مرد پشت پرده تصمیم‌های آینده مارک کارنی برای بازار مسکن کانادا؛ درباره او چه می‌دانیم و او چه در سر دارد؟
فهرست مطالب
مارک کارنی که روز یکشنبه با اکثریت قاطع به رهبری حزب لیبرال انتخاب شد، هنوز به طور رسمی سمت نخست وزیری را بر عهده نگرفته ولی از پیش از این هم رایزنی‌ها و مشورت‌های خود را برای اداره مملکت آغاز کرده بود.
یکی از چالش‌های اصلی آقای کارنی، که البته معلوم نیست چه مدت در سمت نخست وزیری بماند، مساله مسکن است.
هفته گذشته، Bob Rennie، که در ونکوور به Condo King شهرت دارد، اعلام کرده که با مارک کارنی درباره آینده بازار مسکن، در حال همکاری است. درباره Bob Rennie اینجا بیشتر بخوانید.
او گفته است که آنها در حال بررسی طرحی هستند که بر اساس آن، بیمه‌گر وام مسکن دولتی کانادا CMHC از منابع مالیاتی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی برای املاک رنتال استفاده کند.
سایت Better Dwelling که این خبر را منتشر کرده، نوشته این طرح تقریباً به همان اندازه عجیب و بحث‌برانگیز است که به نظر می‌رسد؛ و البته شباهت زیادی به برنامه‌هایی دارد که باعث ایجاد شرایط فعلی بازار مسکن کانادا شده‌اند.
باب رنی در یکی از قسمت‌های اخیر برنامه ConversationsLive فاش کرد که برنامه‌های بزرگی برای صنعت املاک در سر دارد.
او گفت: «[من] … با کارنی همکاری می‌کنم، شگفت‌زده نشوید، و من سعی دارم یک برنامه رنتال راه‌اندازی کنم که در آن افراد بتوانند ملک بخرند، آن را در یک صندوق ۲۵ ساله قرار دهند، از نرخ ترجیحی بیمه‌گر وام مسکن کانادا CMHC استفاده کنند و اجازه دهیم که خریداران خارجی این املاک را خریداری کنند؛ البته مشروط به اینکه این املاک را به مدت ۲۵ سال اجاره دهند. این کار به دنیا نشان خواهد داد که آغوش ما به روی بیزینس گشوده است.»
توضیحات سایت Better Dwelling
سایت Better Dwelling در گزارش خود در این باره می‌نویسد، این پیشنهاد در واقع یک برنامه تسهیل‌شده دولتی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و ساخت واحدهای رنتال است.
در این طرح، بیمه‌گر وام مسکن دولتی CMHC با تأمین مالی از این پروژه‌ها حمایت می‌کند تا هزینه‌های نگهداری کاهش یابد و امکان‌پذیری مالی بهبود یابد.
در حالت ایده‌آل، این برنامه می‌تواند تعداد واحدهای رنتال را افزایش دهد، زیرا باعث جذب سرمایه‌گذاری خارجی بیشتری در بخش املاک کانادا خواهد شد.
بزرگ‌ترین منفعت عمومی این طرح، کاهش ریسک پروژه‌ها و تأمین سرمایه ارزان‌تر برای ساخت واحدهای رنتال جدید است.
وقتی مالیات‌دهندگان ریسک پروژه‌ها را بر عهده بگیرند، سرمایه‌گذاران بیشتری مایل به ورود به این حوزه خواهند بود که در نتیجه، سرمایه بیشتری جذب شده و روند توسعه سرعت می‌گیرد. کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز به معنای کاهش موانع سودآوری و در نهایت، افزایش احتمالی عرضه مسکن است.
سایت Better Dwelling در ادامه گزارش خود به ارزیابی این طرح و جنبه‌های مثبت و منفی آن پرداخته است که کامل آن را می‌توانید اینجا بخوانید.
جمع‌بندی سایت آتش – طرح Bob Rennie در یک نگاه و به طور خلاصه
این برنامه در واقع پیشنهاد Bob Rennie برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن رنتال کاناداست.
او می‌خواهد مدلی ایجاد کند که در آن سرمایه‌گذاران خارجی بتوانند املاک را خریداری کنند، اما به جای فروش یا استفاده شخصی، مجبور باشند این املاک را به مدت ۲۵ سال اجاره دهند.
چگونه این مدل کار می‌کند؟
- سرمایه‌گذاران خارجی املاک را خریداری می‌کنند.
- این املاک در یک صندوق ۲۵ ساله قرار می‌گیرد، یعنی خریدار نمی‌تواند ملک را زودتر از این مدت بفروشد.
- دولت از طریق بیمه‌گر وام مسکن کانادا CMHC، تأمین مالی این پروژه‌ها را با نرخ ترجیحی تضمین می‌کند.
- این کار باعث کاهش هزینه‌های وام و ساخت می‌شود، چون دولت بخشی از ریسک را برعهده می‌گیرد.
- در نهایت، این سرمایه‌گذاری‌ها منجر به افزایش تعداد واحدهای اجاره‌ای در بازار می‌شود.
هدف این طرح چیست؟
- جذب سرمایه خارجی بدون اینکه منجر به احتکار مسکن یا افزایش قیمت‌ها شود.
- ایجاد مسکن اجاره‌ای بیشتر برای مقابله با بحران کمبود مسکن در کانادا.
- کاهش هزینه ساخت و بهره وام برای توسعه‌دهندگان از طریق حمایت دولتی.
چرا این طرح می‌تواند بحث‌برانگیز باشد؟
- ورود دوباره سرمایه خارجی به بازار مسکن، ممکن است باعث افزایش قیمت‌ها شود، حتی اگر این املاک برای اجاره باشند.
- استفاده از منابع مالیاتی برای تأمین مالی سرمایه‌گذاران خارجی، ممکن است برای مردم کانادا غیرقابل قبول باشد.
- تجربه قبلی نشان داده که طرح‌های مشابه منجر به سودهای کلان برای سرمایه‌گذاران شده، اما برای اجاره‌نشینان مزایای ملموسی نداشته است.
در مجموع، این یک مدل حمایت‌شده دولتی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بازار اجاره است که هدف آن افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای و کاهش فشار مسکن است، اما در عین حال ممکن است با مخالفت‌هایی روبه‌رو شود.
درباره Bob Rennie چه می‌دانیم
Bob Rennie که ۶۹ سال دارد (متولد ۱۹۵۶) یک بازاریاب برجسته املاک و مجموعه‌دار هنری اهل ونکوور، بریتیش کلمبیا است.
او بنیان‌گذار و رئیس شرکت Rennie است که در زمینه بازاریابی املاک فعالیت می‌کند و شامل بخش‌هایی مانند خدمات توسعه‌دهندگان، خدمات مشتریان، مشاوره، اجاره و فناوری است.
به دلیل تأثیر چشمگیر او در بازار کاندومینیوم‌های ونکوور، به او لقب پادشاه کاندو Condo King داده شده است.
رنی در ۱۹ سالگی وارد حوزه املاک شد و در سال ۱۹۹۰ با Dan Ulinder همکاری خود را در بازاریابی پروژه‌های املاک آغاز کرد.
او پس از اینکه سهام شریکش را در ۱۹۹۷ خرید، شرکت Rennie Marketing Systems را تأسیس کرد.
او در پروژه‌های مهمی مانند Fairmont Pacific Rim و Living Shangri-La بلندترین برج ونکوور، دهکده المپیک ۲۰۱۰ ونکوور و Woodward’s Building نقش داشته است.
با این حال، فعالیت‌های او در گسترش بازار املاک و پروژه‌هایی مانند Woodward’s Building، باعث انتقادات زیادی شد، زیرا برخی او را متهم کردند که با گران‌سازی محله‌های فقیرتر، موجب افزایش هزینه‌های زندگی و حذف اقشار کم‌درآمد از این مناطق شده است.
یک مجموعه‌دار بزرگ در سطح جهانی
Bob Rennie در عین حال یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌داران هنر معاصر در کاناداست. او از سال ۱۹۷۴ مجموعه خود را آغاز کرده و اکنون بیش از ۳۷۰ هنرمند را در این مجموعه گردآوری کرده است.
آثار او به موزه‌های معتبری مانند گوگنهایم نیویورک، موزه متروپولیتن، مرکز پمپیدو و تیت لندن امانت داده شده‌اند. او از سال ۲۰۱۵ در لیست ۲۰۰ مجموعه‌دار برتر مجله ArtNews قرار گرفته است.
موزه وینگ سانگ و فعالیت‌های فرهنگی
رنی مالک ساختمان تاریخی Wing Sang، قدیمی‌ترین ساختمان چایناتاون ونکوور که سابقه آن به سال ۱۸۵۹ بازمی‌گردد، بود که پس از چهار سال بازسازی و صرف بیش از ۱۰ میلیون دلار، آن را به موزه‌ای برای نمایش مجموعه خود تبدیل کرد.
رنی بارها در فهرست ۵۰ فرد قدرتمند ونکوور قرار گرفته و در سال‌های ۲۰۰۲ و ۲۰۱۲، مدال Queen Elizabeth II Golden Jubilee را دریافت کرده است.
همچنین، دانشگاه سایمون فریزر جایزه Chancellor’s Distinguished Service Award را به دلیل نقش او در توسعه پروژه Woodward’s به او اهدا کرد. او در ۲۰۱۴، نشان افتخار بریتیش کلمبیا را دریافت کرد.
باب رنی همچنان یکی از چهره‌های تأثیرگذار در صنعت املاک، هنر و سیاست‌گذاری شهری در کانادا محسوب می‌شود.
