آیا خریدن خانه در تورنتو کار عاقلانه‌ای است؟ یافته‌های این تحقیق جواب روشنی دارد

آیا خریدن خانه و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک تورنتو کار عاقلانه‌ای است؟ این پرسش همواره همراه همه کسانی بوده که در فکر چنین کاری بوده‌اند. تکانی که در چند ماه گذشته بازار مسکن در تورنتو خورده دوباره این پرسش را داغ کرده است.

هرگونه پاسخی به این پرسش باید مبتنی بر اعداد و ارقام و فکت‌های اقتصادی باشد. کاری که این مطلب بر اساس یافته‌های نشریه معتبر کانادایی MoneySense انجام داده است.

این نشریه تحقیقی را در باره‌ی بازار املاک در شهرهای مختلف کانادا انجام داده که یافته‌های آن را امسال منتشر کرده است.

اما این مطلب غیر از این گزارش، به آمارهای ماهیانه TREB از بازار مسکن و یافته‌های تحقیقی که توسط مرکز مطالعات توسعه شهری دانشگاه رایرسون انجام شده هم استناد کرده است.

قیمت‌های بالا و رو به افزایش مجدد خانه در تورنتو کافی است تا هر کسی را برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات این شهر، دچار وسوسه کند.

اما یک گزارش جدید نشان می‌دهد که این سرمایه‌گذاری واقعا می‌تواند ارزنده باشد؛ به شرط آنکه بتوانید از عهده‌اش بربیایید.

گزارشی که امسال نشریه معتبر کانادایی MoneySense درباره‌ی رتبه‌بندی سالانه‌ی بهترین شهرهای کانادا برای خریدن املاک منتشرکرد، تورنتو را در میان ۳۵ شهر در رتبه ۲۲ قرار داد.

در این گزارش آمده است: «شهر تورنتو فرصت‌های شغلی بسیار خوبی ارائه می‌دهد، مهاجرت در این شهر رشد داشته است و به نظر می‌رسد که بیزینس‌ها در حال سرمایه‌گذاری برای آینده هستند. همه‌ی این عوامل می‌تواند در ایجاد یک بنیان اقتصادی نیرومند، نقش داشته باشد؛ چنان بنیانی که نیروی کار و خانواده‌های آنها را به خود جذب کرده و نیاز به مسکن را بالا ببرد.»

این گزارش نشریه MoneySense بیان می‌کند که اقتصاد نیرومند تورنتو بدان معناست که همواره تقاضا برای مسکن وجود خواهد داشت و همین امر، املاک و مستغلات را به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند، اما همین تقاضا عاملی است که قیمت‌ها را نیز بالا خواهد برد.

میانگین قیمت خانه‌ها در تورنتو، بر اساس داده‌های نهاد دولتی وام مسکن و خانه‌سازی کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC، معادل ۷۶۷٫۸۰۰ دلار است.

این بدان معناست که میانگین درآمد یک خانوار (قبل از کسر مالیات‌ها)، به گفته‌ی گزارش MoneySense، باید ۱۰۹٫۴۸۰ دلار باشد، تا بتواند از عهده‌ی خرید خانه‌ای در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA بربیاید.

این یافته مشابه با مطالعه‌ی قبلی زوکاسا است، که بیان می‌کرد تنها ۱۰ درصد از پردرآمدترین ساکنان تورنتو از عهده‌ی خرید خانه در این شهر بر می‌آیند.

تورنتو؛ چرا سرمایه‌گذاری؟

اما با وجود قیمت‌های بالا، سرمایه‌گذاری در املاک تورنتو جواب می‌دهد. بر اساس همین گزارش MoneySense، آنهایی که املاک خود را اجاره می‌دهند، در طی بازه‌ای پنج ساله، به طور میانگین شاهد افزایش ۱۳٫۳۹ درصد اجاره‌بها خواهند بود و به طور کلی، نرخ سالانه‌ی بازگشت سرمایه‌ی پنج‌ساله، شش درصد است.

بازار مسکن تورنتو سال گذشته دچار سکون شد، اما اکنون نشانه‌هایی از رشد و ثبات در آن دیده می‌شود. انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) که هر ماه گزارش معاملات مسکن در این شهر را منتشر می‌کند در تازه‌ترین گزارش خود از بازار املاک منطقه تورنتوی بزرگ می‌گوید میزان فروش خانه در ماه آگوست هم امسال نسبت به همین موقع در سال گذشته ۱۳٫۴ درصد رشد داشته است.

آمار نشان می‌دهد در ماه آگوست ۷٫۷۱۱ خانه از طریق MLS به فروش رفته است. سال گذشته همین موقع در ماه آگوست ۶٫۷۹۷ از طریق MLS فروخته شده است. از سوی دیگر تعداد املاکی هم که در بازار در ماه آگوست برای فروش لیست شده نسبت به مدت مشابه در سال پیش ۱۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.

کارشناسان تحلیل می‌کنند که کاهش تعداد خانه‌ها برای فروش از یک سو و افزایش خرید و فروش خانه‌ها از سوی دیگر باعث افزایش قیمت‌ها در ماه گذشته شده است.

همه‌ی این آمارها نشان می‌دهد که تقاضای مسکن در تورنتو، در حال افزایش است. یافته‌های تحقیقی که توسط مرکز مطالعات توسعه شهری دانشگاه رایرسون انجام شد و در جون امسال منتشر شد نشان می‌دهد که تورنتو بیشترین سرعت رشد را در میان شهرهای کانادا و ایالات متحده دارد، این در حالی است که نرخ خالی بودن واحدها تنها ۱/۱ درصد می‌باشد.

سایر شهرهای انتاریو

با این حساب، تورنتو در مقایسه با سه شهر برتر از دیدگاه MoneySense برای خرید ملک، چه وضعیتی دارد؟

باید گفت که بسیار گران‌تر است و به همین دلیل، امسال با سقوط از رتبه‌ی نوزدهم، در جایگاه ۲۲ قرار گرفته است.

این گزارش می‌گوید که قیمت «تنها یکی از دلایلی است که چرا محلاتی که زمانی کاملا نامطلوب به شمار می‌آمدند، امسال صدر فهرست را از آن خود کرده‌اند.»

شهرهای وینزر، گوئلف و برنفورد در استان انتاریو، رتبه‌های نخست را در این فهرست به خود اختصاص داده‌اند.

میانگین قیمت‌های خانه در این مناطق، همگی پایین‌تر از ۶۰۰ هزار دلار بوده است، که تضاد آشکاری با قیمت‌های مسکن در شهر تورنتو نشان می‌دهد.

وینزر از پایین‌ترین قیمت برخوردار است، با خانه‌هایی که به طور میانگین ۳۱۳٫۱۴۶ دلار قیمت دارند، در حالیکه گوئلف از میان سه شهر برتر، با میانگین ۵۲۷٫۳۰۰ دلار، گران‌ترین به شمار می‌آید.