خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۰، دوشنبه ۱۸ آگوست ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- از تعطیلی iPro تا تولد iCloud؛ بحران اعتماد در بازار املاک انتاریو
- اتفاق مهم اقتصادی هفته: اعلام نرخ تورم ماه جولای
- 💡 نکته هفته برای مشاوران: چطور در اینستاگرام دیده شویم؟ تجربه‌های واقعی از زبان چهره‌های موفق
- اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا
- سرمایه‌گذاران خارجی | درخواست برای لغو محدودیت‌ها – The Globe and Mail
- بحران اجاره | شکست پروژه‌های لاکچری – The Globe and Mail
- مسکن سالمندان | داغ‌شدن بازار خانه‌های بازنشستگی – Financial Post
- شهر ۱۵ دقیقه‌ای | پروژه Flamingo در بریتیش کلمبیا – Vancouver Sun
- بازار سهام | آیا ما در حباب هوش مصنوعی هستیم؟ – CBC
- بازار کاندو در تورنتو | خریدار سرخورده از تأخیرها – The Globe and Mail
- خریداران خانه اولی | پیروزی مالیاتی علیه آژانس درآمد کانادا – Financial Post
- بازار اجاره | کاهش کرایه‌ها به روایت یک بانک – Financial Post
- مقررات محیط‌زیستی | ثبت اجباری شومینه‌ها در مترو ونکوور – CBC
- بازار مسکن کلگری | جوان ۲۷ ساله در آستانه خرید خانه – The Globe and Mail
از تعطیلی iPro تا تولد iCloud؛ بحران اعتماد در بازار املاک انتاریو
پرونده جنجالی تعطیلی شرکت iPro Realty همچنان در صدر خبرهاست. این شرکت که حدود ۲۴۰۰ مشاور در ۱۷ شعبه خود در منطقه تورنتو داشت، پس از کشف کسری چند میلیون دلاری در حساب‌های امانی مشتریان و کمیسیون‌ها، با دستور شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO) مجبور به تعطیلی شد.
اما حالا خبرهای تازه نشان می‌دهد که یکی از بنیان‌گذاران iPro قصد دارد در شرکت تازه‌ای به نام iCloud Realty فعالیت کند. این موضوع حالا ماجرا را پیچیده‌تر کرده است. جزئیات بیشتری را در سایت آتش بخوانید.
اتفاق مهم اقتصادی هفته: اعلام نرخ تورم ماه جولای
فردا (سه‌شنبه ۱۹ آگوست)، اداره آمار کانادا (Statistique Canada) داده‌های مربوط به نرخ تورم در ماه جولای را منتشر می‌کند. نرخ تورم سالانه در ماه جون ۱.۹ درصد گزارش شده بود و حالا بازارها منتظر هستند ببینند آیا روند کاهش ادامه می‌یابد یا خیر.
ارتباط مستقیم تورم با نرخ بهره اهمیت این آمار را دوچندان می‌کند؛ زیرا بانک مرکزی کانادا برای مهار تورم، نرخ بهره را ابزار اصلی خود می‌داند. هرچه تورم پایین‌تر بیاید، احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر می‌شود؛ خبری که می‌تواند به شکل‌گیری موج تازه‌ای از معاملات در بازار مسکن و وام مسکن منجر شود.
💡 نکته هفته برای مشاوران: چطور در اینستاگرام دیده شویم؟ تجربه‌های واقعی از زبان چهره‌های موفق
برای خیلی از مشاوران املاک، حضور در اینستاگرام یک دغدغه روزانه شده است: آیا باید وقت و انرژی روی این فضا گذاشت؟ و اگر بله، چه نوع محتوایی نتیجه می‌دهد؟
روزنامه Globe and Mail در گزارشی تازه با چند مشاور املاک در کانادا که حضور موفقی در اینستاگرام دارند گفت‌وگو کرده است؛ از کسی که تنها با یک پست توانسته خانه‌ای ۱۰ میلیون دلاری بفروشد، تا تیم Heaps Estrin که امسال بیش از ۶۰۰ میلیون دلار معامله ثبت کرده و از ترکیب خلاقیت، رویدادهای خاص و قدرت شبکه‌های اجتماعی برای نمایش لیستینگ‌ها بهره برده است.
👉 اگر می‌خواهید بدانید چه چیزی در اینستاگرام جواب می‌دهد و چطور می‌توانید برند شخصی خود را بسازید، این گزارش را از دست ندهید:
اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- میانگین اجاره‌ها برای دهمین ماه پیاپی باز هم کاهش یافته است؛ بیشترین افت در کلگری، ونکوور و تورنتو
- تازه‌ترین گزارش بازار کار و احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره؛ پیش‌بینی‌ها درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا چیست؟
- پیش‌بینی اقتصاددانان ارشد کانادا درباره نرخ بهره تا پایان امسال؛ نتایج تازه‌ترین نظرسنجی بانک مرکزی
- دولت کانادا جزئیات تازه‌ای از طرح خود برای ساخت ۴.۸ میلیون واحد مسکونی در ۱۰ سال آینده اعلام کرد
- ساخت‌وساز مسکن در انتاریو به پایین‌ترین سطح ۱۵ سال اخیر رسید؛ آیا وعده ۱.۵ میلیون خانه عملی می‌شود؟
- زندگی در اوج؛ واحد لاکچری در طبقه ۵۵ یک برج در داون‌تاون تورنتو
- قصری رویایی و فوق لاکچری در اوکویل با قیمت ۳۹ میلیون دلار برای فروش لیست شد
- همه چیز درباره «ارزش اجاره خانه‌های ملکی» که سهم آن در رشد اقتصادی کانادا، بالاتر از نفت و گاز است
- دیتچد سه‌خوابه بازسازی شده با بیسمنت تکمیل یک خوابه در یکی از محله‌های آرام Markham، برای فروش
- الک بالدوین می‌گوید این خانه ۳۸۴ متری برای خانواده ۹ نفره آنها کوچک است؛ شما چه فکر می‌کنید؟
- مرد ۹۱ ساله اهل تورنتو از خانه اجاره‌ای خود اخراج شده و جایی برای رفتن ندارد؛ او مخالف سرسخت رفتن به خانه سالمندان است
- پشت پرده آخرین تصمیم بانک مرکزی؛ اعضای شورای حکام بر سر نرخ بهره اختلاف نظر دارند
- خانه‌دار شدن در آرام‌ترین تابستان بازار تورنتو؛ فرصت کوتاه یا آغاز یک تغییر؟ روایت CTV News
- آیا می‌دانید نیمی از کانادایی‌ها، اگر حیاط خانه همسایه شما نامرتب باشد، ملک شما را نمی‌خرند؟ یافته‌های یک نظرسنجی
- جهش معاملات مسکن کانادا در ماه جولای؛ رشد ۶.۶ درصدی نسبت به پارسال و ۳.۸ درصدی نسبت به ماه پیش
- یک سوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند؛ یافته‌های یک نظرسنجی
- اگر مستاجر هستید الان وقت مذاکره و چانه‌زنی است؛ اجاره خود را کاهش دهید یا اثاث‌کشی کنید
خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
دوشنبه ۱۱ آگوست:
چهارشنبه ۱۳ آگوست:
پنج‌شنبه ۱۴ آگوست:
جمعه ۱۵ آگوست:
اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا
سرمایه‌گذاران خارجی | درخواست برای لغو محدودیت‌ها – The Globe and Mail
به نوشته The Globe and Mail، گروهی از توسعه‌دهندگان خواستار لغو زودتر از موعد محدودیت خرید ملک توسط خارجی‌ها شده‌اند. آنها می‌گویند ممنوعیت فعلی باعث افت جدی در بازار پیش‌فروش کاندو شده است. در مقابل، برخی کارشناسان هشدار می‌دهند که اجرای دقیق قوانین شفافیت مالکیت باید مقدم بر جذب سرمایه خارجی باشد.
- این مطلب را هم ببینید: چینی‌ها میلیاردها دلار نقدی در آمریکا ملک می‌خرند، ولی در کانادا پشت در مانده‌اند؛ گزارش ویژه آتش
بحران اجاره | شکست پروژه‌های لاکچری – The Globe and Mail
Globe and Mail گزارش داده که شرکت RioCan و دیگر توسعه‌دهندگان بزرگ، بخش زیادی از پروژه‌های اجاره‌ای لاکچری خود را متوقف کرده‌اند. علت اصلی، بازده پایین و کاهش اجاره‌هاست. این روند، آینده ساخت‌وساز مسکن اجاره‌ای را مبهم کرده است.
مسکن سالمندان | داغ‌شدن بازار خانه‌های بازنشستگی – Financial Post
روزنامه Financial Post گزارش داده که جمعیت بالای ۷۵ سال کانادا در دهه آینده بیش از ۴۵ درصد افزایش می‌یابد و همین موضوع تقاضا برای مسکن سالمندان را به یکی از داغ‌ترین حوزه‌های بازار املاک تبدیل کرده است. تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند طی ده سال آینده دست‌کم ۲۰۰ هزار واحد جدید در این بخش نیاز باشد.
شهر ۱۵ دقیقه‌ای | پروژه Flamingo در بریتیش کلمبیا – Vancouver Sun
روزنامه Vancouver Sun نوشته که محله‌ای قدیمی در Surrey اکنون در حال تبدیل به پروژه‌ای به نام Flamingo است که از آن با عنوان «اولین شهر ۱۵ دقیقه‌ای کانادا» یاد می‌شود. در این مدل، خدمات اصلی در فاصله ۱۵ دقیقه‌ای پیاده، دوچرخه یا ترانزیت قرار می‌گیرند. با این حال برخی کارشناسان درباره گران‌شدن منطقه و احتمال نوسازی و شیک‌شدن این محله قدیمی به بهای بیرون رفتن ساکنان سنتی و کم‌درآمد آن Gentrification هشدار داده‌اند.
بازار سهام | آیا ما در حباب هوش مصنوعی هستیم؟ – CBC
شبکه CBC گزارش داده که رشد سریع سهام شرکت‌های بزرگ فناوری مثل Nvidia و Meta، بسیاری را به یاد حباب «دات‌کام» انداخته است. با وجود نگرانی‌ها از ارزش‌گذاری بیش از حد، برخی تحلیلگران می‌گویند تفاوت امروز در این است که شرکت‌های فعلی سودآور و دارای پایگاه مشتری گسترده‌اند.
بازار کاندو در تورنتو | خریدار سرخورده از تأخیرها – The Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail داستان خریدار هندی‌تباری را روایت کرده که به دلیل تأخیر در تحویل پروژه پیش‌خرید، ناچار شده واحد بزرگ‌تری در Etobicoke بخرد تا بتواند والدینش را هم میزبانی کند. این خرید ۱۳۰ هزار دلار بالاتر از بودجه‌اش تمام شد، اما او آن را ارزشمند می‌داند.
خریداران خانه اولی | پیروزی مالیاتی علیه آژانس درآمد کانادا – Financial Post
Financial Post گزارش داده که رأی تازه یک دادگاه مالیاتی، انعطاف بیشتری برای خریداران خانه اولی در استفاده از برنامه Home Buyers’ Plan ایجاد کرده است. این رأی می‌تواند به آنها زمان بیشتری برای بازپرداخت برداشت‌های RRSP بدهد.
بازار اجاره | کاهش کرایه‌ها به روایت یک بانک – Financial Post
بانک RBC در گزارشی اعلام کرده که اجاره‌ها در نیمی از شهرهای بزرگ کانادا در حال کاهش است؛ به‌ویژه در مناطقی از انتاریو که با رکود اشتغال روبه‌رو هستند. بخشی از این روند به کاهش مهاجرت و تنش‌های تجاری آمریکا و کانادا نسبت داده شده است.
مقررات محیط‌زیستی | ثبت اجباری شومینه‌ها در مترو ونکوور – CBC
CBC گزارش داده که ساکنان مترو ونکوور تا ۱۵ سپتامبر فرصت دارند شومینه‌ها و بخاری‌های چوبی خود را ثبت کنند، در غیر این صورت جریمه خواهند شد. هدف این مقررات کاهش آلودگی ناشی از دود چوب است.
بازار مسکن کلگری | جوان ۲۷ ساله در آستانه خرید خانه – The Globe and Mail
Globe and Mail نوشته که یک تحلیلگر مالی ۲۷ ساله در کلگری به‌همراه نامزدش پس از سال‌ها پس‌انداز حالا آماده خرید خانه‌ای دوخوابه نزدیک مرکز شهر است. نگرانی اصلی او، تأمین هزینه‌های آینده و پس‌انداز بازنشستگی است.
توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آنها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آنها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.
برای دسترسی به همه خبرنامه‌های آتش ویژه مشاوران املاک، اینجا را کلیک کنید.
