خرید نخستین خانه در کانادا؛ پس‌انداز برای پیش‌پرداخت همچنان بزرگ‌ترین چالش پیش روی خریداران
یک گزارش تازه نشان می‌دهد ۳۲ درصد از خریداران بالقوه خانه در کانادا، «پس‌انداز برای پیش‌پرداخت» را بزرگ‌ترین مانع بر سر راه خود می‌دانند. ۳۰ درصد دیگر نیز پرداخت‌های بالای وام مسکن را اصلی‌ترین مشکل عنوان کرده‌اند. تنها ۱۰ درصد گفته‌اند که ترجیح می‌دهند مستأجر باقی بمانند.
این گزارش که مشترکا توسط انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا CPA Canada و موسسه BDO Debt Solutions تهیه شده و یافته‌های آن امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
در شرایطی که هزینه‌های زندگی در حال افزایش است، بسیاری از کانادایی‌ها برای پوشش مخارج خود به استفاده از کردیت متکی شده‌اند و فقط ۲ درصد از مستأجران گفته‌اند که می‌توانند به ایجاد صندوق اضطراری اولویت بدهند. به همین دلیل، کمک‌های مالی والدین در خرید خانه به یک روند رایج تبدیل شده است.
بر اساس نظرسنجی CIBC در سال ۲۰۲۴، حدود ۳۱ درصد از خریداران خانه برای اولین بار، بخشی یا کل پیش‌پرداخت خود را از والدین دریافت کرده‌اند؛ در حالی که این عدد در سال ۲۰۱۵ تنها ۲۰ درصد بود.
با توجه به متوسط قیمت خانه در کانادا در ماه مارچ که ۶۷۸ هزار بوده، خریداران باید حداقل ۴۴ هزار دلار به‌عنوان پیش‌پرداخت کنار بگذارند. اما در شهرهای بزرگ، این رقم معمولاً بسیار بالاتر است. طبق قوانین فعلی، برای خانه‌هایی با ارزش کمتر از ۵۰۰ هزار دلار، حداقل پیش‌پرداخت ۵ درصد لازم است. در بازه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار، برای ۵۰۰ هزار اول، ۵ درصد و برای باقیمانده، ۱۰ درصد لازم است. خانه‌هایی با ارزش بالای ۱ میلیون دلار نیاز به پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی دارند.
خانم Li Zhang، کارشناس مالی در CPA Canada تأکید می‌کند که داشتن خانه ارتباط نزدیکی با ثبات مالی و پس‌انداز برای آینده دارد.
با وجود این چالش‌ها، دولت فدرال اقداماتی برای تسهیل خرید خانه انجام داده است. حساب پس‌انداز خانه اول FHSA ترکیبی از مزایای TFSA و RRSP را ارائه می‌دهد تا پس‌انداز برای پیش‌پرداخت آسان‌تر شود. همچنین اعلام شده که دوره بازپرداخت وام مسکن به ۳۰ سال افزایش پیدا خواهد کرد تا اقساط ماهانه کاهش یابد.
