خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمت‌ها پافشاری می‌کنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا
کانادایی‌ها همچنان در برابر پذیرش واقعیت‌های جدید بازار ملک مقاومت می‌کنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار می‌شوند و انتظار افت بیشتر قیمت‌ها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید می‌کند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمت‌ها افزایش می‌یابد، ارزیابی‌ها به سرعت اصلاح می‌شوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری می‌کنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
به گفته این گزارش، در برخی بخش‌های تجاری میزان خالی‌بودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کم‌تر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزش‌گذاری‌ها منعکس نشده است.
گزارش Financial Post همچنین از پدیده‌ای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانک‌ها و وام‌دهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهی‌ها را تمدید می‌کنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکل‌گیری معاملات جدید شده است.
این روزنامه توصیه می‌کند فروشندگان با واقع‌بینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمت‌گذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمت‌های غیرواقعی تنها باعث طولانی‌تر شدن رکود خواهد شد.
در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانه‌زنی باشد، اما بی‌اعتمادی و نبود شفافیت می‌تواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
این گزارش در پایان می‌نویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت می‌تواند بازار را برای مدت طولانی‌تری قفل نگه دارد؟
