روایت ۴ کانادایی از تجربه خریدن خانه در بازار مسکن تورنتو؛ با این قیمت‌ها، خانه‌دار شدن شبیه رویا شده است
صاحب‌خانه شدن برای کانادایی‌ها آنقدر سخت شده که بسیاری از آنها مجبور هستند برای خرید خانه روی کمک خانواده‌هایشان حساب کنند
کیست که نداند علیرغم آرامش نسبی که در ماه‌های اخیر در بازار مسکن مشاهده می‌شود، ولی هنوز هم قیمت‌ها در بازار املاک کانادا بسیار نجومی است و خریدن خانه برای مردم عادی که سرمایه عجیب و غریبی ندارند و سال‌های سال، کار و پس‌انداز کرده‌اند، شبیه شکستن شاخ دیو شده است.
مشکلاتی مانند بالا رفتن تورم و افزایش نرخ کارمزد وام بانکی، باعث شده تا بسیاری از کانادایی‌ها از خرید خانه مورعلاقه‌شان ناامید شوند. این در حالی است که اوضاع برای نسل‌های گذشته تا این حد سخت نبود و آنها راحت‌تر و سریع‌تر می‌توانستند خانه بخرند.
سایت تورنتو لایف برای درک شرایط واقعی خریداران مسکن، با ۴ نفر از کسانی که دست روی خرید خانه‌ای ۴ خوابه در خیابان Manning در جنوب گذاشته‌اند، مصاحبه کرده است. خواندن متن مصاحبه این افراد که پیش رو دارید، دید روشن‌تری نسبت به شرایط فعلی بازار املاک کانادا در اختیار شما می‌گذارد.
این افراد از تجربه‌های خرید خود در بازار مسکن تورنتو گفته‌اند و توضیح داده‌اند که با چه چالش‌هایی در این راه روبرو بوده و هستند.
به نظر شما، دیدگاه ساکنان تورنتو در مورد بازار مسکن این شهر چیست؟ نشریه معتبر کانادایی Toronto Life به یک اوپن‌هاوس در خانه‌ای که برای فروش گذاشته شده بود، رفته تا نظر مردم را در این رابطه جویا شود.
تا جایی که همه ما به یاد داریم خرید خانه در تورنتو، درست مانند شکستن شاخ دیو، کار سختی بوده است. اوضاع حتی در دوره پاندمی و تورم ناشی از آن بدتر هم شد و خانه‌هایی که برای مدت زیادی خالی مانده بودند در مزایده‌هایی بی‌رحمانه، تنها راه رسیدن به رویای داشتن خانه‌ای مناسب در تورنتو شدند.
اخیرا افزایش نرخ کارمزد وام بانکی و دیون و قروض ناشی از دوران پاندمی سبب شده است که آرامشی نسبی در بازار ایجاد شود، اما هنوز هم قیمت‌های بالا، خانه‌ها را دور از دسترس بسیاری از مردم قرار دهد.
چهار نفری که تورنتو لایف با آنها به گفتگو نشسته از اوپن‌هاوس خانه‌ای در خیابان Manning واقع در جنوب خیابان Bloor و در غرب خیابان Bathurst بازدید می‌کرده‌اند.
با این قیمت‌ها از پیدا کردن خانه مدنظرمان ناامید شده‌ایم
خانم Deborah Gurofsky، معاون یک شرکت رسانه‌ای و آقای Ivan Skavinsky، برق‌کار ساختمان‌های تجاری:
تورنتو لایف: شما به دنبال چه نوع خانه‌ای می‌گردید؟
دبورا: ما در حال حاضر، در نزدیکی Moss Park یک واحد آپارتمان در یک مجتمع مسکونی به شکل اشتراکی داریم. ما تا دو ماه دیگر ازدواج می‌کنیم و به خانه‌ای بزرگ‌تر احتیاج داریم. به همین دلیل، به دنبال خانه‌ای با تعداد بیشتری اتاق خواب هستیم تا وقتی در آینده بچه‌دار می‌شویم، فرزندان‌مان برای خودشان اتاق داشته باشند.
همچنین، می‌خواهیم در خانه‌ای زندگی کنیم که دفتر کار و اتاق بازی داشته باشد، چون ایوان واقعا عاشق گیم است. به علاوه، مایل هستیم ۴ سرویس بهداشتی، یک سرویس عمومی جداگانه در طبقه همکف و یک حمام هم در زیرزمین وجود داشته باشد. به پارکینگ نیز نیاز داریم و مصمم هستیم که یک اتاق رختکن جداگانه هم داشته باشیم.
ما از پیدا کردن خانه مدنظرمان ناامید شده‌ایم، زیرا می‌دانیم که حتی یک خانه زیبا و مناسب و مورد علاقه ما که با قیمت خوب هم لیست شده است، حداقل ۶۰۰ هزار تا ۷۰۰ هزار دلار بالاتر از مبلغ پیشنهادی تمام خواهد شد.
من همیشه به والدینم می‌گویم که در زندگی، کار درست را انجام داده‌ام، به دانشگاه رفتم و تحصیل کردم و هم من و هم نامزدم در شغل‌های خوبی مشغول به کار هستیم. با تمام این اوصاف، هنوز نمی‌توانیم خانه رویایی مدنظر خود را که والدین‌مان در زمان خودشان بدون هزینه زیاد تهیه کرده بودند، خریداری کنیم. سرمایه ما ۲.۸ میلیون دلار است که برای خرید خانه در تورنتو بسیار کم به نظر می‌رسد.
تورنتو لایف: نظر شما در مورد وضعیت معاملات املاک و صنعت آن چیست؟
ایوان: ما از سال ۲۰۱۸ که آپارتمان خود را خریدیم، وضعیت بازار را زیر نظر داشتیم، اما از سال گذشته با دقت بیشتری رصد بازار را انجام دادیم. با دیدن افزایش نرخ کارمزد وام بانکی Bank of Canada و نیز بالا رفتن تورم، ناامیدی زیادی به سراغ‌مان آمد. هر دوی ما بیش از ۱۰ سال است که مشغول به کار هستیم، اما هنوز خانه‌ای مناسب بودجه ما یافت نمی‌شود.
موانع خرید خانه در تورنتو بسیار زیاد است، اما به هر حال، امیدواریم حالا که بازار آرام‌تر شده و قیمت‌ها تا حدی کاهش یافته، رقابت در این زمینه نیز پایین بیاید که این موضوع به نفع ما خواهد بود.
تنها این اواخر بود که دیدیم بعضی از خانه‌ها با مبلغ کمی پایین‌تر لیست شده‌اند که البته، این نوع خانه‌ها بسیار کمیاب هستند. ما در تعطیلات آخر هفته گذشته، ۴ خانه برای فروش دیدیم. هر روز وب‌سایت معاملات املاک را چک می‌کنیم و به‌تازگی نیز با یکی از کارکنان یک آژانس معاملات ملکی صحبت کرده‌ایم.
دوست دارم یک خانه دیتچد داشته باشم، اما با پولی که دارم به سمی‌دیتچد هم راضی‌ام
آقای Paul Defrias، تکنسین مدیریت ساختمان
تورنتو لایف: چه چیزی شما را ترغیب کرد که الان به دنبال خرید خانه باشید؟
پل: من می‌خواهم خانه بخرم، زیرا به دوران بازنشستگی خود نزدیکم. من در میسی‌ساگا زندگی می‌کنم، زیرا به محل کارم نزدیک‌تر است، ولی به دنبال فروش خانه‌ام در آنجا و بازگشت به شهر هستم. هنوز دوستان زیادی در اینجا دارم.
امسال تازه شروع به جستجو برای خانه کردم، بنابراین، هنوز در مزایده‌های زیادی شرکت نکرده‌ام و بیش از حد در مورد مشخصات خانه جدید سخت‌گیر نیستم.
دلم می‌خواهد یک خانه دیتچد داشته باشم، اما با مبلغی که می‌توانم هزینه کنم، یک خانه سمی‌دیتچد هم قابل قبول است. در هر صورت، خانه‌ای با بیسمنت می‌خواهم که بتوانم برای کسب درآمد جانبی، آن را اجاره دهم.
تورنتو لایف: استراتژی شما برای خرید خانه چیست؟
پل: راهکار اصلی من، خرید خانه متناسب با بودجه‌ام، یعنی حداکثر ۱.۸ میلیون دلار است. من در پیشنهاد قیمت دادن خیلی زیاده‌روی نخواهم کرد، زیرا باعث خواهد شد که بیش از حد هزینه کنم. من فکر می‌کنم که تورنتو، شهری مانند نیویورک قدیم است و کاهش و افزایش قیمت در آن ادامه خواهد داشت. بنابراین، تعجب نخواهم کرد اگر در نهایت، قیمت مسکن در تورنتو با نیویورک یکسان گردد. البته، هنوز هم می‌توان قبل از رسیدن به آن نقطه، کاری انجام داد و به همین دلیل، فکر می‌کنم باید هر چه سریع‌تر خانه‌ای برای خود بخرم.
خرید خانه برای نسل‌های بعدی بسیار سخت و دور از دسترس خواهد بود
خانم Jennifer Cohen، مدیر آموزش و توسعه در یک شرکت ساختمانی
تورنتو لایف: شما به دنبال چه نوع خانه‌ای هستید؟
جنیفر: یک خانه Fourplex، یعنی چهار خانه مجزا زیر یک سقف برای من عالی خواهد بود؛ خانه‌ای که تاسیساتش در دسترس باشد و لازم نباشد از یک شرکت دیگر برای نگهداری و حفاظت از آن کمک بگیرم.
در حال حاضر، از خانه‌های زیادی بازدید نمی‌کنم، اما چند سال پیش و پس از فوت مادرم، جستجو برای خرید ملک جهت سرمایه‌گذاری را شروع کردم. ما آپارتمان او را فروختیم و شروع به یافتن خانه‌ای به منظور سرمایه‌گذاری کردیم. نگاه من این بود که با اجاره دادن آن خانه به درآمدی اضافه در دوره بازنشستگی خواهم رسید. از آن زمان به بعد در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ در سه یا چهار مزایده خرید ملک شرکت کردم.
تورنتو لایف: استراتژی شما برای خرید خانه چیست؟
جنیفر: شما باید رقم دقیق هزینه‌ای که می‌توانید یا مایل هستید برای خرید خانه صرف کنید را در ذهن خود داشته باشید و سعی کنید خرید خود را با همان مبلغ انجام دهید و درگیر هیجان مزایده نشوید، وگرنه هزینه اضافه‌ای به شما تحمیل خواهد شد.
این نکته را هم به خاطر داشته باشید که بازار به سرعت تغییر می‌کند. من سال پیش بودجه‌ای داشتم که الان مطمئن نیستم همان ارزش سال قبل را داشته باشد. به‌طور کلی، خرید ملک، کاری منطقی است و من حدس می‌زنم که امسال ابتدا شاهد کاهش و سپس دوباره، شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن خواهیم بود.
من حس می‌کنم برای نسل‌های بعد از ما خرید خانه بسیار سخت و دور از دسترس خواهد بود و شما یا باید از خانواده برای خرید خانه کمک بگیرید یا شغل بسیار پردرآمدی، مثل پزشکی یا وکالت داشته باشید.
