چه شرایطی پیش روی کسانی است که می‌خواهند مورگیج بگیرند؟ Robert McLister از روزهای درخشان‌تر سخن می‌گوید
آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، تحلیلگر نرخ بهره و سردبیر Mortgage Logic در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط در پیش رو در بازار مورگیج پرداخته و نوشته چرا روزهای درخشان‌تری در انتظار خریداران خانه است.
در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
با وجود شرایط نه چندان مطلوب نرخ بیکاری، اگر دنبال خرید خانه یا گرفتن وام هستید، چشم‌انداز آینده درخشان‌تر از قبل به نظر می‌رسد.
به دنبال دومین کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، بانک‌های بزرگ کشور هم نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را به ۶.۷۰ درصد کاهش دادند.
این شرایط جدید باعث خواهد شد دارندگان مورگیج‌های با نرخ شناور، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام خود، بین ۱۵ تا ۲۱ دلار در ماه کمتر قسط بپردازند، که مقدار دقیق آن به مواردی همچون نرخ بهره و دوره‌ی استهلاک وام آنها بستگی خواهد داشت.
با توجه به اینکه نرخ تورم نیز رو به کاهش دارد، میلیون‌ها کانادایی ناگهان قدرت مانور بیشتری روی بودجه‌ی خود پیدا کرده‌اند.
ولی خبرهای خوب به این ختم نمی‌شود. کارشناسان انتظار دارند که تا قبل از آتش‌بازی‌های سال نو، سه بار دیگر نرخ‌های بهره پایین بیاید.
احتمال رسمی اینکه بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در چهارم سپتامبر نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، ۶۰ درصد گزارش شده، اما دلایلی وجود دارد که نشان می‌دهد این احتمال بالاتر است.
نخست آنکه بانک مرکزی هفته گذشته پس از اینکه برای دومین بار نرخ بهره را کاهش داد، به اصطلاح دست خودش را رو کرد و گفت نگران است نرخ‌های بهره بیش از اندازه محدودکننده باشد و رشد اقتصادی باید در کانادا، افزایش پیدا کند.» پایین نیاوردن نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر با چنین مأموریتی هم‌خوانی نخواهد داشت.
از طرف دیگر، نرخ بیکاری در حال افزایش است و به لحاظ تاریخی، هرگاه بیکاری بعد از شروع سیکل کاهش نرخ، شروع به افزایش کرده، تنها زمانی متوقف شده که کاهش نرخ‌ها به نقطه‌ی مطلوب برای حفظ مشاغل رسیده است.
? بانک مرکزی کانادا پس از ۴ سال، طی دو نشست پیاپی خود در ماه‌های جون و جولای نرخ بهره خود را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.
بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
