یک گزارش تازه نشان میدهد بسیاری از کسانی که در دوران تب داغ بازار مسکن در سال ۲۰۲۲ وارد بازار شدند، حالا هنگام فروش خانه با زیانهای قابلتوجهی روبهرو هستند.
بر اساس این گزارش که توسط Teranet، مرجع رسمی دادههای معاملات و مالکیت املاک در انتاریو، تهیه شده، حدود ۳۷ درصد از خانههایی که در اوج بازار سال ۲۰۲۲ در انتاریو خریداری شده و در سال ۲۰۲۵ دوباره به فروش رسیدهاند، با ضرر فروخته شدهاند.
این در حالی است که پیش از جهش بازار مسکن در دوران همهگیری، معمولاً تنها بین ۲ تا ۴ درصد معاملات مسکن در انتاریو با زیان همراه بود.
این گزارش در عین حال نشان میدهد که با وجود افزایش معاملات زیانده، هنوز اکثریت فروشندگان در انتاریو هنگام فروش خانه سود میکنند؛ اما فاصله بازار با روزهای اوج سال ۲۰۲۲ اکنون بیش از هر زمان دیگری آشکار شده است.
کارشناسان میگویند خریداران سال ۲۰۲۲ قربانی یکی از پرهیجانترین دورههای تاریخ بازار مسکن کانادا شدند؛ دورهای که نرخهای بهره بسیار پایین، رقابت شدید میان خریداران و نیز ترس از جا ماندن از بازار FOMO، قیمت خانهها را به رکوردهای بیسابقه رساند.
اکنون، با افزایش نرخهای بهره در سالهای اخیر و کاهش قیمتها در بسیاری از مناطق، بخشی از این خریداران ناچار شدهاند خانههای خود را با قیمتی کمتر از مبلغ خرید اولیه بفروشند.
گزارش Teranet نشان میدهد برخی از شدیدترین زیانها در شهرهای حاشیهای منطقه تورنتوی بزرگ GTA و بازارهایی رخ داده که در دوران همهگیری بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده بودند.
در یکی از نمونههای ذکر شده در گزارش، مالک خانهای در برمپتون که ملک خود را در سال ۲۰۲۲ به قیمت ۲.۲ میلیون دلار خریده بود، آن را در سال ۲۰۲۵ به قیمت ۱.۲۵ میلیون دلار فروخته است؛ یعنی حدود ۹۵۰ هزار دلار زیان در کمتر از سه سال.
تحلیلگران معتقدند بخش قابلتوجهی از این فروشها به خانوارهایی مربوط میشود که با افزایش هزینههای وام مسکن، تمدید وامها با نرخهای بالاتر و فشارهای مالی ناشی از تورم روبهرو شدهاند.
