خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۳، دوشنبه ۸ سپتامبر ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- یادداشت سردبیر
- رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
- 💡 نکته هفته برای مشاوران
- اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا
- نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها – Done Deals
یادداشت سردبیر
تراژدی ریچموندهیل، زخمی بر قلب مهاجران و آزمونی برای رسانه‌ها
گاه یک حادثه، مرزهای خانواده و محله‌ای را درمی‌نوردد و به یک زخم جمعی بدل می‌شود. آتش‌سوزی عمدی در ریچموندهیل از همین دست بود؛ حادثه‌ای که پنج عضو یک خانواده ایرانی را به بیمارستان کشاند و جان دو نفر از آنها، یک دختر ۱۱ ساله و هلیا بهاری‌کاشانی ۲۴ ساله، را گرفت.
برای کامیونیتی مهاجران ایرانی در کانادا، این تراژدی تنها یک خبر تلخ نیست. خانواده‌ای که با امید و آرزو برای آینده‌ای بهتر به این سرزمین آمده بودند، حالا در برابر چشمان ما، داستانشان به شکلی دلخراش متوقف شده است. اندوهی که امروز بر ما سنگینی می‌کند، بخشی از همان تجربه مشترک مهاجرت است؛ جایی که شادی‌ها و غم‌ها به هم گره می‌خورند.
در این میان، مسئولیت رسانه‌ها بیش از همیشه پررنگ می‌شود. ما در رسانه آتش از نخستین ساعات حادثه، به اطلاعات دقیقی درباره قربانیان، علت حادثه و جزئیات ماجرا دسترسی داشتیم، اما برخلاف برخی از رسانه‌ها، از انتشار این جزئیات خودداری کردیم.
برای ما در رسانه آتش، احترام به روند تحقیقات پلیس و پایبندی به اصول حرفه‌ای مهم‌تر از سبقت در خبررسانی است. اعتماد شما سرمایه‌ای است که با هیچ سرعتی در انتشار خبر قابل جایگزینی نیست.
- خبرهای مربوط به تراژدی آتش‌سوزی عمدی در ریچموندهیل را در این لینک بخوانید
رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
پایان ماموریت تجاری کانادا در چین
هیأت کانادایی شامل Kody Blois، دستیار پارلمانی نخست‌وزیر، و Scott Moe، نخست‌وزیر ساسکاچوان، امروز (دوشنبه) به ماموریت سه‌روزه خود در چین پایان می‌دهد. هدف از این سفر، گفت‌وگو درباره مسائل تجاری و تلاش برای برداشتن تعرفه‌های چین بر صادرات کلزا بوده است. این موضوع برای فعالان اقتصادی و بخش کشاورزی اهمیت دارد چون می‌تواند بر صادرات و جریان درآمدهای کانادا اثر مستقیم بگذارد.
انتشار گزارش نسبت بدهی خانوار به درآمد
آژانس آمار کانادا روز پنجشنبه تازه‌ترین گزارش خود درباره نسبت بدهی خانوار به درآمد قابل‌تصرف را منتشر می‌کند. در گزارش سه‌ماهه نخست، هر دلار درآمد خانوار با ۱.۷۴ دلار بدهی در بازار کردیت همراه بود. تغییر این شاخص می‌تواند نشان دهد فشار مالی بر خانواده‌ها چه اثری بر وام‌گیری، تقاضای مسکن و بازار مورگیج خواهد داشت.
💡 نکته هفته برای مشاوران
تا حالا به این فکر کرده‌اید چرا بعضی از مشاوران املاک همیشه Referral بیشتری می‌گیرند؟ راز کارشان فقط مهارت یا تجربه نیست؛ گاهی یک هدیه ساده، اما هوشمندانه همه‌چیز را تغییر می‌دهد. تصور کنید مشتری شما بعد از معامله، در خانه جدیدش بسته کوچکی را باز کند که دقیقا با سلیقه و نیاز او هماهنگ است. در همان لحظه، شما نه فقط به‌عنوان یک مشاور، بلکه به‌عنوان فردی حرفه‌ای و قابل اعتماد در ذهنش حک می‌شوید.
👉 در این مقاله با سه ایده برای هدیه‌های هدفمند آشنا شوید که می‌تواند به استراتژی بازاریابی شما جان تازه‌ای بدهد: مشاهده مطلب کامل
اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
سه‌شنبه ۲ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر
- نیمی از صاحبخانه‌ها در کانادا باید مورگیج خود را تا سال آینده تمدید کنند؛ هزینه‌های آنها چقدر بالا می‌رود؟
- این عمارت ۵۰ میلیون دلاری در تورنتو، یک نسخه مدرن از کاخ ورسای به حساب می‌آید
- خانه‌ای متفاوت در انتاریو که بر اساس حرکت خورشید طراحی شده، به قیمت بیش از ۷ میلیون دلار لیست شد
- آیا نگران هستید بدون داشتن پس‌انداز بازنشسته شوید؟ با این ترفندها هنوز فرصت جبران دارید
چهارشنبه ۳ سپتامبر: لینک نیوزلتر
- آیا با گزارش جدید GDP، نرخ بهره کاهش می‌یابد؟ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی
- چرا بعضی‌ها از ضرر فروشندگان خانه در تورنتو خوشحال می‌شوند؟ این حسادت است یا امید به تغییر؟
- خانه دیتچد ۱+۴ خوابه با بیسمنت تکمیل و مستقل در قلب نیومارکت برای فروش
پنجشنبه ۴ سپتامبر: لینک نیوزلتر
- چشم‌انداز بازار مسکن کانادا در پاییز امسال؛ قیمت‌ها در تورنتو کاهش و در منطقه یورک افزایش پیدا می‌کند
- آیا هوش مصنوعی می‌تواند بهترین مورگیج را برای شما پیدا کند؟ تجربه شخصی یک کارشناس کانادایی
- قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو در ماه آگوست ثابت ماند، اما فروش‌ها زیاد شد؛ با نگاه ویژه به منطقه یورک
- این خانه در داون‌تاون تورنتو طی ۱۱ روز و ۲۳۲ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد
جمعه ۵ سپتامبر: لینک نیوزلتر
- چقدر باید درآمد داشته باشید تا بتوانید در تورنتو و ونکوور اجاره کنید؟ این گزارش می‌گوید ساعتی ۳۷ دلار
- آیا نوری در انتهای تونل بازار مسکن کانادا دیده می‌شود؟ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
- بیکاری در کانادا به بالاترین سطح از زمان پاندمی رسید
خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
سه‌شنبه ۲ سپتامبر ۲۰۲۵
پنجشنبه ۴ سپتامبر
- تازه‌ترین خبر از پرونده iPro Realty؛ درخواست‌ها گسترده برای اصلاحات در RECO: خبر در واتس‌اپ
اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا
یک تجربه – ترفند یک مشاور املاک در ریچموندهیل برای جلب خریداران – تورنتو استار
یک خانهٔ در حال فروش در ریچموندهیل به نشانی شماره ۱۱۷ در خیابان Lucas Street با استیجینگ متفاوت خود توجه‌ها را جلب کرده است. مشاور لیستینگ، Roddie Saunders، بیش از دوجین عروسک دست‌ساز متعلق به مالک درگذشتهٔ خانه را در سراسر این خانهٔ دوخوابه قرار داده است، با این امید که خریداران بیشتری جذب شوند.
این عروسک‌ها، که توسط صاحب پیشین خانه ساخته شده‌اند، در اتاق‌های مختلف خانه چیده شده‌اند، از جمله داخل وان حمام، و همین باعث شده ملک تاکنون بیش از ۲۲ هزار بازدید آنلاین بگیرد. مشاهده مطلب کامل
- اگر شما هم ترفند و یا تجربه جالبی در زمینه استیجینگ یا فروش خانه با ما در میان بگذارید.
گزارش ویژه – گزارش مفصل سایت REM درباره دو رسوایی پرسر و صدا که باعث بازنگری در صنعت املاک کانادا شدند
سایت REM در گزارش مفصلی به تخلفات در شرکت iPro Realty در انتاریو و Re/Max Central در کلگری پرداخته و نوشته این دو رسوایی، چالش‌های سیستماتیک این صنعت را آشکار کرده و به گفتهٔ برخی کارشناسان، اعتبار حرفهٔ مشاوران املاک در کانادا را به خطر انداخته است.
در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
دو رسوایی بزرگ که شامل مفقود شدن وجوه در iPro Realty و یک طرح پانزی در Re/Max Real Estate Central است، اعتماد مصرف‌کنندگان به صنعت املاک کانادا را متزلزل کرده است.
این پرونده‌ها ضعف‌های موجود در نظارت‌های قانونی را آشکار کرده و نگرانی‌هایی درباره اعتماد و شفافیت حرفه ایجاد کرده‌اند. رهبران این صنعت تأکید می‌کنند که رعایت استانداردهای حرفه‌ای و مداخلهٔ دولت برای بازگرداندن اعتماد عمومی ضروری است.
پرونده‌های Re/Max Central و iPro Realty نیاز به مقررات سخت‌گیرانه‌تر در بازارهای بزرگ مسکن را برجسته کرده‌اند. در حالی که نهاد نظارتی RECA بر تعهد خود به حفاظت از مصرف‌کننده تأکید می‌کند، منتقدان معتقدند که رگولاتورها اغلب به مسائل جزئی بیشتر از تخلفات جدی می‌پردازند. این صنعت برای بازسازی اعتماد باید بر ثبات، رهبری و منابع کافی تمرکز کند تا استانداردهای بالاتری در ارائه خدمات تضمین شود. مشاهده مطلب کامل
مورگیج – بانک TD صدها مشاور تخصصی را به شعبه‌ها می‌فرستد | Financial Post
روزنامه Financial Post نوشته بانک TD قصد دارد صدها مشاور تخصصی مورگیج را به شعب خود اضافه کند. این تصمیم برخلاف روند کاهش استفاده از شعب بانکی است، اما مدیران TD معتقدند مشاوره حضوری در معاملات پیچیده مورگیج هنوز ارزش بالایی دارد. آنها می‌گویند مشاوران متخصص می‌توانند فراتر از نرخ بهره، به مشتریان کمک کنند تا در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند. هرچند ابزارهای دیجیتال و حتی مشاوره مبتنی بر هوش مصنوعی در آینده ممکن است نقش بیشتری پیدا کنند، بانک TD می‌گوید که فعلاً روی سرمایه انسانی تکیه دارد. مشاهده مطلب کامل
بازار تورنتو – افزایش لیستینگ‌ها در آستانه پاییز | The Globe and Mail
روزنامه The Globe and Mail گزارش داده که بازار مسکن تورنتو با نزدیک شدن به فصل پاییز با افزایش لیستینگ‌ها روبه‌رو خواهد شد. بسیاری از فروشندگانی که در تابستان موفق به معامله نشدند، دوباره وارد بازار شده‌اند. کارشناسان معتقدند این افزایش عرضه فرصت‌های تازه‌ای برای خریداران ایجاد می‌کند، به‌ویژه در بخش خانه‌های نیمه‌دیتچد. اگرچه نگرانی از قیمت‌ها همچنان وجود دارد، برخی خریداران شرایط فعلی را فرصتی مناسب برای اپگرید به خانه‌های بزرگ‌تر می‌دانند. این روند می‌تواند پاییز امسال را به یکی از دوره‌های پرتحرک بازار تبدیل کند. مشاهده مطلب کامل
بازار کاندو – هشدارها و امیدها در کاهش قیمت‌ها | Financial Post
روزنامه Financial Post به نقل از Peter Routledge، ناظر ارشد بانکی کانادا، نوشته که افت بازار کاندو در تورنتو و ونکوور لزوماً تهدیدی برای نظام بانکی نیست. او معتقد است افزایش عرضه و کاهش قیمت‌ها می‌تواند حتی به بهبود دسترسی جوانان به خانه کمک کند. به گفته او، سازوکارهای حفاظتی کافی وجود دارد تا بانک‌ها بتوانند فشار ناشی از افت ارزش دارایی‌ها را مدیریت کنند. مشاهده مطلب کامل
۴. وام تجاری – بررسی رقابت در بازار وام‌دهی | Toronto Star
روزنامه Toronto Star نوشته که اداره رقابت کانادا از شهروندان خواسته در بررسی تازه این نهاد درباره وام‌دهی به کسب‌وکارهای کوچک و متوسط مشارکت کنند. هدف این بررسی شناسایی موانع ورود وام‌دهندگان جدید، محدودیت رقابت و هزینه‌های بالای وام برای این گروه از مشاغل است. این اقدام می‌تواند پیامدهای مهمی برای کارآفرینان و صاحبان کسب‌وکار داشته باشد که معمولاً با نرخ‌های بالاتر از شرکت‌های بزرگ وام می‌گیرند. نتایج این بررسی احتمالاً در سیاست‌گذاری‌های آینده بازار مالی کانادا نقش خواهد داشت. مشاهده مطلب کامل
دیدگاه دولت – هشدار وزیر مسکن درباره سقوط آزاد بازار کاندو | Toronto Star
روزنامه Toronto Star به نقل از Gregor Robertson، وزیر فدرال مسکن و زیرساخت، نوشته که بازار کاندو در تورنتو «در حال سقوط آزاد» است. او معتقد است ساخت بیش از حد واحدهای کاندو، بازار را به وضعیت حبابی رسانده بود و اکنون تعدیل طبیعی در جریان است. برخی انبوه‌سازان خواهان تخفیف‌های مالیاتی و کاهش هزینه‌های ساخت هستند، اما دولت تمرکز خود را بر مسکن غیرانتفاعی و پروژه‌های کوآپ گذاشته است. وزیر همچنین گفت مازاد واحدهای کاندو می‌تواند برای تبدیل به مسکن اجاره‌ای استفاده شود. مشاهده مطلب کامل
فضاهای شهری – پارکینگ، چالش تازه در ترند بازگشت کارکنان به دفاتر | Financial Post
روزنامه Financial Post گزارش داده که بازگشت کارکنان به دفاتر در مرکز شهر تورنتو باعث افزایش شدید تقاضا برای پارکینگ خواهد شد. بسیاری از مدیران پارکینگ پیش‌بینی می‌کنند ظرفیت‌ها تکمیل شود و اجاره‌های منعطف روزانه یا نیم‌روزی حذف گردد. این تغییر می‌تواند کارمندان را مجبور به اجاره پارکینگ ماهانه با هزینه‌ای تا ۵۰۰ دلار کند. در همین حال، برخی مالکان نیز احتمالاً فضاهای مشترک یا موسوم به Flex Space را به‌طور کامل حذف خواهند کرد. این روند، فشار تازه‌ای بر هزینه رفت‌وآمد شهری وارد می‌کند. مشاهده مطلب کامل
مورگیج – چرا اسکورها در پلتفورم‌های مختلف، متفاوت است؟ | Toronto Star
روزنامه Toronto Star نوشته که کردیت اسکور افراد ممکن است در پلتفرم‌های مختلف مانند Equifax و TransUnion، بانک‌ها یا Credit Karma متفاوت باشد. دلیل این اختلاف‌ها تفاوت در داده‌های جمع‌آوری‌شده، زمان به‌روزرسانی و الگوریتم‌های ارزیابی است. هرچند این تفاوت‌ها معمولاً تاثیر بزرگی ندارند، اما می‌توانند بر پیشنهادهای وام و نرخ بهره اثر بگذارند. کارشناسان توصیه می‌کنند مصرف‌کنندگان با پرداخت به‌موقع، پایین نگه‌داشتن سطح استفاده از کردیت و پرهیز از درخواست‌های مکرر، نمره خود را بهبود دهند. پایش گزارش‌های کردیت نیز برای جلوگیری از خطا یا تقلب اهمیت دارد. مشاهده مطلب کامل
بازار اجاره – پایان مناقشه دو ساله مستأجران تورنتو | CP24
شبکه خبری CP24 گزارش داده که ۱۰۰ مستأجر در سه ساختمان در Thorncliffe Park تورنتو پس از بیش از دو سال اختلاف با مالک خود Starlight Investments به توافق رسیدند. این مستأجران در اعتراض به شرایط ساختمان و افزایش اجاره، پرداخت‌های خود را متوقف کرده بودند و با تهدید تخلیه مواجه بودند. بر اساس توافق، که جزئیات آن محرمانه است، مستأجران پرداخت اجاره را از سر می‌گیرند و احتمالاً درخواست‌های تخلیه متوقف خواهد شد. مشاهده مطلب کامل
سیاست مسکن – انتقادها از طرح GST دولت مارک کارنی | The Globe and Mail
روزنامه The Globe and Mail در یادداشتی تحلیلی به قلم Austin Thompson، تحلیل‌گر در موسسه Fraser، نوشته که طرح دولت مارک کارنی برای بازپرداخت بخشی از GST بر خرید خانه‌های نوساز کافی نیست. این تخفیف تنها به خانه‌های زیر یک میلیون دلار و خریداران نخست تعلق می‌گیرد، بنابراین بسیاری از خانه‌های جدید و پروژه‌های رنتال را شامل نمی‌شود. کارشناسان معتقدند گسترش دامنه این مشوق مالی می‌توانست تاثیر بیشتری بر افزایش ساخت‌وساز و بهبود دسترسی‌پذیری داشته باشد. به باور نویسنده، دولت برای حل بحران مسکن نیازمند اقداماتی گسترده‌تر و ریشه‌ای‌تر است. مشاهده مطلب کامل
لیستینگ – خانه با آپارتمان دو طبقه با قیمت ۹۲۹ هزار دلار | Realtor.ca
یک لیستینگ تازه، خانه‌ای تاریخی است ۲.۵ طبقه در اسکاربرو که با قیمت ۹۲۸ هزار و ۸۰۰ دلار برای فروش لیست شده است. این ملک شامل یک آپارتمان دوطبقه متصل با آشپزخانه، نشیمن و اتاق مستقل است که می‌تواند برای زندگی چندنسلی، اجاره یا حتی استودیوی هنری مناسب باشد. هرچند خانه نیازمند بازسازی است، اما لیستینگ می‌گوید دارای ساختاری محکم و امکانات چندمنظوره است. قیمت زیر یک میلیون این لیستینگ، توجه برخی رسانه‌ها را جلب کرده است. مشاهده مطلب کامل
بازارهای مالی – هشدار درباره حباب جدید وال‌استریت | The Globe and Mail
روزنامه The Globe and Mail نوشته که بازار سهام آمریکا در حال تجربه هیجانی شبیه حباب‌های گذشته است؛ این بار به‌خاطر شور و شوق پیرامون هوش مصنوعی. به گفته کارشناسان، چنین دوره‌هایی اغلب با سقوط‌های دردناک پایان می‌یابد، همان‌طور که در دوران دات‌کام یا موج سهام «Nifty Fifty» رخ داد. ارزیابی‌های کنونی بسیار بالا و سود شرکت‌ها در سطحی غیرقابل دوام است. نویسنده هشدار می‌دهد سرمایه‌گذاران باید با احتیاط عمل کنند و از تکرار تاریخ درس بگیرند، چرا که تب بازار به‌ندرت بی‌هزینه فروکش می‌کند. مشاهده مطلب کامل
- توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آنها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آنها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.
نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها – Done Deals
North York condo price cut three times in saturated market
2 Anndale Dr., No. 3007, Toronto
Asking price: $719,900 (June, 2025)
Previous asking prices: $749,000 (May, 2025); $765,000 (April, 2025); $799,900 (March, 2025)
Selling price: $695,000 (July, 2025)
Property days on market: 128
Rebuilt Blue Mountains retreat trims price to find a buyer
116 Lakeshore Rd. E., Blue Mountains, Ont.
Asking price: $3.1-million (June, 2025)
Previous asking prices: $3.25-million (September, 2024); $3.595-million (June, 2024) *under previous agent
Selling price: $2.875-million (July, 2025)
Property days on market: 227
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-rebuilt-blue-mountains-retreat-trims-price-to-find-a-buyer/
Richmond Hill home gets three offers, sells $58,000 under asking
175 Berwick Cres., Richmond Hill, Ont.
Asking price: $1,398,000 (July, 2025)
Selling price: $1,340,000 (August, 2025)
Previous selling price: $289,532 (September, 1992)
Days on the market: 22
Queen West condo gets a surprise offer in a ‘dead’ market
1171 Queen St. W., No. 408, Toronto
Asking price: $685,000 (July, 2025)
Selling price: $640,000 (August, 2025)
Previous selling price: $233,821 (2012)
Days on the market: 14
