خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن شماره ۱۹ – دوشنبه ۳ نوامبر ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- یادداشت سردبیر: سقوط دولت لیبرال، اگر فردا بودجه رای نیاورد؛ و بعد؟
- رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
- 💡 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش
- 💡 نکته هفته برای مشاوران – ۵ راهکار برای اینکه حتی در بازار راکد مسکن هم بفروشید؛ تجربه‌های واقعی
- اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- 📰 اخبار این هفته بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا
- Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
یادداشت سردبیر: سقوط دولت لیبرال، اگر فردا بودجه رای نیاورد؛ و بعد؟
مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)
کانادا دوباره در آستانه یک پیچ تاریخی قرار گرفته است. فردا (سه‌شنبه) دولت فدرال به رهبری حزب لیبرال بودجه سالانه خود را به پارلمان ارائه می‌کند؛ بودجه‌ای که تصویب یا رد آن، می‌تواند سرنوشت سیاسی کشور را در آستانه زمستان تغییر دهد.
دولت لیبرال تنها سه رأی تا اکثریت فاصله دارد و اگر بودجه رای نیاورد، به‌منزله رای عدم اعتماد به دولت تلقی می‌شود. در این صورت، دولت سقوط کرده و انتخابات زودهنگام فدرال پیش از کریسمس برگزار خواهد شد.
با این حال، تازه‌ترین نظرسنجی Polling Canada نشان می‌دهد که در صورت برگزاری انتخابات، حزب لیبرال با ۱۸۲ کرسی می‌تواند دولت اکثریت تشکیل دهد، در حالی‌که سهم حزب محافظه‌کار به ۱۲۲ کرسی کاهش خواهد یافت.
چنین تغییری، اگر رخ دهد، نه‌تنها توازن قدرت سیاسی در اتاوا را دگرگون می‌کند، بلکه مسیر سیاست‌های اقتصادی، مالیات‌ها و حتی آینده بازار مسکن و نرخ‌های مورگیج را هم تحت‌تأثیر قرار خواهد داد.
رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
سه‌شنبه – ارائه بودجه فدرال توسط دولت لیبرال
روز سه‌شنبه François-Philippe Champagne، وزیر دارایی کانادا، بودجه جدید فدرال را ارائه می‌کند. او گفته است تهدیدهای ناشی از تعرفه‌های آمریکا و بی‌ثباتی تجارت جهانی، نیازمند سرمایه‌گذاری‌ای در مقیاس تاریخی و در ابعادی است که فقط یک‌بار در هر نسل اتفاق می‌افتد. انتظار می‌رود تمرکز بودجه بر حفظ رقابت‌پذیری صنایع، حمایت از ساخت‌وساز مسکن و تأمین مالی پروژه‌های زیرساختی باشد.
چهارشنبه – اعلام نتایج مالی سه‌ماهه سوم Air Canada
روز چهارشنبه شرکت هواپیمایی Air Canada، پیش از بازگشایی بازارهای مالی، گزارش مالی سه‌ماهه منتهی به ۳۰ سپتامبر را منتشر می‌کند. این گزارش شامل تأثیر اعتصاب سه‌روزه بیش از ۱۰ هزار مهماندار در ماه آگوست است که باعث لغو بیش از ۳ هزار پرواز شد. عملکرد این شرکت شاخص مهمی از وضعیت گردشگری، حمل‌ونقل هوایی و هزینه‌های مصرفی خانوارها خواهد بود.
جمعه – آمار بازار کار کانادا در ماه اکتبر
روز جمعه اداره آمار کانادا تازه‌ترین گزارش بازار کار را منتشر می‌کند. در ماه سپتامبر اقتصاد کانادا ۶۰ هزار شغل ایجاد کرد و نرخ بیکاری در سطح ۷.۱ درصد ثابت ماند. تحلیلگران انتظار دارند داده‌های اکتبر نشان دهد آیا روند ایجاد اشتغال پایدار بوده یا بازار کار در مسیر کندی قرار گرفته است؛ عاملی کلیدی برای تصمیم‌های بعدی بانک مرکزی در زمینه نرخ بهره.
این هفته – بررسی تعرفه‌های ترامپ در دیوان عالی آمریکا
دیوان عالی ایالات متحده این هفته به پرونده‌ای رسیدگی می‌کند که در آن شرکت‌ها و ایالت‌ها، قانونی بودن استفاده دونالد ترامپ از «قانون امنیت ملی» برای اعمال تعرفه‌ها را به چالش کشیده‌اند. این پرونده به‌ویژه درباره تعرفه‌های موسوم به «متقابل» و تعرفه‌های مرتبط با فنتانیل علیه کانادا، مکزیک و چین است که کالاهای خارج از توافق تجاری USMCA را نیز در بر می‌گیرد. این جلسه می‌تواند مسیر آینده روابط تجاری کانادا و آمریکا را تحت‌تأثیر قرار دهد.
💡 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش
- فریدون تولا – فروش واحد تجاری با درآمد تضمین‌شده در Shops on Yonge تورن‌هیل؛ قلب کامیونیتی ایرانی در شمال تورنتو
- مازیار مومنی – فرصتی کمیاب برای خرید خانه دیتچد با قیمت مناسب؛ فروش توسط بانک
- سیامک شکیبی – خانه ۳ خوابه سمی‌دیتچد در Barrie با بیسمنت تکمیل و قیمت ۶۶۰ هزار دلار در مارکت
- مونا ممتاز – خانه دیتچد با بیسمنت تکمیل و مستقل در نیومارکت با قیمت زیر یک میلیون دلار برای فروش
💡 نکته هفته برای مشاوران – ۵ راهکار برای اینکه حتی در بازار راکد مسکن هم بفروشید؛ تجربه‌های واقعی
وقتی بازار دچار رکود می‌شود، مشاوران حرفه‌ای دو راه در پیش دارند: انتظار بکشند یا مسیر تازه‌ای برای فروش پیدا کنند.
در این مقاله، Taylor Hack مشاور املاک در ادمونتون از تجربه‌های واقعی خود سخن می‌گوید و نشان می‌دهد چطور می‌توان در بازاری که به ظاهر خوابیده، همچنان فروخت؛ با شناخت دقیق بخش‌های فعال بازار، قیمت‌گذاری هوشمند و ارتباط مؤثر با مشتری.
👉 اگر می‌خواهید بدانید او در عمل از چه راهکارهایی استفاده کرده، گزارش کامل را در atash.ca بخوانید.
اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
دوشنبه ۲۷ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- احتمال کاهش نرخ بهره دوباره افزایش یافت؛ پیش‌بینی ۷۰ درصد اقتصاددانان برای تصمیم بانک مرکزی در روز چهارشنبه
- واکنش بازار مورگیج به افزایش احتمال پایین آمدن نرخ بهره در نشست چهارشنبه بانک مرکزی
- آخرین خبر از طرح بحث‌برانگیز اخراج مستاجران پس از پایان اجاره‌نامه؛ دولت انتاریو عقب‌نشینی کرد
سه‌شنبه ۲۸ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- شمارش معکوس برای نشست فردا؛ اقتصاددانان درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی چه می‌گویند؟
- آیا می‌خواهید از خانه خود برای بیزینس‌تان استفاده کنید؟ این نکات مالیاتی را باید بدانید
- طرح جدید شهرداری تورنتو برای بازگشت کافه‌ها و مغازه‌های کوچک به محله‌های مسکونی؛ موافقان و مخالفان چه می‌گویند؟
- رقابت محله‌های تورنتو بر سر بهترین تجربه هالووین؛ کدام محله‌ها بیشترین شکلات و آب‌نبات را به بچه‌ها می‌دهند؟
چهارشنبه ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- بانک مرکزی امروز هم باز نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند؛ آیا این آخرین کاهش امسال است؟
- آیا می‌خواهید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید؟، این طرح‌های دولتی می‌تواند تا ۱۳۰ هزار دلار برای شما صرفه‌جویی داشته باشد
- نه سقوط و نه رونق؛ تحلیل یک کارشناس و پادکستر حوزه املاک از وضعیت بازار مسکن در کانادا
- خانه‌های محله Leaside تورنتو در محاصره موش‌هاست؛ شکایت اهالی از زن همسایه‌ای که به حیوانات غذا می‌دهد
پنج‌شنبه ۳۰ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- آیا نرخ بهره در کانادا از این هم پایین‌تر خواهد آمد؟ اقتصاددانان می‌گویند شاید وقتی دیگر…
- ۶ بانک بزرگ کانادا نرخ پرایم را کاهش دادند؛ خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور
- چه آینده‌ای در انتظار نرخ بهره و بازار مسکن کانادا در سال آینده است؟ پیش‌بینی بانک‌ها و هشدار کارشناسان
- بازاری که هنوز می‌تواند شگفتی بیافریند؛ این خانه در تورنتو ظرف یک هفته ۱۲۵ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه فروخته شد
- آمریکا هم نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد
جمعه ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
گزارش آتش از حضور ارواح در بازار املاک؛ روایتی خواندنی از خانه‌های جن‌زده به مناسبت هالووین
نرخ بهره چه تاثیری بر اقتصاد و زندگی شما در کانادا دارد؟ راهنمای جامع برای همه کانادایی‌ها
این خبرها را هم بخوانید:
- آژانس CRA پنج میلیون دلار اشتباهی به حساب یک شرکت ریخت؛ نگرانی از خطاهای سیستم مالیاتی بالا گرفته است
- هزینه‌های زندگی در کانادا بالا رفته؟ این ترفندهای ساده کمک می‌کند نفس بکشید
- استفاده از دوربین‌های کنترل سرعت در شهرهای انتاریو ممنوع شد؛ پارلمان انتاریو امروز تصویب کرد
- هواپیمایی اتریش از این یکشنبه پروازهای وین به تهران را از سر می‌گیرد، لوفت‌هانزا از دو ماه دیگر
📰 اخبار این هفته بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا
دولت انتاریو نتایج تحقیق پرونده iPro Realty را منتشر نکرد – Toronto Star
روزنامه Toronto Star گزارش داده که دولت انتاریو گزارش حسابرسی مربوط به رسوایی ۱۰.۵ میلیون دلاری شرکت iPro Realty را دریافت کرده اما هنوز آن را منتشر نکرده است. این تحقیق که توسط شرکت حقوقی Dentons انجام شده، به نحوه نظارت RECO بر این پرونده پرداخته است. منتقدان می‌گویند این ماجرا ضعف جدی در نظام خودنظارتی بخش املاک را آشکار کرده و خواستار واگذاری نظارت مستقیم به دولت شده‌اند. مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
ادامه انتقادها از Bill 60 و نظام رسیدگی به شکایات مستاجران – Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail نوشته که دولت انتاریو علی‌رغم عقب‌نشینی از طرح «قراردادهای بدون پایان»، هنوز با موج انتقاد از Bill 60 روبه‌روست. این لایحه مهلت ماندن مستاجران پس از حکم تخلیه را نصف کرده و توانایی آنان برای طرح مسائل تعمیر و نگهداری را محدود می‌کند. فعالان اجتماعی هشدار داده‌اند این اقدام بیشترین آسیب را به اقشار کم‌درآمد وارد می‌کند، در حالی که هیئت رسیدگی به اختلافات مستاجر و مالک (LTB) با بیش از ۳۶ هزار پرونده معوق روبه‌روست. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
کاهش بی‌سابقه فروش کاندوهای جدید در تورنتو – Toronto Star
روزنامه Toronto Star گزارش داده که در ماه سپتامبر تنها ۲۸ واحد کاندوی جدید در شهر تورنتو و در مجموع ۱۵۵ واحد در کل منطقه GTA فروخته شده؛ رقمی که از پایین‌ترین آمارهای ماهانه در تاریخ بازار محسوب می‌شود. با این وجود، قیمت‌ها تقریباً ثابت مانده و نشانه‌هایی از رسیدن بازار به «کف قیمتی» دیده می‌شود. انجمن BILD این شرایط را «بدتر از دهه ۱۹۹۰» توصیف کرده و دلیل آن را کاهش شدید تقاضا، توقف پروژه‌ها و چالش‌های جدی مانند کمبود نیروی کار و بحران استطاعت مالی دانسته است. مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
ترکیدن حباب کاندو در تورنتو – Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail در گزارشی مفصل نوشته که فروش پیش‌ساخت کاندو در تورنتو به پایین‌ترین سطح در ۳۵ سال گذشته رسیده است. هزاران پروژه متوقف یا لغو شده و خریداران از قراردادها خارج می‌شوند. عوامل اصلی این رکود شامل هزینه‌های بالا، کمبود نیروی کار، تورم، کاهش مهاجرت و نرخ بهره بالا عنوان شده است. کارشناسان می‌گویند احیای بازار ممکن است سال‌ها طول بکشد و تمرکز از سرمایه‌گذاران به خریداران مصرفی تغییر کند. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
پیروزی خریداران در پرونده افزایش ناگهانی قیمت کاندو – REM
در حکمی از سوی دادگاه انتاریو، خریداران یک کاندوی پیش‌فروش توانستند علیه سازنده‌ای که در آستانه تحویل واحد، قیمت را ۶۰ هزار دلار افزایش داده بود، پیروز شوند. دادگاه با استناد به قوانین حمایت از مصرف‌کننده، فروشنده را موظف کرد قرارداد اولیه را اجرا کند. کارشناسان می‌گویند این حکم، پیام مهمی برای خریداران در برابر رفتارهای ناعادلانه سازندگان دارد. مشاهده مطلب کامل: Real Estate Magazine
جزئیات طرح مارک کارنی برای ساخت خانه در تورنتو – Toronto Star
روزنامه Toronto Star گزارش داده که آژانس تازه‌تأسیس Build Canada Homes به رهبری مارک کارنی نخست وزیر کانادا قصد دارد با بودجه ۱۳ میلیارد دلاری، پروژه‌های ساخت مسکن را در شش شهر بزرگ کانادا تسریع کند. نخستین پروژه در منطقه Downsview تورنتو شامل ۵۴۰ واحد است که ۴۰ درصد آن‌ها مقرون‌به‌صرفه خواهند بود. این برنامه بخشی از طرح بزرگ‌تری برای اسکان ۱۱۵ هزار نفر در این منطقه است. مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
نارضایتی بالای ساکنان ونکوور از وضعیت خانه‌هایشان – Globe and Mail
به نوشته Globe and Mail، حدود ۲۱ درصد از ساکنان کلانشهر ونکوور خانه‌های خود را در مقیاس رضایت ۰ تا ۱۰، کمتر از ۵ ارزیابی کرده‌اند؛ آماری بسیار بالاتر از سایر شهرهای کانادا. با این حال، ۶۴ درصد از آنان همچنان از محله‌هایشان رضایت دارند. کارشناسان هشدار داده‌اند طرح‌های جدید افزایش تراکم شهری ممکن است به کاهش کیفیت زندگی و فضاهای عمومی بینجامد. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
هشدار درباره بحران بدهی جهانی – Financial Post
روزنامه Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته که بدهی جهانی در آستانه بحران تازه‌ای قرار دارد. تنها ایالات متحده بیش از ۳۷ تریلیون دلار بدهی و ۱.۸ تریلیون دلار کسری بودجه (۶ درصد GDP) دارد. کارشناسان می‌گویند در صورت بروز بحران در بازار اوراق خزانه‌داری آمریکا، تبعات آن می‌تواند بازارهای مالی سراسر جهان را در بر گیرد. اگرچه وضعیت مالی کانادا به‌مراتب پایدارتر است، اما در صورت افزایش بدهی‌های دولت، خطر سرایت بحران به این کشور هم وجود دارد. مشاهده مطلب کامل: Financial Post
رکورد ۵۰ ساله ساخت واحدهای رنتال در تورنتو و همیلتون – Toronto Star
به گزارش Toronto Star، تعداد پروژه‌های ساخت مسکن رنتال در منطقه Greater Toronto و Hamilton به بالاترین سطح در پنج دهه اخیر رسیده است. حدود ۲۵ هزار واحد جدید در دست ساخت است و ۲۷ هزار واحد کاندو نیز به رنتال تبدیل شده‌اند. سازندگان با توجه به رکود بازار پیش‌فروش کاندوها، تمرکز خود را به واحدهای رنتال معطوف کرده‌اند. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که در بلندمدت ممکن است اجاره‌ها دوباره افزایش یابد. مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
خریداران تورنتویی در موقعیت قدرت، اما سرگردان میان گزینه‌ها – Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail می‌نویسد بازار فعلی تورنتو به نفع خریداران تغییر کرده است؛ با این حال، افزایش لیستینگ‌ها و کاهش محدود قیمت باعث تردید آن‌ها در تصمیم‌گیری شده است. خانه‌های زیر ۲.۵ میلیون دلار سریع‌تر به فروش می‌رسند، اما واحدهای گران‌قیمت در بازار می‌مانند. مشاوران املاک توصیه می‌کنند فروشندگان یا پیش از پایان سال اقدام کنند یا تا بهار صبر داشته باشند. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
خانه سنگی قرن نوزدهم در جنگل‌های انتاریو – BlogTO
سایت BlogTO از فروش یک خانه سنگی تاریخی در منطقه Mono خبر داده که با قیمت ۳.۵ میلیون دلار در بازار عرضه شده است. این ملک که قدمت آن به دهه ۱۸۰۰ میلادی بازمی‌گردد، در میان جنگل‌های سرسبز Headwaters و نزدیک نیارا اِسکارپمنت قرار دارد و با وجود حفظ نمای تاریخی، فضای داخلی آن به‌طور کامل بازسازی و مدرن شده است. مشاهده مطلب کامل: BlogTO
روندهای تازه در برگزاری Open House در بازار نابرابر مسکن – REM
مجله REM گزارش داده که Open Houseih اکنون تصویر نابرابرd از بازار مسکن کانادا ارائه می‌دهد. در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، حضور خریداران کمتر شده، در حالی که در مناطق ارزان‌تر یا استان‌های Prairie استقبال بیشتری دیده می‌شود. کارشناسان می‌گویند این تفاوت، شکاف عمیق میان استطاعت مالی مناطق مختلف کشور را برجسته کرده است. مشاهده مطلب کامل: Real Estate Magazine
افزایش نگران‌کننده فروش اجباری خانه‌ها در تورنتو – Toronto Star
به گزارش Toronto Star، شمار فزاینده‌ای از خانه‌های در حال فروش در تورنتو و حومه با عنوان «Power of Sale» ثبت شده‌اند؛ یعنی مواردی که مالک به‌دلیل نکول در پرداخت مورگیج، خانه‌اش را از دست داده است. در برخی مناطق مانند Brampton و Stouffville، از هر ۱۰ لیستینگ یکی از این نوع است. کارشناسان می‌گویند وام‌دهندگان خصوصی معمولاً سریع‌تر از بانک‌ها اقدام به مصادره می‌کنند و این روند، نشانه بحران تازه‌ای در بازار مورگیج است. مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
قانون پنهان بازار مسکن کانادا – REM
در یادداشتی از Brandon Reay در REM، نویسنده از وجود یک «قانون اساسی پنهان» در نظام مسکن کانادا سخن می‌گوید؛ مجموعه‌ای از قوانین، سیاست‌ها و نیروهای بازار که عملاً سرنوشت مسکن شهروندان را تعیین می‌کند. او تأکید می‌کند که خانه باید به‌عنوان حقی عمومی و نه کالایی اقتصادی در سیاست‌گذاری‌های آینده دیده شود. مشاهده مطلب کامل: Real Estate Magazine
- توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.
Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
Seller settles for big price cut after first deal for St. Lawrence Market condo collapses
- 25 The Esplanade, No. 2316, Toronto
- Asking price: $699,000 (July, 2025)
- Previous asking price: $720,000 (May, 2025)
- Selling price: $670,000 (September, 2025)
- Previous selling prices: $640,000 (September, 2017); $200,000 (October, 1999); $150,000 (September, 1995); $174,283 (December, 1989)
- Taxes: $3,211 (2024)
Sellers concede on price of home near Avenue Road as market softens
- 351 Brooke Ave., Toronto
- Asking price: $3,495,000 (September, 2025)
- Selling price: $3,350,000 (September, 2025)
- Previous selling prices: $1,885,000 (June, 2013); $1,433,200 (March, 2006)
- Taxes: $16,845 (2025)
- Days on the market: 10
Two-level King Street West condo sells after hefty cut to asking price
- 954 King St., W., No. 330, Toronto
- Asking price: $1,298,000 (August, 2025)
- Previous asking price: $1,349,900 (May, 2025)
- Selling price: $1,250,000 (August, 2025)
- Taxes: $4,909 (2024)
- Property days on market: 98
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-king-street-west-loft-condo-price-cut/
Blue Mountain house sells to first house hunter to book a tour
- 135 Sycamore St., Blue Mountain, Ont.
- Asking price: $1,429,000 (September, 2025)
- Selling price: $1.42-million (September, 2025)
- Previous selling price: $679,469 (September, 2021)
- Taxes: $5,712 (2024)
- Days on the market: Three
