چند ماه اجاره رایگان، اینترنت و هدیه کارت Presto؛ مشوق‌های مالکان برای جذب مستأجر در GTA به روایت تورنتو استار
روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی به وضعیت بازار اجاره در تورنتوی بزرگ GTA پرداخته و نوشته این بازار در ماه‌های اخیر با عرضه بیشتری از کاندوهای جدید روبه‌رو شده است.
در بخش‌هایی از گزارش این روزنامه آمده است:
این افزایش عرضه بیشتر موج جدیدی از مشوق‌های اجاره‌ای برای جذب مستأجران، از جمله چند ماه اجاره رایگان، اینترنت رایگان چندساله، کارت‌های Presto شارژشده، پارکینگ رایگان و حتی پاداش نقدی، را راه انداخته است.
طبق آمار شرکت تحقیقاتی Urbanation، در سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۴، حدود ۵۰ درصد از ۱۸۰ ساختمان اجاره‌ای در منطقه GTHA مشوق‌هایی برای اجاره ارائه کرده‌اند؛ در حالی که این رقم در مدت مشابه سال قبل تنها ۱۵ درصد بود.
آقای Michael Niezgoda، مدیر ارشد Urbanation، می‌گوید این روند به دلیل ورود حجم زیادی از واحدهای اجاره‌ای جدید به بازار است که رقابت بین مالکان را تشدید کرده است.
در این میان، ساختمان‌های نوساز و لاکچری بیشترین مشوق‌ها را ارائه می‌دهند. یک ساختمان در Midtown دو ماه اجاره رایگان و اینترنت چندساله آفر می‌کند، در حالی که یک مالک در Annex یک ماه اجاره رایگان به‌همراه شش ماه پارکینگ رایگان یا ۵۰۰ دلار پاداش نقدی در نظر گرفته است.
در حالی که مالکان کاندوها قیمت‌ها را کاهش داده‌اند، شرکت‌های اجاره‌دهنده بزرگ ترجیح داده‌اند با افزودن مشوق‌های متنوع، قیمت‌ها را حفظ کنند. برخی ساختمان‌ها حتی کارت‌های Presto شارژشده، عضویت یک‌ساله باشگاه یا خدمات خودرو اشتراکی ارائه می‌دهند.
با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که این مشوق‌ها اغلب فقط برای سال اول اجاره است و ممکن است اجاره‌ها در سال دوم، و بر اساس نرخ پایه در قرارداد به‌طور قابل‌توجهی افزایش یابد.
بر اساس پیش‌بینی Urbanation، در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۱ هزار واحد کاندو ساخته خواهد شد که ۴۰ درصد آن‌ها برای اجاره عرضه می‌شود. اما این روند در سال‌های بعد کُند می‌شود و تا سال ۲۰۲۸ تعداد واحدهای جدید به کمتر از ۱۰ هزار خواهد رسید.
در نتیجه، انتظار می‌رود در سال‌های آینده این مشوق‌ها به‌تدریج محدود به ساختمان‌های نوساز با واحدهای خالی بیشتر شود.
