پیش‌بینی تازه بانک TD درباره بازار مسکن کانادا، تصویری از یک سال گذار در ۲۰۲۵ و بازاری فعال‌تر در ۲۰۲۶ ارائه می‌دهد؛ تصویری که بیش از آنکه نگران‌کننده باشد، فرصتی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران نشان می‌دهد.
بر اساس این پیش‌بینی، قیمت خانه‌ها در بریتیش کلمبیا در سال ۲۰۲۵ حدود ۴.۱ درصد کاهش می‌یابد، اما در سال بعد با رشد ۲.۷ درصدی روبه‌رو خواهد شد. در انتاریو نیز گزارش بانک TD پیش‌بینی کرده قیمت‌ها ۶.۴ درصد افت کرده و سپس در سال ۲۰۲۶ رشد ۲.۲ درصدی را تجربه کنند. در سال ۲۰۲۴، قیمت مسکن در بریتیش کلمبیا حدود ۱.۷ درصد و در انتاریو تنها ۳ دهم درصد رشد داشته است.
اما نکته کلیدی این گزارش، نه در کاهش قیمت‌ها بلکه در افزایش چشمگیر معاملات در سال ۲۰۲۶ است؛ جایی که پیش‌بینی شده حجم معاملات در انتاریو تا ۱۶.۹ درصد و در بریتیش کلمبیا تا ۱۴.۷ درصد افزایش یابد. این ارقام نشان‌دهنده تقاضای انباشته‌ای است که در سال آینده آزاد خواهد شد.
اقتصاددانان TD Economics در این گزارش نوشته‌اند که در حال حاضر، توازن بازار به نفع خریداران است و شرایط «تقاضای ضعیف» و «عرضه نسبتاً بالا» موجب شده تا خریداران قدرت بیشتری داشته باشند.
در مقیاس ملی، قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ حدود ۳.۲ درصد کاهش خواهد یافت، اما در سال ۲۰۲۶ با جهش ۴.۸ درصدی همراه خواهد بود. معاملات در سطح کشور نیز ابتدا کمتر از یک درصد افت و سپس بیش از ۱۰ درصد رشد خواهند داشت.
این تغییر روند برخلاف پیش‌بینی‌های اولیه‌ای است که انتظار رشد قیمت‌ها در ۲۰۲۵ را داشتند. دلیل این تغییر، بی‌ثباتی اقتصادی ناشی از جنگ تجاری دونالد ترامپ با کانادا عنوان شده است. توفان‌های زمستانی نیز در آغاز سال، تقاضا را به‌طور موقت سرد کردند.
در مقابل، استان‌هایی مانند کبک و آلبرتا روند متفاوتی را تجربه می‌کنند. در کبک، قیمت‌ها در سال ۲۰۲۴ حدود ۷.۴ درصد افزایش یافته و همین رشد برای سال ۲۰۲۵ نیز پیش‌بینی شده است. در آلبرتا نیز پس از رشد ۱۰ درصدی قیمت‌ها در سال گذشته، انتظار می‌رود سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب با افزایش ۴.۴ و ۵.۳ درصدی همراه باشند.
پیش‌بینی بانک TD شان می‌دهد که با کاهش تنش‌های تجاری و رسیدن نرخ بهره به کف چندساله، بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ دوباره فعال خواهد شد.
