خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۲، چهارشنبه ۳ سپتامبر ۲۰۲۵

یادداشت سردبیر

شیراز؛ آیینه‌ای از خاطره، دشواری و امید ایرانی

مرتضی کریمیان – سردبیر آتش

لانگ‌ویکند گذشته‌ی من در شیراز گذشت؛ شهری که هر کوچه و خیابانش بوی تاریخ و شعر می‌دهد. از حافظیه و سعدیه گرفته تا باغ‌های پر از نارنج و انار، شیراز همان‌قدر که یک شهر است، یک خاطره‌ جمعی برای همه ایرانیان است.

اما شیراز امروز فقط قصه‌ی حافظ و سعدی نیست؛ همچون همه شهرهای ایران، زندگی روزمره در آن با چالش‌های بزرگی همراه است. بی‌ثباتی اقتصادی، سوءمدیریت در سطح کلان، عبور مداوم از پرتگاه‌هایی چون جنگ و تحریم، و مشکلات روزمره‌ای مثل قطعی‌های مکرر برق، همه بر زندگی مردم سایه انداخته است.

با این حال، شب‌ها در خیابان‌ها و به‌ویژه اطراف ارگ کریم‌خانی، جمعیت زیادی روی پله‌ها می‌نشینند؛ صدای موسیقی و شور زندگی از گوشه و کنار می‌آید، گویی مردم می‌خواهند سهمی از شادی را، حتی در دل تاریکی‌ها و بحران‌ها، برای خودشان نگه دارند.

این تصویر متضاد، پیامی روشن برای جامعه ایرانیان در کانادا دارد: تاب‌آوری و امید، بخش جدایی‌ناپذیر هویت ایرانی است. بسیاری از مهاجران امروز با همین خاطرات و دشواری‌ها به کانادا آمده‌اند و به دنبال امنیت، ثبات و آینده‌ای روشن‌تر هستند. برای مشاوران املاک و وام، درک این پس‌زمینه فرهنگی و اجتماعی اهمیت زیادی دارد؛ چرا که آنان تنها با خریداران و فروشندگان طرف نیستند، بلکه با انسان‌هایی روبه‌رو هستند که میان گذشته‌ای پرچالش و آینده‌ای مطمئن‌تر در حال ساختن پلی تازه‌اند.

شیراز یادآور این است که زیبایی و سختی همیشه در کنار هم‌اند؛ درست مثل مسیر مهاجرت. مهم آن است که از دل این تضادها، امید و چشم‌اندازی تازه پدید آید.

راستی جای همه شما در شیراز خالی بود.

 

سه اتفاق مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم

۱. آمار بازار املاک ماه اگوست در شهرهای بزرگ

هیئت‌های املاک در شهرهای بزرگ کانادا این هفته گزارش ماه آگوست خود درباره فروش، لیستینگ و قیمت خانه‌ها را منتشر می‌کنند. دیروز سه‌شنبه داده‌های شهر منتشر شد که خلاصه آن در این مطلب هست، گزارش ونکوور امروز (چهارشنبه) و گزارش منطقه تورنتوی بزرگ GTA فردا (پنج‌شنبه) منتشر خواهد شد. این ارقام برای مشاوران املاک اهمیت دارد چون می‌تواند مسیر بازار در پاییز را روشن‌تر کند.

 

۲. آمار اشتغال مربوط به ماه آگوست

آمار نیروی کار ماه آگوست روز جمعه توسط Statistics Canada منتشر می‌شود. در ماه جولای ۴۱ هزار شغل از دست رفته بود، هرچند نرخ بیکاری بدون تغییر و در سطح ۶.۹ درصد باقی ماند. داده‌های تازه می‌تواند بر تصمیم‌های بانک مرکزی درباره نرخ بهره اثرگذار باشد.

 

۳. رأی‌گیری در Air Canada

رأی‌گیری مهم مهمانداران شرکت هواپیمایی Air Canada درباره قرارداد جدید روز شنبه ساعت ۳ بعدازظهر به پایان می‌رسد. این توافق موقت، که اعتصاب شرکت را خاتمه داده بود، افزایش دستمزد و تعیین ساختار پرداخت برای زمان حضور کارکنان روی زمین را شامل می‌شود. در صورت عدم تصویب، اکثر مفاد همچنان در توافق نهایی گنجانده خواهد شد و فقط موضوع دستمزدها به داوری سپرده می‌شود.

 

نکته هفته برای مشاوران

💡  ۶۶ درصد خانوارهای کانادایی صاحب‌خانه هستند؛ ۴ راهکار برای مشاوران املاک که این آمار را به مزیت بازاریابی تبدیل کنند

داده‌های آخرین سرشماری ملی نشان می‌دهد بیش از دو سوم خانوارهای کانادایی صاحب‌خانه هستند، اما شکاف‌هایی جدی میان شهرها، مناطق کم‌جمعیت، و همچنین میان درآمدهای بالا و پایین وجود دارد. همچنین سهم خانه‌های نوساز در مالکیت کاهش یافته است.

این اطلاعات فقط برای تحلیل نیستند؛ برای مشاوران املاک و وام، همین اعداد می‌تواند ابزار بازاریابی باشد. از متقاعد کردن خریداران گرفته تا شناسایی فرصت‌های منطقه‌ای و تولید محتوای مؤثر در شبکه‌های اجتماعی، راه‌های زیادی برای استفاده از این داده‌ها وجود دارد.

👉 اگر می‌خواهید بدانید چگونه از این آمار به نفع بازاریابی خود بهره ببرید، این تحلیل را بخوانید: مشاهده مطلب کامل

 

ویدیوی هفته

🎥 ویدیو | بازی حدس‌زدنی در CTV News درباره مزرعه ۲ میلیون دلاری Roseanne Barr

🎥 در این ویدیو با یک بازی حدس‌زدنی سرگرم‌کننده همراه می‌شویم؛ Kim Wynn از برنامه CTV Morning Live Edmonton تلاش می‌کند پرده از نام سلبریتی‌ای بردارد که مزرعه‌اش را برای فروش گذاشته است. نتیجه چه بود؟ Roseanne Barr ستاره مشهور هالیوود که مزرعه ماکادمیا در هاوایی را به بازار آورده است.

این مزرعه ۴۶ اکر در Hamakua Coast واقع شده و با قیمتی نزدیک به ۲ میلیون دلار لیست شده است. خانه اصلی ۴ اتاق‌خواب و ۴.۵ سرویس دارد و امکاناتی چون استخر با سرسره، استودیو هنری، گلخانه و لانای بزرگ برای زندگی Indoor-Outdoor در آن دیده می‌شود. جالب است بدانید همین مزرعه در سال ۲۰۱۱ صحنه‌ی سریال واقعی Roseanne’s Nuts بود.

 

اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

سه‌شنبه ۲۶ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• آیا برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند،‌ الان زمان مناسبی است؟ نظرات کارشناسان
• حل بحران مسکن در ۱۰ سال آینده به ۳.۲ میلیون خانه جدید نیاز دارد؛ گزارش تازه دولت کانادا
• ۶۳۸ میلیون دلار از پول کانادایی‌ها در سال گذشته به جیب کلاهبرداران رفت
• ویدیو – این عمارت لاکچری ۲۶ میلیون دلاری در تورنتو از قصرهای فرانسوی الهام گرفته شده است

 

چهارشنبه ۲۷ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• خانه‌ای با یک قرن قدمت در دل دشت‌های بنفش؛ فرصتی برای داشتن یک زندگی روستایی لاکچری در انتاریو
• ساختمان جدیدی به‌ شکل کشور استونی در تورنتو
• 🎥 صدمین سالگرد ساختمانی که تبدیل به نماد تورنتو شد
• تمرکز جدید بانک مرکزی کانادا بر بحران مسکن؛ اظهارات رئیس بانک مرکزی درباره تورم، نرخ بهره و سیاست‌های آینده
• خانه دیتچد ۱+۴ خوابه با بیسمنت تکمیل و مستقل در قلب نیومارکت برای فروش
• از شام لاکچری با جاستین ترودو تا جدال حقوقی بر سر عمارت ۱۵ میلیون دلاری؛ روزهای پرحاشیه کیتی پری

 

پنج‌شنبه ۲۸ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• کانادایی‌ها املاک خود را در آمریکا می‌فروشند و سرمایه‌شان را به کشور باز می‌گردانند؛ گزارش تازه Royal LePage
• معامله ۲۵۰ میلیون دلاری برای فروش یکی از گران‌ترین هتل‌های تورنتو؛ هتل Ritz-Carlton
• تورنتو گران‌تر از نیویورک؛ ریشه‌های بحران مسکن در کانادا به روایت یک کارشناس بازار

 

جمعه ۲۹ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• ماه سپتامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
• خانه‌تان را در اوج بازار خریده‌اید و حالا با افت قیمت‌ها روبه‌رو هستید؟ این گزارش دقیقا برای شما نوشته شده است
• خانه بخریم یا اجاره کنیم؟ پرسشی قدیمی با پاسخ‌های تازه در بازار مسکن کانادا

 

دوشنبه ۲ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• نیمی از صاحبخانه‌ها در کانادا باید مورگیج خود را تا سال آینده تمدید کنند؛ هزینه‌های آنها چقدر بالا می‌رود؟
• این عمارت ۵۰ میلیون دلاری در تورنتو، یک نسخه مدرن از کاخ ورسای به حساب می‌آید
• خانه‌ای متفاوت در انتاریو که بر اساس حرکت خورشید طراحی شده، به قیمت بیش از ۷ میلیون دلار لیست شد
• آیا نگران هستید بدون داشتن پس‌انداز بازنشسته شوید؟ با این ترفندها هنوز فرصت جبران دارید

 

خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

سه‌شنبه ۲۶ آگوست:

• دولت انتاریو وارد ماجرای iPro Realty شد؛ تشدید فشارها بر RECO برای پاسخ‌گویی
• برکناری Joseph Richer رجیسترار RECO پس از بحران رسوایی iPro Realty
• آخرین خبرها از پرونده iPro Realty؛ مسدود شدن حساب‌ها و آغاز حسابرسی مستقل
• خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۱، سه‌شنبه ۲۶ آگوست ۲۰۲۵

 

روایت یک تجربه

ایده‌هایی برای ساخت دفتر خانگی کاربردی و شیک با بودجه محدود

خیلی از مشاوران املاک امروز از Home Office کار می‌کنند و فضای کاری در خانه دیگر فقط یک اتاق ساده نیست؛ بلکه باید الهام‌بخش و کارآمد باشد.

در این گزارش، Erica Alini خبرنگار Globe & Mail توضیح می‌دهد که چطور توانسته با بودجه‌ای کمتر از ۳ هزار دلار، دفتر خانگی‌اش را از یک انباری به یک استودیوی رویایی تبدیل کند. او با پروژه‌های ساده DIY شروع کرد، برای انتخاب‌ها حسابی تحقیق کرد و یاد گرفت کجا باید خرج کند (مثل کاغذ دیواری و چوب باکیفیت) و کجا صرفه‌جویی کند (مثل کابینت‌های Ikea و تخته‌های ارزان‌تر).

این تجربه نشان می‌دهد حتی با بودجه محدود هم می‌شود محیط کاری دلنشین و حرفه‌ای ساخت؛ چیزی که برای مشاوران املاک با جلسات آنلاین و مشتریان متعدد اهمیت زیادی دارد. گزارش کامل را می‌توانید در این لینک بخوانید.

 

خواندنی از دنیای املاک در رسانه‌ها

۵۸ درصد کاندوهای تورنتو در مالکیت سرمایه‌گذاران؛ پیامدها چیست؟ گزارش Globe & Mail

در این گزارش روزنامه Globe & Mail، نقش سرمایه‌گذاران در بازار کاندوهای کانادا زیر ذره‌بین رفته است. بحث اصلی بر سر این است که آیا حضور پررنگ سرمایه‌گذاران، به‌ویژه خریداران خارجی، بازار را فعال می‌کند یا خانه را از دسترس مردم عادی دورتر می‌سازد.

براساس داده‌های دانشگاه Simon Fraser، بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۲ حدود ۵۰ درصد کاندوهای تازه‌ساز در ونکوور و ۵۸ درصد در تورنتو در مالکیت سرمایه‌گذاران بوده است. همین آمار نشان می‌دهد که کاندو بیشتر به‌عنوان ابزار سرمایه‌گذاری دیده شده تا محلی برای زندگی.

در این میان، انبوه‌سازان از دولت خواسته‌اند محدودیت‌های خریداران خارجی کاهش پیدا کند تا بازار دوباره جان بگیرد. اما کارشناسان مسکن هشدار می‌دهند که بازاری هدایت‌شده توسط سرمایه‌گذاران، عملاً مسکن را از دسترس خریداران واقعی خارج می‌کند. گزارش کامل را می‌توانید در این لینک بخوانید.

 

اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا

🔹 بانک‌های بزرگ کانادا فراتر از انتظار عمل کردند – CBC News

پنج بانک بزرگ کانادا گزارش دادند که در سه‌ماهه سوم سال جاری سودی بالاتر از پیش‌بینی‌ها به دست آورده‌اند. دلیل اصلی، کاهش ذخایر مربوط به زیان‌های اعتباری بود، چراکه تنش‌های تجاری با امریکا فروکش کرده است. هرچند فضای بهتری شکل گرفته، مدیران بانک‌ها هشدار داده‌اند که تداوم ابهام در تجارت می‌تواند رشد اقتصادی را کند و حتی تورم را بالا ببرد. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 رکورد تاریخی سقوط فروش خانه‌های نوساز در تورنتو – Toronto Star

بر اساس داده‌های Altus، بازار خانه‌های نوساز در منطقه تورنتو در جولای بدترین عملکرد خود در بیش از ۴۰ سال گذشته را ثبت کرده است. فروش ۴۸ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته و ۸۲ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است. این ارقام حتی رکود دهه ۹۰ میلادی را پشت سر گذاشته‌اند. کارشناسان هشدار می‌دهند سطح بالای موجودی و افت شدید تقاضا زنگ خطر بزرگی برای صنعت است و خواستار مداخله دولت شده‌اند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 تغییرات تراکم مسکن در اطراف ایستگاه‌های مترو تورنتو – Globe & Mail

شهرداری تورنتو و دولت انتاریو تصمیم گرفته‌اند ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه اطراف ایستگاه‌های حمل‌ونقل را مجاز کنند. طبق طرح جدید، برج‌های ۳۰ طبقه در شعاع ۲۰۰ متری ایستگاه‌ها و آپارتمان‌های ۶ طبقه در خیابان‌های اطراف مجاز خواهد بود. هدف، افزایش تراکم و پاسخ به بحران کمبود مسکن است. با این حال، اجرای آن منوط به تایید شورای شهر و اصلاحات دیگر است. کارشناسان می‌گویند این تغییر می‌تواند تحولی مثبت باشد، اما تضمینی برای تحقق سریع آن وجود ندارد. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 برج ۳۵ طبقه در نورث یورک؛ پیشنهادی پس از ۲۵ سال انتظار – Storeys.com

زمینی در شماره ۵۰۰ خیابان Sheppard Avenue East که از ۲۵ سال پیش برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده، حالا شاهد یک طرح تازه است: یک برج کاندوی ۳۵ طبقه با ۳۳۱ واحد مسکونی. این پروژه در صورت تایید، یکی از بلندترین ساختمان‌های منطقه خواهد بود. طرح شامل یک برنامه حفاظت از حاشیه جنگلی (Ravine Stewardship Plan) برای حفاظت از پارک Earl Bales نیز هست. برای اجرای پروژه نیاز به تغییر زونینگ از ۱۶ طبقه مصوب قبلی به ۳۵ طبقه است. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 محدودیت افزایش اجاره در بریتیش کلمبیا برای ۲۰۲۶ – Storeys.com

دولت بریتیش کلمبیا سقف افزایش اجاره سال ۲۰۲۶ را ۲.۳ درصد تعیین کرد؛ کمتر از سقف ۳ درصدی در ۲۰۲۵ و یکی از پایین‌ترین ارقام دو دهه اخیر. این تصمیم به تورم گره خورده و در حالی اعلام می‌شود که متوسط اجاره در کانادا در حال کاهش است. این سیاست بخشی از تلاش دولت برای مهار بحران هزینه‌های مسکن است، هرچند منتقدان می‌گویند کنترل اجاره در بلندمدت می‌تواند عرضه واحدهای اجاره‌ای را محدود کند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 چه کسانی در این بازار سرد مسکن، خانه می‌خرند؟ –  Financial Post

در حالی که فروش خانه‌های نوساز در GTA به پایین‌ترین سطح ۱۰ سال اخیر رسیده، نمونه‌هایی مانند Kim Meszaros نشان می‌دهد خریداران مصرفی هنوز فعال‌اند. او که کارمند بیمه است، تصمیم گرفت خانه‌اش را کوچک‌تر کند و یک کاندو در Oakville خریداری کرد. شرایط مناسب و نبود فشار برای فروش، به او امکان داد انتخاب‌های دقیقی داشته باشد؛ از انتخاب معمار دلخواه گرفته تا گرفتن پارکینگ رایگان. این نمونه نشان می‌دهد حتی در بازار سرد، خریداران واقعی فرصت‌های ویژه‌ای پیدا می‌کنند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 BMO با سود ۲۵ درصدی و امید محتاطانه به آینده – Globe & Mail

بانک BMO در سه‌ماهه سوم سال، سود خود را ۲.۲۲ میلیارد دلار اعلام کرد که ۲۵ درصد رشد داشته است. کاهش ذخایر مربوط به وام‌های مشکوک‌الوصول عامل اصلی این رشد بوده. مدیرعامل بانک با اشاره به کاهش اثر تعرفه‌های امریکا، چشم‌انداز اقتصادی آمریکای شمالی را «بااحتیاط امیدوارکننده» توصیف کرده است. BMO همچنین برنامه بازخرید سهام خود را افزایش داده تا سرمایه بیشتری به سهامداران بازگرداند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 خرید Guardian Capital توسط Desjardins به ارزش  ۱.۶۷ میلیارد دلار – Toronto Star

گروه Desjardins قصد دارد شرکت Guardian Capital Group را در معامله‌ای به ارزش ۱.۶۷ میلیارد دلار خریداری و آن را خصوصی کند. این توافق که نیازمند تایید دادگاه، سهامداران و نهادهای نظارتی است، در اوایل ۲۰۲۶ نهایی خواهد شد. با این خرید، مجموع دارایی‌های تحت مدیریت این مجموعه به ۲۸۰ میلیارد دلار خواهد رسید. این معامله بخشی از روند توسعه حضور Desjardins در بازار مالی کاناداست. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 سقوط کاندو در تورنتو و فرصت برای اجاره‌سازی – Globe & Mail

رکود شدید بازار کاندوهای جدید در تورنتو باعث شده برخی انبوه‌سازان مانند Dream Unlimited و Great Gulf مسیر تازه‌ای در پیش بگیرند: ساخت آپارتمان‌های رنتال. این تغییر با مشوق‌های دولتی و برنامه‌های حمایتی مانند وام ساخت CMHC همراه است. پروژه‌های بزرگی همچون بازسازی‌های Toronto Community Housing و توسعه Quayside در Waterfront از نمونه‌های این رویکرد هستند. کارشناسان می‌گویند این تغییر می‌تواند هم برای سازندگان سودآور باشد و هم بحران کمبود اجاره را تعدیل کند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 آژانس CRA و مالیات Airbnb؛ هشداری برای میزبانان –  Financial Post

آژانس درآمد کانادا (CRA) اعلام کرده درآمد اجاره کوتاه‌مدت مثل Airbnb می‌تواند به دو صورت طبقه‌بندی شود: درآمد اجاره‌ای (T776) یا درآمد تجاری خوداشتغالی (T2125). تفاوت در این است که در حالت تجاری، ارائه خدمات گسترده‌تر (مثل نظافت روزانه یا پذیرایی) ملاک است. CRA همچنین می‌تواند برخی هزینه‌ها و معافیت‌های مالیاتی را برای میزبانانی که خارج از چارچوب قانونی فعالیت می‌کنند رد کند. نتیجه: میزبانان باید دقیق بدانند چطور درآمدشان طبقه‌بندی می‌شود تا با رد معافیت یا جریمه روبه‌رو نشوند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 بدترین کاندومینیوم‌ها در تورنتو از نگاه ساکنان – Blogto

بحث‌های داغ در شبکه‌های اجتماعی نشان می‌دهد بسیاری از ساکنان از کیفیت پایین کاندوهای جدید در تورنتو ناراضی هستند. مشکلاتی مانند دیوارهای نازک، طراحی نامناسب و هزینه‌های نگهداری بی‌وقفه، بارها در مورد پروژه‌هایی چون ICE Condos، Edge on Triangle Park و Dundas Square Gardens مطرح شده است. حتی رسانه‌هایی چون نیویورک تایمز هم به این افت کیفیت اشاره کرده‌اند. انتقاد اصلی این است که بسیاری از سازندگان از مصالح ارزان استفاده کرده‌اند و طراحی‌ها بیشتر به سودجویی شباهت دارد تا ایجاد خانه‌های قابل سکونت. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 «عصر طلایی» سرمایه‌گذاری در مسکن سالمندان؟ – Storeys.com

جمعیت سالمندان کانادا در دهه آینده ۱.۷ میلیون نفر افزایش می‌یابد و به ۵.۳ میلیون نفر می‌رسد. این رشد تقاضای بالایی برای واحدهای مسکونی سالمندان ایجاد می‌کند. اما کمبود ساخت‌وساز در دوران کرونا، هزینه‌های بالا و کمبود زمین باعث ایجاد شکاف عرضه و تقاضا شده است. همین موضوع فرصت تازه‌ای برای سرمایه‌گذاران ساخته است. با بازگشت علاقه به این بخش، ثبات هزینه‌های عملیاتی و تغییر نگاه نسل Boomer به خانه‌های بازنشستگی، کارشناسان این دوران را «عصر طلایی» برای سرمایه‌گذاری می‌نامند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 نبرد حقوقی بر سر برج کنار دریاچه برلینگتون – Toronto Star

مالکیت برج کاندوی Nautique Lakefront Residences در برلینگتون به دادگاه کشیده شد. در نهایت، قاضی اجازه داد شرکت Adi Development Group سهام شریکش Morgan Investments Group را به ارزش ۱۸.۴ میلیون دلار بخرد. اختلاف‌ها بر سر قیمت واحدهای فروش‌نرفته و سایر مسائل مالی باعث این بن‌بست شده بود. دادگاه اعلام کرد هر دو طرف منصفانه رفتار نکرده‌اند. حالا Adi باید با فروش باقی‌مانده واحدها پروژه را به سرانجام برساند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 مالیات بر اتاق‌های خالی؛ وعده‌ای جنجالی در استرالیا و آموزه‌هایی برای کانادا –  Financial Post

پیشنهاد وضع مالیات بر اتاق‌های خالی در استرالیا با واکنش‌های منفی روبه‌رو شد. این طرح می‌خواست صاحبان خانه‌هایی با اتاق بلااستفاده را به اجاره‌دادن آنها وادار کند. اما منتقدان آن را نوعی مهندسی اجتماعی پنهان و تهدیدی علیه حقوق مالکیت دانستند. این بحث برای کانادا نیز آموزنده است: دولت‌ها به‌جای وعده‌های زودگذر باید اصلاحات مالیاتی شفاف، دقیق و با احترام به حقوق شهروندان طراحی کنند. وگرنه، مثل مالیات اتاق‌های خالی، به جای راه‌حل، منبع بحران تازه می‌شوند. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 کاهش ۹ درصدی فروش مسکن در کلگری – Toronto Star

هیئت املاک و مستغلات Calgary اعلام کرد فروش خانه در آگوست ۸.۸ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته و به ۱,۹۸۹ واحد رسیده است. در همین حال، موجودی خانه‌ها با جهشی ۴۸.۲ درصدی به ۶,۶۶۱ واحد رسید. این افزایش عرضه باعث شد Benchmark Price یا قیمت مرجع ۴.۱ درصد افت کند و به ۵۷۷ هزار دلار برسد. هرچند فروش پایین‌تر رفته، اما همچنان بالاتر از روندهای بلندمدت است. کارشناسان می‌گویند افزایش موجودی فشار نزولی بیشتری بر قیمت‌ها ایجاد خواهد کرد. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 افزایش ذخایر وام BDC به‌دلیل تعرفه‌ها – Globe & Mail

بانک توسعه کسب‌وکار کانادا (BDC) ذخایر مربوط به زیان وام‌ها را به ۶۲۴.۳ میلیون دلار رسانده است؛ رشدی چشمگیر نسبت به ۴۶۵.۶ میلیون دلار سه ماه قبل. علت، نگرانی از تاثیر تعرفه‌های امریکا بر کسب‌وکارهای کوچک عنوان شده است. این اقدام مشابه روند بانک‌های بزرگ کانادا است که آنها نیز ذخایر خود را افزایش داده‌اند. با این حال، Isabelle Hudon مدیرعامل بانک گفته خطر تعرفه‌ها حالا در حال ثبات است و آینده می‌تواند روشن‌تر باشد. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 یکی از مدیران ارشد Royal LePage بازنشسته می‌شود – Storeys.com

Carolyn Cheng، مدیر عملیات (COO) شرکت Royal LePage که از سال ۲۰۱۶ در این سمت بود، در پایان نوامبر بازنشسته می‌شود. او بیش از ۲۰ سال با این شرکت همکاری داشته و نقش کلیدی در رشد برند و دیجیتالی‌کردن بازاریابی مشاوران املاک ایفا کرده است؛ از جمله معرفی نخستین سیستم بازاریابی دیجیتال برای Realtorها در کانادا. Cheng با نوآوری‌هایش چهره مدرن‌تری به این شرکت داد. بازنشستگی او تغییرات مدیریتی تازه‌ای را به دنبال خواهد داشت. مشاهده گزارش کامل

 

🔹 کلاهبرداری‌های مالی با کمک دیپ‌فیک در حال گسترش است –  Financial Post

کانادایی‌ها در سال ۲۰۲۴ بیش از ۳۱۰ میلیون دلار به کلاهبرداری‌های سرمایه‌گذاری باختند. یکی از تازه‌ترین روش‌ها، استفاده از دیپ‌فیک با تصویر سیاستمداران و سلبریتی‌هاست که به‌ویژه در شبکه‌های اجتماعی رواج یافته است. کارشناسان می‌گویند همه گروه‌های سنی در معرض خطر هستند، اما جوان‌ترها و افراد نزدیک به بازنشستگی بیشتر آسیب‌پذیرند.  مشاهده گزارش کامل

توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.