فیلیپینگ خانه‌ها در تورنتوی بزرگ، چگونه محله‌ها را تغییر می‌دهد و قیمت‌ خانه‌ها را هم بالا می‌برد؟

در گوشه و کنار منطقه‌ تورنتوی بزرگ، جایی که نزدیک به ۳۰ درصد از خانه‌های موجود قبل از ۱۹۶۰ ساخته شده‌اند، الگوی مشخصی در حال تکرار است. بانگالوها و سایر خانه‌های تک‌خانواری Single Family کوچک‌تر در ابری از گرد و غبار ساختمانی گم می‌شوند و خانه‌هایی بزرگ‌تر و گران‌تر جای آنها را می‌گیرند.

اصطلاحی که در این شرایط ممکن است به گوش شما هم خورده باشد، «فلیپینگ/ Flipping» است. این اصطلاح به این معناست که شما خانه‌ای را بخرید و پس از تغییراتی در آن، مدتی بعد با قیمت بالاتر بفروشید و در واقع، خانه‌ را دست به دست کنید.

روزنامه تورنتو استار برای درک تاثیر این موضوع روی مسکن و قیمت‌ها در تورنتو، نزدیک به ۷۰۰ مجوز شهرداری در ۲۰۱۹ که برای بازسازی خانه‌های تک‌خانواری Single Family صادر شده بود را بررسی کرده است.

میانگین قیمت خرید اولیه‌ این خانه‌ها ۱.۲ میلیون دلار بوده که بعد از نوسازی، میانگین قیمت فروش مجدد آنها به بیش از ۳ میلیون دلار افزایش یافته است.

پروسه‌ فیلیپینگ، از درخواست مجوز تا فروش مجدد، به طور میانگین ۳۹۷ روز به طول انجامیده است.

حتی با در نظر گرفتن هزینه‌های ساخت یک خانه از صفر، می‌توان دید که این حرفه قانونی، سود سرشاری را در مدت زمانی کوتاه به همراه دارد.

کارشناسان املاک می‌گویند این ترند دارد آتش قیمت‌ها را شعله‌ورتر می‌سازد، بدون آنکه کمک چندانی به افزایش عرضه کند.

هفته‌ گذشته، Re/Max کانادا نوسازی و بازسازی را یکی از عواملی دانسته که بسیار دست کم گرفته شده، در حالی که تاثیر زیادی در رشد قیمت‌ها داشته است.

این شرکت مسکن اعلام کرد این مساله در افزایش ۳۵ درصدی قیمت خانه‌های دیتچد از ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ نقش اساسی داشته است.

آقای David Hulchanski، کارشناس بازار مسکن در دانشگاه تورنتو، می‌گوید مقدار سود به دست آمده در سال‌های اخیر از خانه‌های تک‌خانواری Single Family شهر به لحاظ تاریخی نرمال نیست.

او می‌افزاید: «اقلیتی از افراد، با ثروت و پشتوانه مالی که دارند، دارند مسکن را برای همه گران می‌کنند.»