فهرست مطالب
بازار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA و اطراف آن وارد دورهای شده که بسیاری از هر دو سوی بازار، یعنی هم خریداران و هم فروشندگان را اچار تردید کرده است. کاهش قدرت خرید، نگرانیهای شغلی و حجم بالای خانههای فروشی باعث شده قیمتها تحت فشار بمانند و چشمانداز روشنی برای بازگشت سریع بازار دیده نشود.
در یک گزارش تحلیلی که در روزنامه Toronto Star منتشر شده، تاکید شده که روند نزولی قیمتها ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه پیدا کند و حتی بخش زیادی از رشد قیمتی سالهای گذشته را از بین ببرد.
پیشبینی شرکتهای بزرگ؛ قیمتها باز هم پایینتر میآید
طبق این گزارش، دو شرکت بزرگ بازار مسکن کانادا یعنی Royal LePage و Re/Max Canada پیشبینی کردهاند قیمت خانه در منطقه تورنتو تا پایان ۲۰۲۶ همچنان کاهش پیدا کند.
Royal LePage از افت حدود ۴.۵ درصدی و Re/Max Canada از کاهش حدود ۳.۵ درصدی صحبت کردهاند.
اگر این پیشبینیها محقق شود، میانگین قیمت خانه به کمی بالاتر از ۱ میلیون دلار میرسد؛ رقمی که بسیار به قیمتهای پیش از جهش دوران پاندمی نزدیک است. برخی تحلیلها نشان میدهد در صورت ادامه افت، قیمتها حتی میتواند به سطح سال ۲۰۲۰ یعنی حدود ۹۳۰ هزار دلار برگردد.
چرا بازار مسکن ضعیف شده است؟
در این گزارش گفته شده مهمترین عامل فشار بر بازار مسکن، نااطمینانی اقتصادی است.
نگرانی درباره آینده شغلها، تعدیل نیرو در بخش تولید و صنعت خودرو، تهدید تعرفههای آمریکا و تاثیر هوش مصنوعی بر بازار کار، باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیمهای بزرگ مالی خود را به تعویق بیندازند.
وقتی مردم نسبت به درآمد آینده خود مطمئن نیستند، خرید یا فروش خانه هم به تعویق میافتد؛ حتی اگر قیمتها کاهش پیدا کرده باشد.
وضعیت مورگیجها؛ چرا خرید خانه هنوز سخت است؟
بانک مرکزی کانادا از جون ۲۰۲۴ تاکنون چندین بار نرخ بهره را کاهش داده و آن را در آخرین بار به ۲.۲۵ درصد رسانده است. انتظار میرود این نرخ در بیشتر سال ۲۰۲۶ ثابت بماند.
در حال حاضر، مورگیج پنجساله با نرخ شناور با نرخ حدود ۳.۴۵ درصد ارائه میشود. این نرخ نسبت به دو سال پیش پایینتر است، اما همچنان برای بسیاری از خریداران سنگین محسوب میشود.
از طرف دیگر، نرخهای مورگیج ثابت به دلیل نوسان بازار اوراق قرضه قابل پیشبینی نیستند و احتمال افزایش آنها وجود دارد. به همین دلیل، بیشتر وامگیرندگان هنوز ترجیح میدهند سراغ مورگیج ثابت بروند، تا خیالشان راحتتر باشد.
خانههای زیاد برای فروش، خریدار کم
یکی دیگر از مشکلات بازار، زیاد بودن فایلهای فروش است. تعداد خانههایی که در سال گذشته فروخته نشدند، حالا روی بازار باقی ماندهاند و همین موضوع اجازه افزایش قیمت را نمیدهد.
اگرچه بهار معمولا فصل شلوغتری برای خرید و فروش است، اما حجم بالای عرضه باعث شده حتی افزایش مقطعی تقاضا هم نتواند بازار را به سمت رشد قیمتها سوق دهد.
بازار کاندو؛ فشار اصلی روی واحدهای کوچک
بازار کاندو بیش از بخشهای دیگر آسیب دیده است. پیشبینی شده قیمت کاندو در منطقه تورنتو تا ۶.۵ درصد دیگر کاهش پیدا کند.
دلیل اصلی، ورود تعداد زیادی واحد کوچک یکخوابه و استودیو به بازار است؛ واحدهایی که در دوران نرخ بهره پایین برای سرمایهگذاران جذاب بودند، اما حالا خریدار و مصرفکننده چندانی ندارند.
طبق دادههای این گزارش، حدود ۲۲ درصد از خریداران پروژههای پیشفروش نتوانستهاند معامله خود را نهایی کنند؛ عددی که در شرایط عادی باید خیلی پایینتر باشد. افزایش شدید هزینه مورگیج، دلیل اصلی این مشکل عنوان شده است.
آیا اوضاع بهتر میشود؟
بر اساس پیشبینیها، اگر رشد اقتصادی کانادا در نیمه دوم ۲۰۲۶ تقویت شود و فشارهای اقتصادی کاهش پیدا کند، بازار مسکن هم میتواند بهتدریج جان بگیرد.
اما تا آن زمان، انتظار میرود قیمتها همچنان تحت فشار بمانند و بازار در وضعیت شکننده باقی بماند.
جمعبندی این گزارش نشان میدهد برای بسیاری از مالکان، سالهای آینده به معنای از دست رفتن بخشی از سود سالهای طلایی بازار مسکن خواهد بود.
