پنج نکته برای شما اگر در همین پائیز می‌خواهید خانه بخرید

پائیز هر سال بازار مسکن پس از هیجان تابستانی، آرامشی می‌یابد، اما امسال ظاهرا این طور نیست. آمارهایی که مراکز رسمی اعلام می‌کنند به دلیل رکود نسبی که در دو سال گذشته در بازار وجود داشته، حالا تقاضای انباشته شده‌ای در بازار وجود دارد که باعث شده همچنان که هوا رو به سردی می‌رود، بازار گرمای بیشتری به خود ببیند.

آماری که همین هفته TREB نهاد رسمی مشاوران مسکن در تورنتو اعلام کرده نشان می‌دهد که میزان خرید و فروش مسکن در اکتبر امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۱۴ درصد رشد داشته است. قیمت‌ها هم در همین مدت ۵٬۵ درصد بیشتر شده است.

اگر شما هم جزو گروهی هستید که با اطمینان نسبی به شرایط بازار، در فکر خریدن خانه هستید، نکاتی هست که باید در نظر بگیرید. فاکتورها و عوامل مختلفی از بودجه افراد گرفته تا نرخ بهره و تغییر گرایش خریداران و … بر بازار پاییزی املاک تاثیر دارد و با در نظر گرفتن مجموع این فاکتورها می‌توان تصمیم‌گیری درستی در زمینه انتخاب مسکن داشت.

این مطلب توضیحاتی در همین باره.

۱- رکورد پائین بودن نرخ وام

نرخ بهره‌ ثابت وام مسکن در حال حاضر حدود ۳ درصد است، که کمترین رکورد محسوب شده و پیش‌بینی می‌شود کاهش بیشتری نیز پیدا کند. از همین رو، تقاضای پاییزی در بسیاری از بخش‌های کانادا بالا خواهد بود، چرا که مصرف‌کنندگان هر کاری بتوانند انجام می‌دهند تا از این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.

۲- تاثیر بودجه در انتخاب محل سکونت

هر کس بودجه‌ای دارد و مصرف‌کنندگان باید بدانند که در بزرگترین و گران‌ترین شهرهای کانادا، یعنی تورنتو، مونترال و ونکوور، قیمت‌های بالاتری در انتظار آنهاست.

درست است که برخی از کانادایی‌ها از عهده‌ پرداخت هزینه خانه‌ای با امکانات مناسب مانند مساحت بالا، نزدیکی به محل کار، مراکز خرید، فضای سبز و غیره بر می‌آیند، اما این دسته از افراد در اکثریت قرار ندارند. در نتیجه، بسیاری از شهرنشینانی که بودجه‌های کمتری دارند، ممکن است به کاندوی بسیار کوچکتری در مرکز شهر یا جنوب شهر رضایت دهند.

عده دیگری نیز زندگی در خانه‌های تک خانواری در حومه‌ها و کامیونیتی‌های دورافتاده را ترجیح خواهند داد و مجبور هستند هر روز با اتومبیل یا سیستم حمل و نقل عمومی به محل کار خود رفت و آمد کنند.

۳- خارج از چارچوب‌های سنتی فکر کنید دان‌تاون راه حلی برای همه نیست

بسیاری از این نام‌ها برای ما آشناست، تورنتو، دان تاون، نورث یورک، تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و مانند اینها. اینها را همه می‌شناسند و قیمت‌ها هم بالاست.

اما مناطق دیگری هم هست که کیفیت زندگی در آن مناطق هم همین طور است و شما با بودجه کمتری هم می‌توانید خانه مورد نظرتان را بخرید. برخی از این مناطق هم به دلیل پروژه‌هایی که در آنها دارد انجام می‌شود، ممکن است با رشد قیمت خوبی روبرو شوند. مناطق شمالی تورنتو عمدتا چنین وضعیتی دارند. یک مشاور مسکن با دانش و اطلاعات کافی می‌تواند با توجه به سلیقه و بودجه شما، پیشنهادهای خوبی داشته باشد.

در نظر داشته باشید، بسیاری از کسانی که برای شغل خود نیاز به حضور در دفتر ندارند و می‌توانند از راه دور هم کار کنند و پروژه‌های خود را پیش ببرند، این قابلیت را دارند که ایده‌های تازه‌ای را شروع کنند، بدون اینکه نیاز باشد حتما در دان‌تاون تورنتو، یا سایر مراکز بیزینسی حضور فیزیکی داشته باشند.

اگر شما هم جزو این گروه هستید، پس در نظر بگیرید که با رفتن به مناطق کمی دورتر، شما در ازای پولی که می‌پردازید خانه‌ بزرگتری خواهید داشت و سبک زندگی‌تان نیز، از دید دیگران، آشفتگی کمتر و توازن بسیار بهتری خواهد داشت.

در همین زمینه خریدارانی که خواهان دسترسی به منطقه‌ تورنتوی بزرگ هستند، متوجه ارزش شهرهای کوچک‌تر اما همچنان سرزنده‌ترهستند که قیمت‌های مناسب‌‌تری دارند، از زیرساخت‌ها و امکانات عالی برخوردار هستند و همچنین از طریق جاده و قطار و سایر خدمات حمل و نقل به مراکز شهری دسترسی دارند.

۴- تغییر در گرایش‌های خریداران و فروشندگان مسکن

اگر از مشاوران باتجربه‌ املاک درباره‌ گرایش‌های پاییزی بازار مسکن به طور عمومی سوال کنید، به احتمال زیاد آنها مکث می‌کنند، سپس پاسخ شما را با مِن و مِن خواهند داد. اما چرا اینگونه است؟

در حال حاضر، بازارها بیش از هر زمان دیگری، گرایش‌های محلی پیدا کرده‌اند، یعنی که شرایط بازار و نیز عرضه و تقاضای شهر به شهر و استان به استان، بسیار متفاوت است. در نتیجه، خریداران و فروشندگان حرفه‌ای و بادانش، برای اینکه اطمینان پیدا کنند اطلاعات و دانش لازم را برای گرفتن تصمیم‌های خوب پیدا کرده‌اند، هنگام تحقیق درباره‌ بازارها، فوق‌العاده محلی عمل می‌کنند.

نتیجه اینکه شما باید ببینید کدام محله خاص برایتان جذابیت دارد، سپس با یک مشاور املاک درباره اخبار جدید مربوط به بازار آن منطقه، صحبت کنید.

همچنین، لازم است جستجوی خود را در سطح محلی انجام بدهید و ببینید که در آن شهر خاص و همچنین در محله‌ای که می‌خواهید در آنجا ساکن شوید، چه اتفاقاتی در حال وقوع است. سپس به دنبال مشاوران املاکی بگردید که واقعا متخصص آن منطقه بوده و اطلاعات دست ‌اولی از محله‌ها و موقعیت‌های مناسب داشته باشند.

۵- ساکنان مناطق شهری به دنبال یک خانه دوم هستند

در تمامی مراکز شهری، از تورنتو گرفته تا ونکوور و مونترال و همه‌ نقاط بین آنها، نوعی خروج جمعیت را دارند تجربه می‌کنند، چون ساکنان این مناطق به دنبال یک خانه‌ دوم فصلی ـ تعطیلاتی و مکانی آرام‌تر با امکانات تفریحی و چشم‌اندازهای تماشایی، برای دوران بازنشستگی خود هستند.

خانه‌های واقع در این کامیونیتی‌ها مسلما ارزان نیستند، ولی نسبت به مسکن‌های مشابه در مراکز شهری با مزیت‌های متعدد سبک زندگی، قیمت مناسب‌تری دارند. این رویایی است که کانادایی‌ها می‌خواهند، دیر یا زود، به آن برسند.

اکنون شما از آخرین گرایش‌های برتر پاییزی بازار خانه آگاه هستید؛ پس بیایید خرید و فروش پاییزی را شروع کنیم. خرید و فروش موفقی برای شما آرزو داریم!