پرسش: من و همسرم اقامت دائم گرفته‌ایم و تابستان امسال به کانادا می‌آییم. چه نکاتی را برای اجاره اولین خانه باید بدانیم؟
فهرست مطالب
پرسش: من الناز هستم، ۲۹ ساله و همراه همسرم چند ماهی‌ست که اقامت دائم PR کانادا را گرفته‌ایم. تصمیم داریم تابستان امسال به تورنتو بیاییم و قصد نداریم در ابتدا ملک بخریم، بنابراین دنبال اجاره خانه یا آپارتمان هستیم. تجربه‌ای در اجاره ملک در کانادا نداریم و سوال‌مان این است که چه مدارکی از ما می‌خواهند، چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید و چطور می‌توانیم در وضعیت بدون سابقه کردیت و شغل، شانس‌مان را بالا ببریم؟
پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا، در پاسخ می‌گوید این سوالی است که بسیاری از تازه‌واردان به کانادا با آن روبه‌رو هستند. فرقی نمی‌کند که مقصدتان تورنتو باشد یا مونترال، در اولین تجربه اجاره خانه در کانادا با مفاهیم، مدارک و قوانینی مواجه می‌شوید که شاید برایتان تازه و حتی نگران‌کننده باشد.
او در پاسخ به این پرسش، به‌طور کامل توضیح داده که:
- چه مدارکی را معمولاً صاحب‌خانه‌ها و شرکت‌های مدیریت املاک از شما می‌خواهند؟
- اگر هنوز شغلی ندارید یا کردیت اسکور ندارید، چه راه‌هایی برای اثبات توانایی پرداخت اجاره وجود دارد؟
- آیا می‌توان پیشنهاد پرداخت چند ماه اجاره به‌صورت پیش‌پرداخت را مطرح کرد؟ و آیا این کار قانونی‌ست؟
- تفاوت اجاره از یک مالک شخصی با اجاره از ساختمان‌های بزرگ چیست؟
- چه نکاتی را باید قبل از امضای قرارداد اجاره (Lease) بدانید؟
- پرسیدن چه سوالاتی از طرف صاحب‌خانه غیرقانونی است و می‌توانید به آنها پاسخ ندهید؟
- و در نهایت، چگونه با آگاهی کامل وارد بازار اجاره کانادا شوید تا گرفتار سوءاستفاده یا سردرگمی نشوید؟
این مطلب نه‌تنها برای کسانی که هنوز وارد کانادا نشده‌اند بلکه برای تازه‌واردانی که در روزها و هفته‌های اول اقامت خود درگیر پیدا کردن خانه هستند هم بسیار مفید و کاربردی است.
شما هم اگر در آستانه مهاجرت به کانادا هستید یا به‌تازگی وارد شده‌اید، پاسخ‌های این مطلب را از دست ندهید.
الناز عزیز، با توجه به اینکه هنوز وارد کانادا نشده‌اید و سابقه کاری و مالی در این کشور ندارید، بهتر است با آگاهی کامل برای اجاره خانه اقدام کنید. این موضوع برای کسانی که به‌تازگی اقامت دائم PR گرفته‌اند، بسیار رایج است.
۱. چه مدارکی برای اجاره خانه نیاز است؟
معمولاً صاحب‌خانه‌ها یا مدیران ساختمان از متقاضیان مدارکی برای بررسی وضعیت مالی و توان پرداخت اجاره طلب می‌کنند، از جمله:
- نامه شغلی یا قرارداد استخدام
- صورت‌حساب بانکی (Bank Statement)
- رفرنس از صاحب‌خانه قبلی (در صورت وجود)
- کردیت ریپورت (Credit Report)
- کپی مدارک شناسایی مانند پاسپورت یا کارت اقامت دائم
۲. وقتی هنوز در کانادا شاغل نیستید یا کردیت ندارید، چه باید کرد؟
چند راه‌حل کاربردی وجود دارد:
نشان دادن تمکن مالی: اگر در حساب بانکی خود پول کافی برای پرداخت چند ماه اجاره دارید، می‌توانید مدرک آن را ارائه دهید. بانک‌تان ممکن است نامه‌ای برای اثبات این موضوع صادر کند.
پیشنهاد پرداخت پیش‌پرداخت چند ماهه: در استان‌هایی مانند انتاریو، صاحب‌خانه فقط مجاز است اجاره ماه اول و آخر را دریافت کند، اما شما می‌توانید داوطلبانه چند ماه اجاره را پیشاپیش بپردازید تا احتمال پذیرش‌تان بیشتر شود.
داشتن ضامن (Guarantor): اگر آشنایی در کانادا دارید که حاضر باشد ضمانت شما را بکند، می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد. این شخص در صورت ناتوانی شما در پرداخت اجاره، مسئولیت مالی خواهد داشت.
۳. کجا دنبال خانه بگردید؟
سایت اصلی املاک در کانادا Realtor.ca است اما سایت‌های زیادی هستند که در آنها هم می‌توانید جستجو کنید، مانند zumper.com یا Condos.ca. البته Facebook Marketplace هم هست که چون اخیرا مواردی از کلاهبرداری گزارش شده باید دقت بیشتری بکنید. حتی مراجعه حضوری به محله‌های مورد نظر می‌تواند کمک‌کننده باشد.
۴. قرارداد اجاره یا Lease
قبل از امضای قرارداد، به بندهای مهمی مثل مبلغ اجاره، نحوه پرداخت، قوانین مربوط به حیوانات خانگی، سیگار کشیدن، شرایط فسخ یا تمدید قرارداد و وظایف مستأجر در مورد تعمیرات دقت کنید. قرارداد اجاره سند حقوقی محسوب می‌شود و تعهدآور است.
۵. نکات حقوقی مهم
صاحب‌خانه اجازه ندارد شماره بیمه اجتماعی (SIN) شما را درخواست کند.
سوال درباره مذهب، قومیت یا وضعیت تأهل شما غیرقانونی است.
اگر خانه‌ای را از مالک شخصی اجاره می‌کنید (نه شرکت مدیریت املاک)، ممکن است انعطاف بیشتری در روند پذیرش مدارک‌تان وجود داشته باشد.
با توجه به اینکه در ماه‌های تابستان تقاضا برای اجاره زیاد است، بهتر است از چند هفته پیش از تاریخ ورود به کانادا، جست‌وجو را شروع کنید و گزینه‌های خود را بررسی نمایید.
