ها ممکن است کاهش یابد
- ۴۰ تا ۶۰ درصد← یعنی بازار متعادل
- بیشتر از ۶۰ درصد← یعنی بازار فروشنده که قیمت‌ها احتمالا افزایش می‌یابد
با یک مثال این موضوع بهتر روشن می‌شود، مثلا اگر در یک ماه ۱۰۰۰ خانه لیست شده و ۶۵۰ خانه فروخته شود:
(۱۰۰۰ ÷ ۶۵۰) × ۱۰۰ = ۶۵ درصد← و این یعنی بازار فروشنده!
در گزارش ماه ژانویه CREA، لیستینگ‌های جدید ۸ برابر میزان فروش افزایش یافته که نشان می‌دهد عرضه با سرعتی بسیار بیشتر از تقاضا رشد کرده است. البته این تغییرات در همه مناطق یکسان نبوده است.
سیاست دولت فدرال مبنی بر بازگرداندن کارمندان به ادارات باعث شده تا شهرهایی که بخش عمده‌ای از جمعیت آنها کارمند هستند، همچنان تقاضای بالایی داشته باشند. مثلا شاخص SNLR برای شهرهای تاندربی، سنت‌جان و سادبری به ترتیب ۷۲، ۷۰ و ۶۶ درصد بوده است.
در همین حال، دو بازار بزرگ کانادا یعنی تورنتو و ونکوور شرایط دیگری داشته‌اند. شاخص SNLR برای شهر تورنتو که ژانویه سال پیش ۵۱ درصد بوده، ژانویه امسال به ۳۱ درصد رسیده و برای ونکوور هم از ۳۷ به ۲۸ درصد رسیده است.
آنچه باید در این میان اذعان داشت این است که امسال عوامل متعددی وجود دارد که می‌تواند بر شرایط بازار املاک تاثیر بگذارد، اینکه جنگ تعرفه‌های آمریکا و کانادا به چه سرانجامی پیدا خواهد کرد، روند تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره چگونه خواهد بود و تاثیر هر دوی آنها بر نرخ تورم و رشد اقتصادی، شرایط پیچیده‌ای را برای بازار مسکن رقم زده است.
