می‌خواهید خانه‌تان را در کانادا بفروشید؟ درباره مالیات‌هایی که باید پرداخت کنید چه می‌دانید؟

وقتی تصمیم می‌گیرید خانه خود را در کانادا بفروشید، یکی از اولین سوال‌هایی که پیش می‌آید این است: «چقدر باید مالیات بدهم؟» پاسخ این سوال بستگی به نوع ملک و نحوه استفاده از آن دارد.

اگر خانه، محل سکونت اصلی شما باشد، طبق قانون Principal Residence Exemption، هیچ مالیاتی بابت سود فروش پرداخت نمی‌کنید.

اما اگر ملک دوم، خانه تفریحی یا اجاره‌ای دارید، باید مالیات بر سود سرمایه یا همان Capital Gains Tax بپردازید.

از سال ۲۰۲۵ به بعد، اگر سود خالص سرمایه‌گذاری شما در یک سال بیش از ۲۵۰ هزار دلار باشد، ۶۶.۶۷ درصد از آن مشمول مالیات می‌شود؛ در حالی که پیش‌تر این رقم ۵۰ درصد بود.

این تغییر به‌ویژه برای صاحبان ملک‌های گران‌قیمت تاثیرگذار است.

اما مالیات‌ها فقط به این مورد خلاصه نمی‌شود:

 

مالیات بر فروش GST/HST

اگر خانه‌ای نوساز یا بازسازی‌شده را می‌فروشید، ممکن است مجبور باشید از خریدار مالیات بر فروش HST یا GST را دریافت کنید و آن را به دولت بپردازید. اما اگر خانه برای سکونت خودتان بوده، می‌توانید بخشی از این مالیات را بعدا از دولت پس بگیرید. به این کار Rebate گفته می‌شود.

 

مالیات Capital Gains

اگر خانه‌ای غیر از محل سکونت اصلی خود را می‌فروشید، مثل کاتیج یا ملک اجاره‌ای، باید بخشی از سود را به عنوان مالیات پرداخت کنید. حتی اگر ملک را کمتر از ۳۶۵ روز نگه‌داشته باشید، طبق قانون جدید Flipped Property Rule، سود حاصل به‌عنوان درآمد تجاری تلقی و به‌طور کامل مشمول مالیات می‌شود.

 

مالیات Property Tax

هنگام بستن قرارداد، مالیات سالانه ملک بین خریدار و فروشنده بر اساس تاریخ دقیق انتقال مالکیت تقسیم می‌شود.

 

اگر شما مقیم کانادا نیستید، شرایط متفاوت است: باید گواهی Clearance Certificate دریافت کنید و ۲۵ درصد از مبلغ فروش تا زمان تسویه مالیاتی به‌صورت موقت نگه داشته می‌شود (برای ملک اجاره‌ای این رقم ۶۶.۶۷ درصد است).

در نهایت، هنگام فروش خانه علاوه بر مالیات‌ها، باید هزینه‌هایی مانند کارمزد وکیل، هزینه تسویه مورگیج و هزینه جابه‌جایی را هم در نظر بگیرید.