می‌خواهید خانه بخرید؟ اینها سوالاتی است که مشاور املاک از شما می‌پرسد
وقتی برای خرید ملک سراغ مشاور املاک می‌روید باید تکلیف‌تان با خودتان مشخص باشد و بدانید دنبال چه نوع خانه‌ای و با چه مشخصاتی هستید و چه مقدار بودجه در اختیار دارید شما باید با مشاور املاک خود صادق باشید تا او بتواند ملک مناسبی برایتان پیدا کند
فهرست مطالب
شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO) به خریداران و فروشندگان توصیه اکید دارد که از ابزار جستجوی «Look Up a Real Estate Salesperson, Broker or Brokerage» (جستجو به دنبال مشاور املاک، کارگزار املاک و بنگاه معاملات املاک) استفاده کرده و قبل از امضای قرارداد با یک بنگاه معاملات املاک، با چندین مشاور مسکن مصاحبه و سوال و جواب داشته باشند.
شما هنگام اجرای مصاحبه خود، می‌توانید درخواست معرف کنید و در مورد تجربه آنها، رویکرد کلی‌شان به خرید و فروش، خدماتی که بنگاه املاک آنها ارائه می‌دهد و حق کمیسیون یا هزینه پیشنهادی‌شان برای دستمزد، از آنها سوال کنید.
این کاندیداهای بالقوه نیز از شما سوالاتی خواهند پرسید، که برخی از آنها می‌تواند شخصی و نیش‌دار باشد. آنها مطمئنا در ابتدا از شما می‌پرسند که آیا قرارداد نمایندگی خرید (BRA) با بنگاه معاملاتی دیگری امضا کرده‌اید یا خیر؟
ممکن است شما نخواهید در طی این مصاحبه‌های مقدماتی، تمامی کارت‌های خود را رو کنید. به استثنای موقعی که client (ارباب رجوع) یک بنگاه معاملات املاک باشید ـ و نه customer (مشتری) آن ـ مشاور یا کارگزار املاک هیچ‌گونه وظیفه قانونی ندارد که اطلاعات حساس شما را، مانند وضعیت مالی یا دلایل خریدتان، محرمانه نگه دارد.
صادق و شفاف باشید
وقتی مشاور املاک مناسب خود را پیدا کردید، بهتر آن است که در مورد نیازمندی‌ها، وضعیت مالی و انتظارات خود از خدماتی که می‌خواهید بگیرید، شفاف و صادق باشید تا مشاور املاک شما بتواند ملک‌های مناسبی برایتان پیدا کند.
به مشاور املاک خود اعتماد کنید، اما اگر ملکی را به شما نشان داد که خود او مشاور فروشنده آن ملک بود، احتیاط پیشه کنید.
در ادامه، به چند سوال که ممکن است مشاور املاک از شما بپرسد و همچنین، سوالاتی که باید از خودتان بپرسید اشاره می‌کنیم.
دنبال خرید چه نوع خانه‌ای هستید؟
آیا به دقت به خواسته‌های خود از یک خانه و تفاوت آن با نیازهای واقعی‌تان، فکر کرده‌اید؟ کف چوبی و کانترتاپ‌های گرانیتی بسیار زیبا هستند، ولی اگر خانواده بزرگی دارید، اولویت نخست‌تان احتمالا باید اندازه خانه و تعداد سرویس‌های بهداشتی باشد.
آیا هیچ خط قرمزی دارید؟
بعضی از خریداران ممکن است نخواهند خانه‌شان نزدیک خطوط راه‌آهن، کابل‌های انتقال برق یا نیروگاه‌های بادی باشد. در طول روز، چند بار از کنار خانه من قطار عبور می‌کند؟ من معمولا متوجه آن نمی‌شوم، ولی چنین شرایطی ممکن است برای بعضی‌ها خط قرمز باشد.
بودجه شما چقدر است؟
حتی اگر پیش تایید وام مسکن را هم گرفته باشید، باز هم باید پیش‌قسط را از جیب خودتان به فروشنده بدهید. ضمنا، آیا هزینه‌های اضافی، مثل دستمزدهای حقوقی، مالیات انتقال زمین، هزینه‌های اسباب‌کشی یا هزینه‌های اتصال خدمات رفاهی را در نظر گرفته‌اید؟
مایل هستید ارتباط ما چگونه باشد؟
آیا مایل هستید که گزارش‌های پیشرفت کار، به صورت مرتب و به شکل حضوری به شما ارائه شود یا ترجیح می‌دهید مشاور املاک‌تان، هنگامی که خبر تازه‌ای برایتان داشت، از طریق ایمیل، پیامک یا سایر ابزارهای الکترونیک با شما در ارتباط باشد؟ مطمئن شوید که هر دو طرف به نتیجه مشابهی در این مورد رسیده باشید.
