فهرست مطالب
واگذاری قرارداد پیشفروش Assignment Sale یکی از گزینههایی است که خریداران واحدهای پیشفروش میتوانند، پیش از تکمیل پروژه، از آن استفاده کنند.
این فرآیند به خریدار اولیه یک ملک در حال ساخت Assignor اجازه میدهد تا حقوق و تعهدات قرارداد خود را پیش از تکمیل نهایی پروژه و انتقال مالکیت، به خریدار جدیدی Assignee واگذار کند.
اگرچه این روش میتواند سودآور باشد، اما پیچیدگیهای حقوقی و مالی آن نیازمند دقت فراوان است، این ۶ توصیه میتواند به شما کمک کند تا این مسیر را با موفقیت و بهرهوری بیشتر طی کنید.
این مقاله توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage تهیه شده است.
۱ – شرایط واگذاری بر اساس توافقنامه با سازنده
نخستین قدم، بررسی دقیق شرایطی است که در قرارداد اولیه با سازنده Assignment Agreement ذکر شده است. مواردی همچون هزینه واگذاری Assignment Fee، شرایط خاص سازنده و محدودیتهای زمانی باید به دقت مطالعه شوند. همکاری با یک وکیل املاک برای درک کامل تعهدات و ریسکهای احتمالی در این مرحله ضروری است.
۲ – تایید سیاستهای سازنده Developer Policies
باید در نظر داشت که همه سازندگان، اجازه Assignment را نمیدهند. برخی ممکن است شرایط سختگیرانهای مانند نیاز به تایید کتبی یا پرداخت هزینههای گزاف داشته باشند. ارتباط زودهنگام با سازنده Developer برای اطمینان از همسویی برنامههای شما با قوانین پروژه ضروری است.
۳ – تحلیل هوشمندانه بازار و قیمتگذاری استراتژیک
زمانبندی در این نوع معاملات حرف اول را میزند. برای تعیین قیمت، باید فاکتورهای متعددی از جمله قیمت خرید اولیه Original Purchase Price، سود مدنظر، ارزش فعلی بازار Current Market Value، هزینههای نهایی سازی Closing Costs و هزینههای حقوقی را لحاظ کرد.
مشورت با یک مشاور املاک با تجربه در زمینه Assignment Sales، برای ارزیابی تقاضای بازار بسیار توصیه میشود.
۴ – شفافیت و بازاریابی هدفمند
برای جذب خریداران واجد شرایط، شفافیت در ارائه اطلاعات کلیدی مانند جدول زمانی پروژه، هزینههای باقیمانده و اسناد اصلی قرارداد Original Purchase Agreement الزامی است. استفاده از تصاویر حرفهای و کانالهای بازاریابی تخصصی میتواند سرعت نقدشوندگی سرمایه شما را افزایش دهد.
۵ – مدیریت ضربالاجلها Deadlines
معاملات واگذاری دارای ددلاینهای بسیار سختگیرانهای هستند که توسط سازنده تعیین میشوند. هرگونه تاخیر در ارائه مدارک یا پرداختها میتواند منجر به جریمههای سنگین یا حتی ابطال قرارداد شود. داشتن یک چکلیست دقیق برای نظارت بر تاریخهای کلیدی، ضامن موفقیت در این مسیر است.
۶ – توجه به جنبههای مالیاتی
با توجه به چرخش مالی در بخش سرمایهگذاری املاک در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، درک دقیق مالیاتهای مرتبط با این نوع فروش مانند مالیات بر عایدی سرمایه بسیار اهمیت دارد. توصیه میشود پیش از نهایی کردن معامله، با یک مشاور مالی در مورد پیامدهای مالیاتی Assignment Sale گفتگو کنید.
شرکت Royal LePage
شرکت Royal LePage که این توصیهها توسط این شرکت ارائه شده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
