چرا صبر کردن برای ارزان‌تر شدن خانه همیشه هم به نفع شما نیست؟ ۹ دلیل یک استراتژیست نرخ بهره
بازار مسکن کانادا پر از ابهام است و بسیاری از خریداران یا کسانی که قصد ریمورگیج دارند امیدوارند با گذر زمان خانه‌ها ارزان‌تر شوند. اما تجربه و آمار نشان می‌دهد این انتظار می‌تواند پرهزینه و پرریسک باشد.
بر اساس پیش‌بینی‌ها، نرخ بهره ممکن است تا پایان سال کاهش پیدا کند. یافته‌های یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی کانادا از اقتصاددانان Bay Street انجام شده، نشان می‌دهد پیش‌بینی آنان این است که نرخ بهره تا پایان امسال ۲۵ تا ۵۰ صدم درصد دیگر کاهش بیابد.
علاوه بر این، بازارهای مالی هم یک کاهش ۲۵ صدم درصدی را تا ژانویه ۲۰۲۶ پیش‌بینی کرده‌اند.
با این حال، تاریخ نشان داده که بازارها همیشه هم درست پیش‌بینی نمی‌کنند. نمونه آن سال ۱۹۹۴ است که بازده اوراق پنج‌ساله بیش از ۳ درصد بالا رفت و بانک مرکزی هم نرخ بهره را ۴ درصد افزایش داد.
در همین باره Robert McLister، استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post، می‌گوید اگر فقط به امید ارزان‌تر شدن خانه‌ها صبر کنید، باید این ۹ ریسک جدی را باید در نظر داشته باشید:
- شوک‌های تورمی از قبیل تعرفه‌های جدید یا افزایش بهای نفت می‌تواند نرخ‌ها را به طور ناگهانی بالا ببرد.
- نرخ‌ها ممکن است سال‌ها ثابت بمانند، همان‌طور که بین ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۴ اتفاق افتاد.
- حتی اگر نرخ‌ها پایین بیاید، افزایش قیمت خانه‌ها می‌تواند تمام سود آن را خنثی کند.
- بعد از خرید همیشه امکان مورگیج مجدد با نرخ کمتر وجود دارد، اما اگر قیمت بالا رفت، نمی‌توانید به گذشته برگردید.
- فروشندگان در بازاری با نرخ پایین‌تر، ممکن است عرضه را محدود کنند، تا قیمت‌ها بیشتر شود.
- در انتظار ماندن ممکن است باعث شود خانه‌ای را که دوست دارید به خریدار دیگری ببازید.
- در صورت جهش ناگهانی نرخ، ممکن است دیگر نتوانید شرایط لازم برای دریافت مورگیج را داشته باشید.
- با فیکس کردن نرخ امروز می‌توانید برای چند ماه آینده مطمئن برنامه‌ریزی کنید.
- کاهش نرخ بهره می‌تواند جریمه پیش‌پرداخت مورگیج فعلی شما را برای مورگیج مجدد، بالاتر ببرد و صرفه‌جویی‌تان را از بین ببرد.
این استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در پایان مقاله خود می‌نویسد: نرخ بهره چیزی است که می‌توان بعدا دوباره آن را تنظیم کرد، اما قیمت خانه اگر بالا برود دیگر راه بازگشتی وجود ندارد.
