نرخ وام مسکن در پائین‌ترین حد نرخ وام‌های شناور مسکن در بالاترین حد
گزارشی از یک تناقض در بازار وام مسکن که بانک‌ها برنده آن هستند
فهرست مطالب
با وجود اینکه نرخهای وام کاهش زیادی یافته، ولی برخی از خریداران املاک در کانادا دارند الان بهره‌های بیشتری می‌پردازند. آمار و ارقام بانک مرکزی کانادا Bank of Canada – BoC حکایت از آن دارد که نرخهای شناور وام‌های مسکن، اخیرا افزایش قابل ملاحظه‌ای یافته است. با آنکه نرخهای بهره به طور کلی در حال کاهش است، نرخهای شناور بهره‌ی وام مسکن در بالاترین سطح شش سال اخیر خود قرار دارد.
نرخهای بهره‌ی وام مسکن هنگامی شناور تلقی می‌شود که برای وام‌گیرنده نوسان داشته باشد. معمولا قسط‌ها payments ثابت باقی می‌ماند، ولی مبلغی که صرف بازپرداخت بهره می‌شود، تغییر پیدا می‌کند.
اگر نرخ‌ها در طول دوره افزایش پیدا کند، بخش بیشتری از اقساط صرف بازپرداخت بهره و بخش کمتری از آن، صرف بازپرداخت اصل وام می‌شود.
اگر نرخ‌ها در طول دوره کاهش یابد، وام‌گیرندگان بهره‌ی کمتری می‌پردازند و بخش بزرگتری از اقساط به عنوان اصل وام منظور می‌گردد.
در پایان دوره، بسته به نرخهای بهره، ممکن است باقیمانده‌ی وام مسکن شما کمتر یا بیشتر از پیش‌بینی اولیه باشد.
۲۶ درصد افزایش در نرخ بهره‌ی شناور برای وام‌های تضمین نشده
نرخ بهره ی وام‌های تضمین نشده، در طول سال گذشته، افزایش بسیار قابل ملاحظه‌ای پیدا کرد. نرخ پرداخت شده برای وام‌های جدید و تضمین نشده‌ی مسکن، در ماه جولای به ۳.۷۴ درصد رسید، که ۱.۶۳ درصد بیشتر از ماه قبل از آن بود. این نرخ اکنون ۲۶.۳۵ درصد بالاتر از نرخ زمان مشابه در سال گذشته می‌باشد. نرخهای بهره‌ی شناور در بالاترین سطح شش سال اخیر قرار دارد و احتمالا تا مدتی این رکورد را در اختیار خواهد داشت.
۳۶ درصد افزایش در نرخ بهره‌ی شناور برای وام‌های تضمین شده
اگر سرعت رشد بهره‌ی وام‌های تضمین نشده به نظرتان کافی نیست، می‌توانید نگاهی به میزان رشد نرخ بهره‌ی شناور وام‌های تضمین شده بیندازید. نرخ نوعی این گروه وام‌ها در ماه جولای، با ۲.۲۵ درصد رشد نسبت به ماه قبل از آن، به ۴.۰۸ درصد رسید. این رقم در مقایسه با همین ماه در سال گذشته، ۳۶.۴۵ درصد بالاتر است. این بالاترین نرخ بهره‌ی شناوری است که وام‌گیرندگان، دست‌کم در شش سال گذشته، دریافت کرده‌اند.
نرخهای بهره‌ی شناور در حال افزایش می‌باشد، در حالی‌که نرخ کلی بهره‌ها ثابت بوده است. در محیطی که هزینه‌های وام‌گیری به طور کلی در حال کاهش است، این افزایش کمی عجیب به نظر می‌رسد. بخشی از این امر به بالا بودن هزینه‌های سرمایه مرتبط است، که به مصرف‌کنندگان منتقل می‌شود. با وجود این، بخش دیگری از مساله به بانک‌هایی برمی‌گردد که صرفا می‌خواهند سهم بیشتری از این بخش، نصیب ببرند.
وام‌های مسکن با نرخ شناور در کانادا ـ وام‌های تضمین نشده
شاخص Weighted نرخ بهره، که برای وام‌های مسکن تضمین نشده‌ی جدید با نرخهای شناور، پرداخت شده است
وام‌های مسکن با نرخ شناور در کانادا ـ وام‌های تضمین شده
شاخص Weighted نرخ بهره، که برای وام‌های مسکن تضمین شده‌ی جدید با نرخهای شناور، پرداخت شده است
