نهاد RECO پیشنهاد افزایش تعرفهها را منتشر کرد؛ بازگشت به بالاتر از سطح ۲۰۲۲ و مهلت اظهارنظر تا ۱۱ سپتامبر
نهاد ناظر بر بازار املاک انتاریو RECO پیشنهاد کرده تعرفههای رجیستریشن در این نهاد که عمدتا مربوط به مشاوران املاک در استان انتاریو است، افزایش یابد.
این پیشنهاد در عمل کاهش تعرفهای را که RECO در سال ۲۰۲۳ اعمال کرده بود، لغو میکند و تعرفهها را به سطح سال ۲۰۲۲، بهعلاوه ۲.۱ درصد تعدیل تورمی، میرساند؛ یعنی کمی بالاتر از ارقام سال ۲۰۲۲.
این پیشنهاد هم اکنون روی وبسایت RECO منتشر شده و در صورت تصویب، از اول ژانویه ۲۰۲۷ اجرا خواهد شد. با این حال افراد فرصت دارند تا ۱۱ سپتامبر درباره آن اظهار نظر کنند.
تعرفههای پیشنهادی RECO برای سال ۲۰۲۷
ارقام پیشنهادی به این شرح است:
- هزینه ثبتنام که برای ثبتنامهای جدید و تمدیدهای دوسالانه اعمال میشود: از ۳۰۶ به ۳۹۸ دلار افزایش مییابد. این هزینه در سال ۲۰۲۲، معادل ۳۹۰ دلار بود.
- هزینه بررسی درخواستهای جدید: از ۵۰ به ۲۰۴ دلار میرسد. رقم این هزینه در سال ۲۰۲۲، معادل ۲۰۰ دلار بود.
- هزینه انتقال ثبت: از ۲۵ به ۱۰۲ دلار افزایش مییابد. این رقم در سال ۲۰۲۲، معادل ۱۰۰ دلار بود.
Proposed changes
| Registration Fee (Applies to new registrations and biennial renewals) |
Processing Fee (Applies to new applications) |
Registration Transfer Fees (Applies to transfers) |
|
| 2022 Rate | $390 | $200 | $100 |
| Current Rate (As of March 2023) |
$306 | $50 | $25 |
| 2027 Proposed Rate (Reverses the fee reduction and includes an adjustment for inflation at 2.1%) |
$398 | $204 | $102 |
چرا RECO میگوید افزایش تعرفهها ضروری است؟
Jean Lépine، مدیر ناظر و سرپرست RECO، گفته است ساختار فعلی تعرفهها، درآمد لازم برای انجام کامل مأموریت RECO در زمینه حفاظت از مصرفکننده را تأمین نمیکند و این نهاد باید هزینههای خود را از طریق Full Cost Recovery یعنی دریافت تعرفه و کارمزد از ذینفعان تأمین میکند.
او این تعدیل را «ضروری، ناخوشایند، اما اقدام درست» توصیف کرده و افزوده است که RECO در حال افزایش نیرو در بخش بازرسی و حسابرسی است.
RECO در متن پیشنهاد خود نوشته است تعرفههای نظارتی خدمات املاک در انتاریو پایینترین میزان را در کشور دارد، در حالی که این استان بزرگترین جمعیت ثبتشده را در میان استانهای کانادا دارد. در حال حاضر بیش از ۱۱۱ هزار نفر در انتاریو ثبتشدهاند و این تعداد از سال ۲۰۲۳ تقریباً ثابت مانده است.
کسری ۳۰ میلیون دلاری و ردپای پرونده iPro
بخش مهم دیگر این گزارش به وضعیت مالی خود نهاد ناظر مربوط میشود.
براساس این گزارش کاهش تعرفهها در سال ۲۰۲۳ تا پایان سال ۲۰۲۶ حدود ۳۰ میلیون دلار درآمد ازدسترفته برای RECO به همراه خواهد داشت. این موضوع در کسری عملیاتی ۸.۵ میلیون دلاری این نهاد در سال ۲۰۲۵ نیز نقش داشته و انتظار میرود این کسری در ادامه بزرگتر شود.
درآمد RECO از ۳۰.۸ میلیون دلار در سال ۲۰۲۳ به ۲۴.۵ میلیون دلار در سال ۲۰۲۵ کاهش یافته، در حالی که هزینههای این نهاد در همین دوره از ۲۳.۴ میلیون دلار به ۳۳ میلیون دلار افزایش پیدا کرده است.
RECO جهش شدیدتر هزینهها در سال ۲۰۲۵ را عمدتاً به هزینههای نظارتی مرتبط با پیامدهای پرونده iPro Realty، از جمله هزینههای حقوقی، نسبت داده است.
این نهاد پیشبینی میکند هزینههای عملیاتی در سال ۲۰۲۶ نیز افزایش یابد و با کسری ۹ میلیون دلاری روبهرو شود؛ کسریای که باید از محل ذخایر جبران شود.
Analysis of impact
| 2023 | 2024 | 2025 | |
| Number of Registrants | 112,014 | 112,865 | 111,335 |
| Revenues | $30.8M | $27.6M | $24.5M |
| Expenses | $23.4M | $27.4M | $33.0M |
مهلت اظهارنظر تا ۱۱ سپتامبر
RECO از فعالان این صنف خواسته است نظر خود را از طریق وبسایت این نهاد و حداکثر تا ساعت ۴ بعدازظهر ۱۱ سپتامبر ارسال کنند.
آقای Lépine گفته است پایداری بلندمدت RECO مستلزم نگاه گستردهتری به مدل عملیاتی، نیازهای مالی، ذخایر و مسئولیتهای آینده این نهاد است. او تأکید کرده که RECO در ادامه این فرایند نیز نظر فعالان صنف را جویا خواهد شد.
