بازار مسکن کانادا پس از چند مرحله کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی، در حال تجربه نوسانات تازه‌ای است؛ نوساناتی که برخی آن را «نقطه تعادل جدیدی برای خریداران» می‌دانند. با وجود آن‌که نرخ‌های بهره پایین‌تر می‌تواند توان خرید را تقویت کند، اما بازار در سراسر کشور چهره‌ای یکسان ندارد؛ در برخی شهرها نشانه‌هایی از رونق دیده می‌شود و در برخی دیگر رکود ادامه دارد.
خانم Penelope Graham، مدیر محتوای وب‌سایت Rate hub و از تحلیلگران شناخته‌شده در حوزه مورگیج و بازار املاک کانادا در مقاله‌ای در روزنامه Globe & Mail دقیقا به همین موضوع پرداخته و در آن وضعیت سه بازار بزرگ تورنتو، ونکوور و کلگری پس از کاهش نرخ بهره را تحلیل کرده است.
در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
در تورنتو، پس از کاهش نرخ بهره، میزان معاملات نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸.۵ درصد افزایش یافته است؛ هرچند میانگین قیمت خانه با رقم یک‌میلیون و ۵۹ هزار دلار هنوز حدود ۴.۷ درصد پایین‌تر از سال گذشته است. به گفته Jason Mercer تحلیلگر ارشد اطلاعات در نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، دو نوبت کاهش دیگر در نرخ بهره می‌تواند پرداخت‌های مورگیج را با سطح درآمد خانوارها هماهنگ کند و به رونق معاملات بینجامد.
در ونکوور، موجودی خانه‌ها اکنون ۲۰ درصد بالاتر از میانگین ۱۰ساله است و فروش ۲۰ درصد پایین‌تر از این میانگین قرار دارد. قیمت شاخص نیز ۳.۲ درصد کاهش یافته و به یک‌میلیون و ۱۴۲ هزار دلار رسیده است. نسبت فروش به موجودی فعال در این شهر به ۱۱.۳ درصد سقوط کرده که نشانه‌ای از احتمال افت بیشتر قیمت‌هاست.
اما در کلگری، بازاری که تا چند ماه پیش در دست فروشندگان بود، حالا به تعادل رسیده است. آمار هیئت املاک کلگری (CREB) نشان می‌دهد فروش خانه‌ها در سپتامبر ۱۴ درصد کاهش یافته، در حالی‌که موجودی عرضه ۳۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. میانگین قیمت نیز با کاهش ۴ درصدی به ۵۷۳ هزار دلار رسیده است. به گفته Ann-Marie Lurie، اقتصاددان ارشد این هیئت، رشد عرضه و کاهش تقاضا به تدریج بر قیمت‌ها فشار وارد کرده است.
برای خریداران، پیام روشن است: هنوز فرصت انتخاب‌های گسترده وجود دارد، اما با کاهش بیشتر نرخ بهره ممکن است بازار دوباره داغ شود.
